Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Зельхарняевой А.И., Мошечкова А.И., при помощнике Алексий О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Ворониной И.В.
гражданское дело N 2-2414/2020 по апелляционной жалобе Бартеневой Е.В.
на решение Хамовнического районного суда г. Москвы от 9 октября 2020 г, которым постановлено:
в удовлетворении исковых требований Бартеневой... к ГБОУ "Школа N 1231" им. В.Д. Поленова об обязании снести ограждения трансформаторной будки, отказать, УСТАНОВИЛА:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит обязать снести забор, возведенный на земельном участке с кадастровым номером.., адресом нахождения:.., принадлежащем жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу:.., на праве общей долевой собственности.
Иск мотивирован тем, что 23 декабря 2016 года в соответствии с Распоряжением Управления Росреестра по г..Москва N 555/ГЗН была проведена внеплановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства в отношении Бартеневой Е.В, в результате которой было выявлено незаконно возведенное ограждение трансформаторной подстанции на земельном участке, расположенном по адресу:.., площадью 9 284 кв. м, с кадастровым номером... В Росреестре отсутствуют зарегистрированные права на указанное ограждение, что отмечено в вышеупомянутом распоряжении. Указанный участок, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.01.2015 года N 77/011/220/2015-63, является участком с многоквартирным домом и принадлежит на праве общей долевой собственности жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу:.., часть помещений которого оформлена на истца в общую долевую собственность общей площадью 650, 2 кв.м. Ограждение трансформаторной подстанции установлено в границах участка по адресу:.., с кадастровым номером.., который расположен под многоквартирным домом. Ограждение трансформаторной подстанции мешает доступу к стене дома, что препятствует его эксплуатации и ремонту. В настоящее время на участке, огражденном указанным самовольным сооружением, разрушилась отмостка. Это привело к возникновению разного уровня асфальта, что в свою очередь приводит к регулярному подтоплению подъезда дома и подвального помещения, образованию грибка, намоканию несущих стен и их разрушению. Трансформаторная подстанция, которую огораживает незаконно возведенный забор, расположена в границах земельного участка с кадастровым номером.., предоставленного в постоянное /бессрочное/ пользование ГБОУ г..Москвы "Школа N 1231 имени В.Д.
Поленова". 25 октября 2019 года на официальный сервер Правительства Москвы было направлено обращение, зарегистрированное под N 1590748, о надлежащем использовании строения, расположенного по адресу:.., стр. 2, установке ограждения, благоустройстве прилегающей территории. В ответе Департамента городского имущества от 22 ноября 2019 года N ДГИ-ЭГР- 47795/19-1 на указанное обращение сообщается, что в адрес пользователя участком, Школы N 1231, направлено обращение о приведении прилегающей территории в надлежащее состояние и принятии мер в отношении забора, огораживающего трансформаторную подстанцию. До настоящего времени никаких мер в отношении указанного забора Школой N 1231 принято не было и никакая информация от землепользователя в Департамент имущества Москвы не поступала.
В судебном заседании представители истца поддержали иск по основаниям, изложенным в нем.
В судебном заседании представители ответчика иск не признали по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
В судебном заседании представитель третьего лица - Департамента науки и образования г.Москвы возражал против удовлетворения иска.
В судебное заседание представитель третьего лица - ДГИ г.Москвы не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, доказательств уважительности причины неявки суду не сообщил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит истец Бартенева Е.В. по доводам апелляционной жалобы.
Истец Бартенева Е.В, ее представитель Смирнова Е.А. в судебное заседание коллегии явились, доводы жалобы поддержали, просили решение суда отменить, требования удовлетворить.
Представитель ответчика ГБОУ "Школа N 1231 им. В.Д. Поленова" Лабутина Н.Н. в судебное заседание явилась, возражала против доводов жалобы.
Представитель ДГИ г.Москвы Заплющенко Е.А. в судебное заседание явилась, доводы жалобы оставила на усмотрение суда.
Представитель Департамента науки и образования г.Москвы Батищев Е.А. возражал против отмены решения суда, просил решение суда оставить без изменения.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено и из материалов дела следует, что по адресу... в постоянном (бессрочном) пользовании ГБОУ Школа N1231 находится земельный участок с кадастровым номером.., запись в Едином государственном реестре недвижимости от 26.02.2015г. N 77-77/012-77/012/004/2015-313/2.
Трансформаторная подстанция была расположена в границах земельного участка с кадастровым номером.., предоставленного в постоянное бессрочное пользование Государственному бюджетному образовательному учреждению города Москвы "Школа N 1231 имени В.Д. Поленова".
ГБОУ Школа N1231 подала запрос в Департамент городского имущества города Москвы о разделе земельного участка с кадастровым номером... с сохранением в измененных границах и выделении границ трансформаторной подстанции.
На данный момент Департаментом городского имущества выпущено распоряжение N 19281Б от 25.06.2020г, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2014 г. N 1221 "Об утверждении Правил присвоения, изменения и аннулирования адресов", Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", постановлениями Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-1111 "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы", от 26 февраля 2016 г. N 58-1111 "О присвоении, изменении и аннулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы":
1. Утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (приложение), образованного путем раздела земельного участка с кадастровым номером... на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером... в измененных границах.
2. Утверждении адреса земельного участка: ЗУ1 (п. 1) -...
3. Проектная площадь земельного участка: ЗУ1 (п. 1) составляет 24 кв. м, подлежит уточнению при проведении кадастровых работ.
4. Территориальная зона - 77.01.1.3088.
5. Категория земель - земли населенных пунктов.
Согласно письма ПАО "МОЭСК" от 06.02.2020 г. трансформаторная подстанция ТП 24456 построена по ТУ N КС-418-17-2р/11027 от 01.07.2000 г. для жилого комплекса с подземной автостоянкой по адресу:... находится на балансе филиала ПАО "МОЭСК".
Оценив доказательства по делу, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат отклонению, поскольку, согласно распоряжения ДГИ г.Москвы от 25 июня 2020 г. N 19281Б, произведен раздел земельного участка с кадастровым номером... на два участка с сохранением земельного участка с кадастровым номером... в измененных границах, проводятся кадастровые работы и регистрация адреса земельного участка трансформаторной подстанции. Трансформаторная подстанция не принадлежит ответчику, и не может быть без ограждений, так как относится к коммуникациям.
Проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они являются правильными и обоснованными, и не находит оснований для отмены принятого решения.
Оснований сомневаться в объективности оценки и исследования доказательств не имеется. Мотивы, по которым суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части решения суда, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.
Доводы жалобы о том, что при вынесении решения суд не учел, что ограждение трансформаторной подстанции расположено на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности жильцам дома, указанное ограждение мешает доступу к стене дома, эксплуатации ремонту дома; на участке, огражденном незаконным сооружением, разрушилась отмостка, что привело к возникновению разного уровня асфальта, и как следствие, к подтоплению подъезда дома, образованию грибка, намоканию несущих стен и их разрушение; возведенный забор уменьшает площадь земельного участка, принадлежащего на праве собственности жителям дома, не влекут отмены принятого решения, поскольку истцом в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ того, что спорный забор является причиной разрушения отмостки, возникновения разного уровня асфальта, подтопления подъезда дома, образования грибка, намокания несущих стен и их разрушения.
При этом коллегия учитывает, что в соответствии с ч. 2 ст. 28 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" в организациях отдыха и оздоровления детей, дошкольных и других образовательных организациях независимо от организационно-правовых форм должны осуществляться меры по профилактике заболеваний,
