Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 февраля 2021 г. по делу N 33-5557/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-1263/2020 по апелляционной жалобе представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио на решение Чертановского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Иск удовлетворить.

Признать за фио право выкупа комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор купли-продажи комнаты N 2 в коммунальной квартире по адресу: адрес по рыночной цене,

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес (далее - адрес Москвы), о признании право выкупа комнаты N2 в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Заявленные требования мотивированы тем, что истец зарегистрирована в комнате N1 коммунальной квартиры расположенной по адресу: адрес. Комната N 2 в той же квартире принадлежит адрес и ранее была предоставлена в качестве служебной фио В настоящее время трудовой договор с фио прекращен, срок договора найма служебного жилья истек, фио освободил комнату более года назад. Истец обратилась в ДГИ адрес с заявлением о выкупе комнаты по рыночной цене. Ответом от дата ей было отказано в выкупе комнаты в связи с тем, что в квартире отсутствуют свободные жилые помещения, принадлежащие адрес. В соответствии с отчетом наименование организации от дата N 1911/479 рыночная стоимость указанной комнаты составляет 1 820 000 рулей.

Истец фио в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась должным образом.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала, пояснила, что в квартире освободилась одна из комнат, договор с фио расторгнут, наниматель съехал. От ДГИ адрес получили отказ в выкупе комнаты в связи с отсутствием свободных жилых помещений.

Представитель ответчика ДГИ адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещался должным образом.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, что подтверждается отчетом об отслеживании почтовой корреспонденции; также информация о месте и времени рассмотрения дела размещена на официальном сайте Московского городского суда.

Принимая во внимание надлежащие извещение сторон о судебном заседании, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены обжалуемого решения не имеется, так как оно постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии с п. 2 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 37 Закона адрес от дата N 29 "Об обеспечении права жителей адрес на жилые помещения" освободившиеся комнаты в коммунальной квартире предоставляются в пользование или приобретаются в собственность с помощью города жителями адрес, проживающими в данной квартире по месту жительства на законных основаниях, в порядке, установленном статьей 38 настоящего Закона.

В силу ч. 1 ст. 38 указанного Закона освободившаяся комната в коммунальной квартире предоставляется в пользование или приобретается в собственность проживающими в этой квартире нанимателями либо собственниками, признанными в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий или в жилых помещениях.

В силу ч. 2 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по договору социального найма или предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи, проживающим в адрес по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

Согласно ч. 6 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Согласно ч. 8 ст. 38 указанного Закона при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1, 2 и 6 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется в установленном порядке жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий или нуждающимися в жилых помещениях, либо продается по рыночной стоимости.

Судом установлено, что истец фио является собственником комнаты N1 жилой площадью 17, 10 кв.м, в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, на основании договора купли продажи жилого помещения N588-336/18 от дата, что подтверждается выпиской ЕЖД, ЕГРН (л.д. 8-9).

Комната N 2, жилой площадью 15, 88 кв.м, в указанной квартире, является свободной.

В ответ на обращение истца фио о предоставлении права выкупа освободившейся комнаты N 2 в квартире по указанному выше адресу ответчик в ответе от дата N ДГИ-Гр-219204/19-(0)-1 сообщил о том, что в коммунальной квартире по адресу: адрес свободных жилых помещений, находящихся в собственности адрес не имеется (л.д. 12-13).

Согласно представленной выписки ЕГРН, комната N2 квартиры, расположенной по адресу: адрес является собственностью адрес.

Доказательств того, что на право пользования спорной комнатой ДГИ адрес заключен договор с иными лицами, того, что она не является юридически и физически свободной не имеется.

При установленных обстоятельствах и применении указанных выше положений закона к спорным правоотношениям сторон, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии в действиях ответчика нарушений прав истца фио, предусмотренных действующим законодательством, в связи с чем, исковые требования удовлетворил.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права, на основании представленных доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что фио не является собственником, зарегистрированным по адресу: адрес, в связи с чем, согласно п. 18.1 приложения 6 Постановления Правительства Москвы от дата N 1285-ПП "О порядке предоставления из жилищного фонда адрес освободившихся комнат в коммунальных квартирах, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, находящейся в собственности адрес" оснований для предоставления освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по договору купли-продажи жилого помещения по льготной стоимости не имеется не могут являться основанием для отмены решения суда, поскольку опровергаются материалами дела.

Согласно единого жилищного документа фио является собственником комнаты N1 жилой площадью 17, 10 кв.м, в двухкомнатной квартире по адресу: адрес, на основании договора купли продажи жилого помещения N588-336/18 от дата, и зарегистрирована на данной площади по месту жительства с дата

Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение; нарушений норм материального и процессуального права судом при принятии решения не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены решения суда не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: