Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 марта 2021 г. по делу N 33-8403/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционным жалобам ответчика (по первоначальному иску) фио, представителя третьего лица фио по доверенности фио Васильевны на решение Нагатинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Прекратить право собственности фио, на комнаты NN1, 2 в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0005005:9576, кадастровый номер: 77:05:0005005:9575);

2. Признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265 (кадастровый номер: 77:05:0011010:9801);

3. Признать право собственности адрес на комнаты NN1, 2 в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 6 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0005005:9576, кадастровый номер: 77:05:0005005:9575);

4. Выселить фио из комнат NN1, 2 двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265, с регистрацией по месту жительства по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265.

Решение в части выселения и переселения подлежит немедленному исполнению,

УСТАНОВИЛА:

ДГИ адрес обратился в суд с иском к фио, согласно которому просит прекратить право собственности ответчика на комнаты NN1, 2 в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0005005:9576, кадастровый номер: 77:05:0005005:9575); признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265 (кадастровый номер: 77:05:0011010:9801); признать право собственности адрес на комнаты NN1, 2 в квартире по адресу: адрес, выселить фио из указанных комнат со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265, с регистрацией по месту жительства.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что дом N66 корп.1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата N497-ПП. До настоящего времени не отселены две комнаты N1 и N2 в двухкомнатной квартире N6 площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в данном доме, собственником которых является фио Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения собственнику для переселения из имеющегося ресурса была предложена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265. Предложенная к переселению квартира является равнозначной освобождаемым комнатам и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от дата N4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации". Департаментом издано распоряжение N13468 о предоставлении собственнику фио равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265. дата ответчику посредством заказного почтового отправления было направлено уведомление с приложением договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру N265 по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2. Однако договор, предусматривающий переход права собственности, до настоящего времени не подписан.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата постановлено о переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ, фио привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В суде апелляционной инстанции фио предъявила встречный иск к ДГИ адрес об обязании заключить с ней договоры мены комнат NN1, 2 на две однокомнатные квартиры по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.20 и кв.156, мотивируя требования тем, что данные квартиры предлагались адресМосквы взамен освобождаемых комнат, от предложенных вариантов она не отказывалась, передача ей двухкомнатной квартиры, а не двух однокомнатных квартир является незаконным.

Встречный иск принят для совместного рассмотрения с первоначальным иском.

Представитель истца (по первоначальному иску) фио в заседании коллегии первоначальный иск поддержала, встречный иск не признала.

Представитель ответчика (по первоначальному иску) фио в заседании коллегии поддержал требования встречного иска, первоначальный иск не признал.

Представитель третьего лица фио в заседании коллегии полагала обоснованным заявленные встречные требования фио, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Прокурор фио дала заключение об отмене решения суда в связи с допущенными процессуальными нарушениями, просила принять новое решение, которым первоначальные исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

Остальные участники процесса в заседание коллегии не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин отсутствия не представили, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращались, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

В соответствии с ч.4 ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Такие основания для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, имеются.

Предметом настоящего иска является прекращение права собственности фио на комнаты NN1, 2 в квартире N6 по адресу: адрес, признании права собственности адрес на указанное жилое помещение, выселении фио из указанного помещения и признания за ней права собственности на жилое помещение по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д.7, корп.2, кв.265.

Согласно представленному договору купли-продажи от дата фио продала фио комнату N2 в квартире N6 по адресу: адрес.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от дата регистрация прав фио в отношении комнаты N2 в квартире N6 по адресу: адрес, приостановлена ввиду наложения запрета на проведение регистрационных сделок в отношении указанного недвижимого объекта на основании определения Нагатинского районного суда адрес от дата.

При таком положении коллегия приходит к выводу о том, что принятое решение затрагивает права и обязанности фио, не привлеченной к участию в деле, что, в свою очередь является существенным нарушением норм гражданского процессуального права.

Данное обстоятельство является безусловным основанием для отмены решения, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что дом N66 корп.1 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от дата N497-ПП.

До настоящего времени не отселены две комнаты N1 и N2 в двухкомнатной квартире N6 площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес, собственником которых является фио

Данное жилое помещение (комната N1 площадью 12, 8 кв.м и комната площадью 13, 1 кв.м) приобретено фио с использованием кредитных денежных средств по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных денежных средств N239481-КП-2014 от дата, а также в порядке наследования на основании решения Нагатинского районного суда адрес от дата соответственно.

фио зарегистрирована в вышеуказанном жилом помещении по месту жительства.

Взамен принадлежащего на праве собственности жилого помещения фио для переселения из имеющегося ресурса была предложена двухкомнатная квартира площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265.

Департаментом городского имущества адрес издано распоряжение N13468 о предоставлении фио равнозначной отдельной двухкомнатной квартиры по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265 (кадастровый номер: 77:05:0011010:9801).

дата ДГИ адрес направлено фио письмо о предложении заключения договора мены, которое получено на руки дата.

дата ответчику повторно было направлено письмо с предложением заключения договора мены, в ответ на которое фио было подано заявление в ДГИ адрес с просьбой предоставить вариант другой квартиры с более просторной прихожей, с этажностью 5-12.

Далее, дата ДГИ адрес вновь направлено фио письмо с предложением заключить договор мены на жилые помещения по адресу: адрес и кв.184, в тот же день письмо получено фио, ответ на предложение не поступил.

дата ответчику посредством заказного почтового отправления было направлено уведомление с приложением договора, предусматривающего переход права собственности на квартиру N265 по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, однако, до настоящего времени договор ответчиком не подписан, переселение в новое жилое помещение не осуществлено.

В период нахождения дела в суде фио был представлен предварительный договор купли-продажи от дата, заключенный с фио, по которому стороны обязались заключить в будущем, не позднее дата, основной договор купли-продажи комнаты N2 в квартире по адресу: адрес.

По условиям договора (п.3.1, п.7) оплата по предварительному договору в размере сумма является окончательной и произведена покупателем при подписании договора.

В дальнейшем, дата, после возбуждения настоящего дела в суде, фио уступила право требования на заключение договора купли-продажи комнаты фио, дополнительное соглашение, в котором определена цена уступаемого права, не представлены.

дата между фио и фио заключен договор купли-продажи комнаты N2 в квартире по адресу: адрес, по цене сумма.

Регистрация перехода права собственности к фио на данную комнату не произведена в связи с наложением судом запрета на совершение регистрационных действий с указанным объектом.

Согласно ст.7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на дата), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Предоставление равнозначного жилого помещения, равноценного возмещения в денежной форме или путем предоставления равноценного жилого помещения осуществляется на основании договора, заключаемого между собственником жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и уполномоченным органом исполнительной власти адрес.

Согласно ст.3 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст.ст.12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, судебная коллегия приходит к выводу о том, что предложенная к переселению квартира N265 в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские Пруды, д.7, корп.2, является равнозначной освобождаемой квартире N6 в д.66, корп.1 по адрес в адрес, расположена в том же районе проживания, переселение фио в предоставленное жилое помещение не повлечет ухудшения ее жилищных условий (площадь предоставляемой квартиры превышает площадь занимаемой), то есть требования ст.7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" при предоставлении фио жилого помещения соблюдены.

Возражая против иска и предъявляя встречные исковые требования, фио полагает незаконным предоставление отдельной двухкомнатной квартиры, ссылаясь на то обстоятельство, что является собственником двух отдельных комнат в квартире коммунального заселения, каждая из которых стоит на кадастровом учете как отдельный объект недвижимости, а потому при переселении взамен освобождаемых комнат должны быть представлены две однокомнатные квартиры в соответствии с ч.10 ст.7.3 Закона РФ от дата N 4802-1.

С данными доводами судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

Действительно, в силу ст.7.3 Закона РФ от дата N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" взамен освобождаемой гражданином комнаты в коммунальной квартире в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, в качестве равнозначного жилого помещения или равноценного жилого помещения в соответствии с настоящим Законом предоставляется отдельная квартира.

Между тем в соответствии со ст.11 Закона адрес от дата N 2 "Основы жилищной политики адрес" коммунальная квартира - это квартира, не только состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), но и в которой проживают два и более пользователя и (или) собственника, не являющихся членами одной семьи, на основании отдельных договоров социального найма, найма, безвозмездного пользования, заключенных с адрес в установленном порядке в отношении отдельных жилых помещений в квартире (комнат), или на основании права собственности на отдельные жилые помещения в квартире (комнаты).

Данное определение понятия коммунальной квартиры согласуется с нормами ЖК РФ, в том числе со ст.ст.41 - 43 и 59 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, данное жилое помещение не соответствует характеристикам, установленным законом для коммунальной квартиры, поскольку собственником двух комнат является одно лицо - фио

В то же время фио оспаривала действия ДГИ адрес по предоставлению взамен освобождаемых комнат отдельной двухкомнатной квартиры, а не двух равнозначных однокомнатных квартир; решением Пресненского районного суда адрес от дата, вступившим в законную силу, в удовлетворении исковых требований фио о признании незаконными действий, выраженных в непредоставлении равнозначных жилых помещений, отказано.

То обстоятельство, что первоначально ДГИ адрес предлагал фио взамен освобождаемых комнат две однокомнатные квартиры, не влекут безусловного права последней на отдельные объекты и не возлагают на адресМосквы обязанность по предоставлению заявленных ответчиком (по первоначальному иску) конкретных квартир.

При таком положении оснований для удовлетворения встречного иска и обязания ДГИ адрес заключить договор мены комнат NN1, 2 по адресу: адрес, на две однокомнатные квартиры по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.20 и кв.156, не имеется.

Принимая во внимание, что при обследовании дата дома выявлено частичное разрушение фундамента, цоколя по периметру дома, крылец входных групп, разрушение и сколы балконных плит, нарушение целостности плит козырьков, трещины и сколы на несущих стенах, неудовлетворительное состояние инженерных коммуникаций, частичное отключение газоснабжения, судебная коллегия приходит к выводу о том, что в настоящий момент проживание фио в доме, подлежащем сносу, создает прямую угрозу ее жизни и здоровью, а также ведет к значительным затратам, связанным с дальнейшей эксплуатацией дома, в связи с чем на основании ст.212 ГПК РФ судебный акт о выселении и переселении подлежит немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 327- 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда адрес от дата отменить, принять новое решение по делу.

Прекратить право собственности фио на комнаты NN1, 2 в двухкомнатной квартире площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0005005:9576, кадастровый номер: 77:05:0005005:9575).

Признать право собственности фио на двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265 (кадастровый номер: 77:05:0011010:9801).

Признать право собственности адрес на комнаты NN1, 2 в двухкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 6 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес (кадастровый номер: 77:05:0005005:9576, кадастровый номер: 77:05:0005005:9575);

Выселить фио из комнат NN1, 2 двухкомнатной квартиры площадью жилого помещения 48, 6 кв.м, общей площадью 48, 1 кв.м, жилой площадью 25, 9 кв.м в доме по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную двухкомнатную квартиру площадью жилого помещения 57, 8 кв.м, общей площадью 56, 8 кв.м, жилой площадью 30, 8 кв.м в доме-новостройке по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265, с регистрацией по месту жительства по адресу: адрес, Борисовские пруды, д.7, корп.2, кв.265.

Апелляционное определение в части выселения и переселения подлежит немедленному исполнению.

В удовлетворении встречного иска фио к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор мены отказать.

Председательствующий

Судьи