Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2021 г. по делу N 33-8653/2021

судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего фио

судей фио, фио

с участием прокурора фио

при помощнике судьи фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело N 2-828/2020 по апелляционной жалобе фио

на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: признать фио прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства. Выселить фио из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Взыскать с фио в пользу фио расходы по оплате госпошлины сумма В удовлетворении заявления третьего лица, заявляющего самостоятельные требования фио, к фио о признании договора купли- продажи незаконным- отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, мотивируя свои требования тем, что дата истец приобрёл на электронных торгах у ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом квартиру по адресу: адрес. Вместе с тем, в квартире проживает и зарегистрирована ответчик, которая в добровольном порядке отказывается выселиться из квартиры и сняться с регистрационного учета, в результате чего, истец вынужден обратиться в суд.

Треть лицо, заявляющая самостоятельные требования, фио обратилась в суд с самостоятельным заявлением, по которому просит признать незаконным договор купли-продажи, заключённый между фио и фио в отношении данной квартиры, мотивируя свои требования тем, что она непрерывно с дата проживает в данной квартире, иного жилья не имеет, являлась инвалидом второй группы, требует постоянного за собой ухода. Данный договор заключен с нарушением положений ст. ст. 475, 557, 558 ГК РФ, а потому истец обязан обратиться к продавцу с иском о расторжении договора. В связи с этим фио просила признать договор купли- продажи квартиры незаконным.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, возражал против удовлетворения исковых требований третьего лица.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явилась, извещалась надлежащим образом о дате слушания дела, причину своей неявки суду не сообщила, письменных возражений на иск не представила.

Представитель 3-го лица, третье лицо фио, ОВМ ОМВД по адрес в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ответчик по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца фио, представителя третьего лица фио - фио, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению или отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

В силу ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

По делу установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио, на основании договора N 1769-4А купли-продажи имущества от дата Право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата

Указанный договор заключен между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице наименование организации, и фио, действующим на основании доверенности от дата в интересах фио

Ответчик фио и третье лицо фио зарегистрированы по месту жительства в данной квартире, что подтверждается выпиской из домовой книги.

В ходе рассмотрения дела также установлено, ранее данная квартира принадлежала фио на основании договора передачи N 079901-У00858 от дата фио подписала согласие на приватизацию квартиры в собственность фио и отказалась от участия в приватизации.

Разрешая заявленные требования о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, суд первой инстанции правильно пришел к выводу об их удовлетворении, поскольку правовые основания для проживания ответчика в данной квартире отсутствуют; спорная квартира была продана на торгах в рамках исполнительного производства, а потому право собственности фио на спорную квартиру прекращено.

Разрешая самостоятельные требования третьего лица фио о признании незаконным договора купли-продажи между фио и фио, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для их удовлетворения, поскольку судом было установлено, что договора, заключенного между фио и фио не существует, договор был заключен фио от имени и по доверенности от фио с ТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом; кроме того, доводы третьего лица сводятся к нарушению прав покупателя, однако, она покупателем по сделке не является, ее права оспариваемой сделкой не затрагиваются.

Ввиду того, что суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении требований истца и об отказе в удовлетворении требований третьего лица, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина.

Судебная коллегия соглашается с приведенными выводами суда первой инстанции, основанными на имеющихся в деле доказательствах, оценка которым дана судом в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что договор купли- продажи заключен с нарушением требований ст. ст. 475, 557, 558 ГК РФ, а потому истец не является лицом, которое в силу закона имеет право на спорное жилое помещение, и право на снятие с регистрационного учета ответчика, является несостоятельным, поскольку указанные нормы направлены на защиту прав покупателя, однако, истец данную сделку не оспаривает, а потому у лица, не являющегося стороной сделки, отсутствует право на оспаривание сделки по данным основаниям.

Иных доводов, влияющих на правильность принятого судом решения, и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции постановилзаконное и обоснованное решение, оснований для его отмены не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: