Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-9014/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего фио

судей фио и фио

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе наименование организации на решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома - оставить без удовлетворения.

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта в размере сумма за 1 кв.м жилого и нежилого помещения и объема потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, оформленным протоколом N2 от дата.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений в многоквартирном доме N 7 по адресу: адрес, адрес. Истец полагал, что принятые на организованном ответчиками собрании собственников многоквартирного дома решения об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта в размере сумма за 1 кв.м жилого и нежилого помещения и объема потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата, нарушают его права и законные интересы по обеспечению его имуществу благоприятных и безопасных условий содержания и пользования.

Ответчики, являясь инициаторами указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, предложили для утверждения размер платы, который определен с нарушением законодательных и подзаконных актов, и поэтому при применении утвержденных тарифов, имущество истца будет обслуживаться не надлежащим образом. Решение (пункт 6 Протокола N2 от дата, вопрос 6) об утверждении на датаг. стоимости содержания и текущего ремонта в размере уровня второго полугодия дата в размере сумма за 1 кв.м жилого и нежилого помещения согласно п.7, п.9.2 ст.156, п.4 адресст.158 адреса РФ, нарушает требования ст.156 ЖК РФ и Постановления Правительства РФ от дата N 491. Ответчики, инициировав принятие указанного размера платы, не привели экономического обоснования предложенного размера платы, не включили в плату за содержание и обслуживание общего имущества плату за коммунальные ресурсы, потребляемые для содержание общего существа, определили размер платы за коммунальные ресурсы способом, не предусмотренным ЖК РФ, не утвердили новый перечень работ и услуг, периодичность их исполнения или предоставления, стоимость этих услуг, а общее собрание собственников большинством голосов утвердило незаконные и необоснованные размер платы и объемы коммунальных ресурсов для обслуживания общедомового имущества, применение которых повлечет нарушение прав истца, определенных договором управления многоквартирным домом.

В судебном заседании представитель истца наименование организации на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам и основаниям искового заявления.

Представитель ответчиков фио, фио, фио по доверенностям фио в судебном заседании просил суд оставить исковые требования без удовлетворения по мотивам, изложенным в представленных в дело письменных возражениях.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца наименование организации по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца наименование организации по доверенности фио, представителя ответчиков фио, фио, фио по доверенностям фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения по основаниям п. 1, 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, поскольку разрешая спор, суд неправильно определилимеющие значение для дела обстоятельства, допустил неверное применение норм материального права.

Руководствуясь положениями ст. 3 ГПК РФ, ст.ст. 11, 12 ГК РФ, ст. ст. 44, 45, 46, 156, 181.3, 181.4, 181.5 ЖК РФ, Постановления Правительства РФ от дата N 491, Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25, судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что на общем собрании собственников многоквартирного дома N 7 по адресу: адрес, адрес, инициаторами проведения которого, выступали ответчики, было принято решение по п. 6 повестки дня об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта в размере сумма за 1 кв.м жилого и нежилого помещения и по п.7 повестки дня об утверждении объема потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата, : холодное водоснабжение (ХВС) - 43.0 мЗ; горячее водоснабжение (носитель-холодная вода для ГВС) - 14 мЗ/руб.; горячее водоснабжение (тепловая энергия для ГВС) - 0, 69021 Гкл/руб.; водоогведение - 57.0 мЗ, оформленное Протоколом N2 от дата.

Отказывая в удовлетворении исковых требований наименование организации, суд исходил из того, что каких-либо надлежащих и допустимых доказательств незаконности названного собрания и недействительности принятых на нем решений, которые оспариваются истцом, последним в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы истца в обоснование заявленных исковых требований суд счел несостоятельными, посчитав, что они основаны на ошибочном толковании норм права, противоречат требованиям действующего законодательства и установленным по делу обстоятельствам и не являются достаточным основанием для признания оспариваемых решений собрания недействительными.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что общее собрание собственников многоквартирного дома N 7 по адресу: адрес, адрес, результаты которого отражены в протоколе N 2 от дата, было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями действовавшего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия рассматриваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания, в связи с чем, отказал в иске.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Таким образом, обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Решение суда указанным требованиям закона не отвечает.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований наименование организации сослался на то, что общее собрание собственников многоквартирного дома N 7 по адресу: адрес, адрес, результаты которого отражены в протоколе N 2 от дата, было подготовлено и проведено в полном соответствии с требованиями действовавшего законодательства, с соблюдением предусмотренной процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, наличия на собрании необходимого кворума для принятия рассматриваемых решений. Решения, принятые на собрании, были приняты по вопросам, относящимся к компетенции собрания.

Между тем, как указывает истец в жалобе, что также нашло свое отражение в исковом заявлении, основанием иска не являлось нарушение порядка процедуры созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствие на собрании необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истец наименование организации является управляющей компанией МКД по адресу: Москва, г. адрес, согласно протоколу от дата. В соответствии с данным протоколом действовал размер платы за коммунальные услуги, на основании тарифов, установленных органами местного самоуправления, а именно Постановлением Администрацией городского адрес в адрес от дата N543 в размере сумма

С дата этот тариф, согласно Постановлению Администрации городского адрес в адрес от дата N765 был увеличен до сумма

Как следует из апелляционной жалобы, истец, как управляющая организация многоквартирного дома по адресу: Москва, г. адрес, и собственник нежилого помещения в данном МКД, оспаривая законность решений общего собрания собственников многоквартирного дома N 7 по адресу: адрес, адрес, результаты которого отражены в протоколе N 2 от дата в п.6 повестки дня в части установления на 2019-2020 стоимости содержания и текущего ремонта в размере уровня второго полугодия дата в сумме сумма за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения, а также по п.7 повестки дня собрания об установлении объема потребления коммунальных услуг в датаг. на содержание общего имущества в год согласно фактического расхода, финансового отчета за дата ОУ наименование организации: холодное водоснабжение (ХВС) - 43.0 мЗ; горячее водоснабжение (носитель-холодная вода для ГВС) - 14 мЗ/руб.; горячее водоснабжение (тепловая энергия для ГВС) - 0, 69021 Гкл/руб.; водоотведение - 57.0 мЗ, ссылался на то, что данным решением затронуты его права и интересы, в нарушении п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и текущий ремонт в размере сумма за 1 кв.м. был принят общим собранием собственников МКД, без учета предложения управляющей компании.

Судебная коллегия полагает, что приведенные заявителем жалобы обстоятельства были судом оставлены без должного внимания.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Согласно пункту 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 491 (далее - Правила), расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

На основании части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности.

В пункте 14 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации определено, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении на общем собрании таких собственников размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя, в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует, в первую очередь, учитывать, что размер платы за содержание жилого помещения, а именно обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должен быть достаточным для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от дата N 5-П).

Пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата N 491, установлено, что при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Предложения управляющей организации о перечне, объемах и качестве услуг и работ должны учитывать состав, конструктивные особенности, степень физического износа и технического состояния общего имущества, а также геодезические и природно-климатические условия расположения многоквартирного дома.

Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (пункт 17 Правил).

Согласно пункту 35 Правил указанные в пунктах 31 - 34 настоящих Правил размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пункт 10 Правил).

В соответствии с пунктом 11.1 Правил минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 3 части 3 ст. 162 ЖК РФ к существенным условиям договора управления являются, в том числе порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ.

В соответствии с частью 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Порядок изменения и расторжения договора управления многоквартирным домом предусмотрен п.1 ст.310, п.1 ст. 432, ст.ст.450 - 453 ГК РФ, Из совокупности приведенных выше норм следует, что стороны по договору управления многоквартирным домом не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и размер платы за содержание жилого помещения, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом, в том числе в одностороннем порядке, без предложения управляющей организации о размере платы за содержание жилого помещения, принятом на общем собрании собственниками помещений в многоквартирном доме.

На основании статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания недействительным решения собрания.

Пунктом 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что по смыслу п.1 ст.2, п. 6 ст.50 и п. 2 ст. 181.1 наименование организацииГК РФ наименование организациимается решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Управляющая организация вправе обратиться в суд за зашитой своих гражданских прав путем признания недействительным решения общего собрания, в случае, если решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принято без учета предложения управляющей организации (в одностороннем порядке), изменяет установленный договором управления размер платы и порождает убытки для одной стороны договора (управляющей организации), связанные с выполнением предусмотренного нормативными актами объема работ и услуг, следовательно, для другой стороны договора (собственников помещений в многоквартирном доме) - неосновательное обогащение.

Как разъяснено в пункте 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность. Применительно к статьям 166, 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной, как посягающая на публичные интересы.

По общему правилу решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны соответствовать правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его принятия.

С учетом приведенных правовых норм несоответствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме требованиям закона посягающие на публичные интересы - интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, проживающих в многоквартирном доме, является основанием для признания данного решения ничтожным.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 106 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 1 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) либо независимо от такого признания (ничтожное решение). Допускается возможность предъявления самостоятельных исков о признании недействительным ничтожного решения собрания; споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого лица, имеющего охраняемый законом интерес в таком признании.

Приведенные выше требования закона и разъяснения пленума Верховного Суда Российской Федерации, с учетом доводов истца, о том, что наименование организации, как управляющая компания не дала согласие на произвольное изменение тарифа платы за содержание и ремонт МКД, судом первой инстанции при рассмотрении настоящего дела выполнены не были.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене по ст. 330 ГПК РФ, с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований о признании недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес

об утверждении на датаг. стоимости содержания и текущего ремонта в размере уровня второго полугодия дата в размере сумма за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения, оформленные протоколом N2 от дата, поскольку установленный тариф содержания и текущего ремонта в размере сумма за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения экономически ответчиками не обоснован, установлен без учета минимального перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества, при выполнении условий договора управления многоквартирным домом при утвержденном тарифе управляющая организация понесет убытки.

Данное решение принято без учета Постановления Администрации городского адрес в адрес от дата N765, которым данный тариф был увеличен до сумма

Доказательств того, что установление платы в размере сумма за 1 кв.м. позволит обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и будет отвечать требованиям разумности, ответчиками не представлено.

В соответствии с п.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В силу п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Исключения составляют случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:

1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Тогда как установленные на собрании дата в п.7 повестки дня объемы потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата УО наименование организации: холодное водоснабжение (ХВС) - 43.0 мЗ; горячее водоснабжение (носитель-холодная вода для ГВС) - 14 мЗ/руб.; горячее водоснабжение (тепловая энергия для ГВС) - 0, 69021 Гкл/руб.; водоотведение - 57.0 мЗ, не соответствуют приведенным выше положениям действующего законодательства, нормы которого в данном случае являются императивными.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что также подлежит признанию недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес

об утверждении объема потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата, оформленное протоколом N2 от дата

Таким образом, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований наименование организации.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Троицкого районного суда адрес от дата отменить.

Постановить новое решение.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома об утверждении стоимости содержания и текущего ремонта в размере сумма за 1 кв.м. жилого и нежилого помещения и объема потребления коммунальных услуг на датаг. на содержание общего имущества в год, согласно фактического расхода, финансового отчета за дата, утвержденных решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, адрес, оформленное протоколом N2 от дата.

Председательствующий

Судьи