Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 02 марта 2021 г. по делу N 33-9084/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Колосовой С.И, Анашкина А.А, при помощнике судьи Смородовой В.Д, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе представителя Борзова В.В. по доверенности Репиной Ю.Г. на решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2019 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Борзова В.В. к АО "ЛСР-Недвижимость-М", Департаменту городского имущества Москвы о признании права общей долевой собственности на земельный участок, прекращении права собственности города Москвы на земельный участок, прекращении права аренды на земельный участок, обязании внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности на земельный участок и права аренды на земельный участок, обязании внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, - отказать в полном объеме.

УСТАНОВИЛА:

Борзов В.В. обратился в суд с указанным иском, просил:

Признать право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу:... (строительный адрес:...), на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:... как возникшее в силу закона, с даты первой регистрации права собственности в многоквартирном доме - 22.05.2018, Прекратить право собственности публично-правового образования - города Москвы на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:.., с даты первой регистрации права собственности в многоквартирном доме - 22.05.2018, Прекратить право аренды АО "ЛСР.Недвижимость-М" на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:.., с даты первой регистрации права собственности в многоквартирном доме - 22.05.2018, Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести запись в ЕГРН о прекращении права собственности на земельный участок публично-правового образования - г. Москвы и права аренды АО "ЛСР.Недвижимость-М" на земельный, с кадастровым номером... по адресу:...

Обязать Управление Росреестра по г. Москве внести в ЕГРН запись о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером... по адресу:... собственников помещения многоквартирного дома по адресу: г... (строительный адрес:...).

В обоснование иска истец ссылается на то, что на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома истец приобрел у АО "ЛСР.Недвижимость-М" (застройщик) в собственность квартиру в многоквартирном доме по адресу:... построенном на земельном участке с кадастровым номером... площадью 65 708 кв.м, предоставленного застройщику на условиях договора аренды. 31.12.2017 дом по указанному адресу введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, истцом произведена государственная регистрация права собственности на квартиру N 36 в указанном многоквартирном доме. Земельный участок при доме поставлен на кадастровый учет 10.09.2015. Право собственности первого жителя дома зарегистрировано 22 мая 2018 года. Таким образом, по мнению истца, он и остальные собственники квартир в доме имеют право на передачу им в долевую собственность земельного участка по указанному адресу соразмерно праву собственности на жилое помещение в силу закона именно с 22 мая 2018 года, поскольку земельный участок под МКД сформирован, поставлен на кадастровый учет, соответственно находится в общей долевой собственности собственников квартир в доме, расположенном на таком земельном участке.

Представитель истца - Репина Ю.Г. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Департамента городского имущества Москвы Путенко М.В. в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Представитель ответчика АО "ЛСР.Недвижимость-М" в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался.

Третьи лица Казакова Н.Н, Чайка А.Н, Осова А.О, Шестакова Е.В. в судебное заседание не явились, извещались.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель Борзова В.В. по доверенности Репина Ю.Г, по доводам апелляционной жалобы, в частности потому, что судом неверно оценены представленные доказательства по делу.

Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Ключеникова М.В. в заседание судебной коллегии явилась, доводы жалобы не признала.

Истец Борзов В.В, представитель ответчика АО "ЛСР.Недвижимость-М", Третьи лица Казакова Н.Н, Чайка А.Н, Осова А.О, Шестакова Е.В. в заседание судебной коллегии не явились, извещены.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ дело коллегией рассмотрено в пределах доводов жалобы.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Ключеникову М.В, изучив доводы жалобы, находит решение подлежащим оставлению без изменений, а жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1).

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 2).

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (п. 3).

Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления. В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав, в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета (п. 4).

4.1. Образование указанного в части 3 настоящей статьи земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления также при отсутствии обращения собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, в том числе в ходе выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 12 Закона г. Москвы от 19.12.2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", уполномоченный орган исполнительной власти города Москвы осуществляет по заявлению лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, формирование земельного участка многоквартирного дома, обращается с заявлением о проведении его государственного кадастрового учета в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в сфере проведения государственного кадастрового учета, и передает полученный кадастровый план заявителю. Формирование земельного участка многоквартирного дома осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти города Москвы в срок не более шести месяцев.

Согласно ст. 12 Закона города Москвы от 19.12.2007 N 48 "О землепользовании в городе Москве" границы земельных участков многоквартирных домов устанавливаются на основании проектов межевания территории квартала.

Разработанные в рамках проекта планы межевания являются основой для установления границ земельных участков на местности и дальнейшей постановки их на государственный кадастровый учет, закрепления их межевыми знаками и составления кадастрового плана земельного участка.

Основная цель градостроительного межевания - градостроительное и расчетное обоснование разделения структурных элементов городской территории (кварталов, микрорайонов, районов и т.д.), ограниченных красными линиями и линиями градостроительного регулирования, на земельные участки, относящиеся к зданиям, строениям, сооружениям.

Выполненные проектные работы являются основой при последующем формировании земельного участка для постановки его на государственный кадастровый учет и оформления в установленном порядке.

Согласно ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и иные лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием.

Состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме определяется в соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" и состоит из помещений общего пользования; крыш; ограждающих несущих и ненесущих конструкций; механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования; земельного участка под многоквартирным домом с элементами озеленения и благоустройства; системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг; и иных объектов, предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома.

Как следует из материалов дела, на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между АО "ЛСР.Недвижимость-М" и Борзовым В.В, истцом была приобретена квартира в МКД по строительному адресу:... построенном на земельном участке кадастровым номером... общей площадью 65 708 кв.м, категория земель "земли населенных пунктов", разрешенное использование "многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание автотранспорта (4.9)".

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 10.09.2015 г, что следует из выписки из кадастрового паспорта.

03.11.2015 г. между АО "ЛСР. Недвижимость-М" и Департаментом городского имущества Москвы заключен договор аренды N М-07-047975, согласно которого земельный участок был предоставлен АО "ЛСР.Недвижимость-М" как правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке для целей проектирования и строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в соответствии с Градостроительным планом земельного участка от 30.11.2015 г. N9 RU77 198000-018356 (далее - ГПЗУ), а именно: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6); обслуживание автотранспорта (4.9).

На основании указанного договора аренды АО "ЛСР. Недвижимость-М" осуществило на указанном земельном участке строительство многоквартирных жилых домов, в том числе дома, расположенного по адресу: г... (строительный адрес: г...) (далее - "МКД"), который был введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от 31.12.2017 г.

Борзов В.В. и Борзова В.С. являются сособственниками квартиры N.., право собственности зарегистрировано 26.03.2019 г, что следует из выписки из ЕГРН.

В настоящее время в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом по... (строительный адрес:...), проект межевания, предусматривающий земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД по указанному адресу не утвержден, соответственно спорный земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома не сформирован.

Разрешая исковые требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения указанных выше правовых норм и пришел к обоснованным выводам об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный земельный участок для эксплуатации многоквартирного жилого дома не формировался. Обращений от заинтересованных лиц по вопросу формирования спорного земельного участка для эксплуатации многоквартирного жилого дома в Департамент городского имущества Москвы не поступало, а также учитывая, что истец является собственником помещения в МКД, расположенном по адресу:... ; указанный дом расположен на спорном земельном участке с кадастровым номером.., между тем на данном участке расположен так же МКД, имеющий адрес:... и удовлетворение заявленных истцом требований может привести к нарушению прав собственников помещений в многоквартирном доме по адресу:...

Судебная коллегия соглашается с доводами суда, поскольку данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено, что земельный участок поставлен на кадастровых учет, коллегия находит данный довод жалобы несостоятельным, поскольку не опровергают выводы суда о том, что земельный участок для целей эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу.., в настоящее время не сформирован в установленном законом порядке и не поставлен на кадастровый учет, в связи с чем, не может являться объектом земельно-правовых отношений. Оснований для признания права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома по адресу г.... на земельный участок с кадастровым номером.., не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы фактически повторяют позицию истца, изложенную при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не содержат новых обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, не могут быть признаны состоятельными, так как сводятся по существу к несогласию с выводами суда и иной оценке исследованных судом доказательств и установленных по делу обстоятельств, а также основаны на неверном толковании положений действующего законодательства, что не отнесено ст. 330 ГПК РФ к числу оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства, установленные на основании оценки представленных сторонами доказательств, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права судом не допущено, в связи с чем, решение суда является законным, обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Солнцевского районного суда г. Москвы от 12 декабря 2019 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Борзова В.В. по доверенности Репиной Ю.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: