Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 10 марта 2021 г. по делу N 33-9970/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Гербекова Б.И., судей Курочкиной О.А., Вьюговой Н.М., при секретаре Теребун Е.Н., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционным жалобам ответчиков... фио,... фио на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 августа 2020 года, которым постановлено:

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 131а, кадастровый номер:.., заключенный дата между... ым Семеном Александровичем и... фио и применить последствия недействительности сделки путем прекращения права собственности... фио.

Признать недействительной одностороннюю сделку - декларацию об объекте недвижимости от дата, оформленной на имя... фио на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый N... и применить последствия недействительной односторонней сделки путем прекращения права собственности... фио.

Признать недействительным в согласии, выданным... фио, удостоверенного нотариусом адрес фио за реестровым номером N 2-496 от дата приписку "И ПРОДАЖУ", УСТАНОВИЛА:

Истец... фио обратился в суд с иском к... фио,... фио о признании договора купли-продажи земельного участка от дата, заключенного между... фио и... фио незаключенным, признании недействительной односторонней сделки - декларации об объекте недвижимости от дата оформленной на имя... фио на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый N... недействительной и применить последствия недействительной односторонней сделки путем прекращения права собственности... фио.

дата истцом заявлены требования, с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 131а, кадастровым номером:.., заключенного дата между... фио и... фио и применением последствий недействительности сделки путем прекращения права собственности... фио, признании недействительной односторонней сделки - декларации об объекте недвижимости на имя... фио от дата на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес кадастровым N... и применения последствий недействительной односторонней сделки путем прекращения права собственности... фио, признании недействительным в согласии, удостоверенном нотариусом адрес фио за реестровым номером N 2-496 от дата приписку "и продажу", выданным... фио.

дата нотариус города Москвы фио привлечена судом в качестве ответчика по уточненному исковому заявлению.

Исковые требования мотивированы тем, что истец, во время брака с... фио приобрели земельный участок для огородничества, по адресу: г..Москва, адрес, адрес, уч. 131а на основании договора купли-продажи земельного участка от дата за сумма, а в связи с намерением построить дом на приобретенном земельном участке, ими было изменено разрешенное использование с огородничества на индивидуальное жилищное строительство, в последующем получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, после чего супруги... фио, в дата заключили договор подряда на выполнение работ по возведению деревянного каркасного индивидуального жилого строения 65, 8 кв.м. на земельном участке.

Актом о приемке этапа выполненных работ стоимость работ по договору подряда составила сумма, а дата кадастровым инженером фио был подготовлен технический план здания на вновь возведенный жилой дом на основании декларации б/н от дата площадью которого составила 44, 7 кв.м, год завершения строительства дата и этот документ был выдан... фио для постановки на кадастровый учет вновь возведенного жилого дома, после чего у них с мужем случаются постоянные конфликты и фио обращается с заявлением в дежурную часть МО МВД России "Московский" УВД по ТиНАО ГУ МВД России по г..Москве об отсутствии паспорта гражданина РФ, водительского удостоверения, согласия на продажу земельного участка, указывая, что эти документы забрал ее муж, что этими документами она не пользовалась с дата по дата Как указывает истец, в последующем... фио и... фио, приходящаяся матерью ответчика... фио дата заключают договор купли-продажи земельного участка, по цене продажи сумма, в тексте которого они прописывают об отсутствии обременения правами третьих лиц и свободным от любых имущественных претензий третьих лиц и отсутствия упоминания о нахождении на земельном участке вновь возведенного жилого дома супругов... фио, после чего, мать ответчика -... фио после переоформления земельного участка подает декларацию и декларирует жилой дом уже на свое имя у того же кадастрового инженера - фио, поменяв ранее выданный технический план здания на вновь возведенный жилой дом и сдает в регистрирующий орган декларацию об объекте недвижимости от дата на имя... фио.

Истец из выписки из ЕГРП от дата узнает об отчуждении земельного участка и совершении сделки купли-продажи земельного участка от дата и новом собственнике, которым стала... фио.

Истец... фио и ее представитель фио в судебное заседание первой инстанции явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик... фио в судебное заседание первой инстанции явился, возражал против удовлетворения исковых требований, сообщив, что земельный участок и жилой дом переоформлены на его мать... фио, которые фактически являются ее имуществом.

Ответчик... фио в судебное заседание первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Ответчик нотариус города Москвы фио в судебное заседание первой инстанции не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав позицию явившихся сторон, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к изменению обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела Свидетельством о заключении брака, серия V-МЮ N 672049 подтверждается заключение брака между... фио и... фио, который зарегистрирован дата Дворцом бракосочетания N 1 Управления ЗАГС Москвы, о чем была произведена актовая запись N 4194.

Решением Щербинского районного суда города Москвы от дата по гражданскому делу N 2-3186/2018 по иску... фио к... фио о расторжении брака и об определении местожительства ребенка, брак... фио и... фио прекращен.

Судом также установлено, что стороны приобрели на имя... фио недвижимое имущество: земельный участок общей площадью 610 кв. м, с кадастровым номером:... категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для огородничества, расположенный по адресу: адрес, адрес, адрес, уч. 131а на основании договора купли-продажи земельного участка от дата по цене сумма, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о регистрации права N 77-77/017/021/2015-897/2 от дата, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от дата, выданного взамен свидетельства от дата, передаточным актом от дата земельный участок передан... фио.

дата Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы был подготовлен градостроительный план земельного участка N RU-239000-019151 на основании обращения... фио от дата N 39471763.

дата Комитетом государственного строительного надзора города Москвы выдано разрешение на строительство N 77-239000-013898-2017... фио на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N... на объект капитального строительства, входящего в состав имущественного комплекса, в соответствии с проектной документацией общей площадью 40, 5 кв.м, количество этажей 2, площадь застройки 34, 0 кв.м, площадь участка 610 кв. м, с адресом (местоположением) объекта: г. Москва, адрес, адрес, уч. 131а.

дата между... фио и наименование организации заключен договор подряда N 191216-ДП1 на выполнение работ по возведению деревянного каркасного индивидуального жилого строения 65, 8 кв.м, на земельном участке с кадастровым номером N.., расположенным по адресу: г. Москва, адрес, адрес, уч. 131а, с общей стоимостью работ сумма, сроками окончания выполнения работ до дата

Актом о приемке этапа выполненных работ от дата стоимость работ по договору подряда N 191216-ДП1 составила сумма.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером фио, дата подготовки технического плата здания дата следует, что в перечень документов, использованных для подготовки технического плана включено следующее: декларации б/н от дата, кадастровая выписка о земельном участке N 77/501/16-1486152 от дата, выданная филиалом ФБГУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество N 77-77/017/021/2015-897/2 от дата, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, разрешение на строительство 77-239000-013898-2017 от дата, планов этажей N б/н от дата, документ выдан фио, чертежи N б/н от дата, документ выдан фио, экспликация N б/н от дата в соответствии с которым указаны характеристика здания: индивидуальный жилой дом, материал стен: каркасно-обшивные, года завершения строительства здания: 2017, площадь здания 44, 7 кв.м. В заключении кадастрового инженера указано, что настоящий технический план подготовлен для подачи заявления о постановке на кадастровый учет здания.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРП, кадастровая стоимость земельного участка составляет сумма, а кадастровая стоимость индивидуального жилого дома 1 236 278, 76.

В период брака... фио заключил договор купли-продажи земельного участка от дата с... фио, переход права зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве N... -77/017/2017-1 от дата.

Декларация об объекте недвижимости от дата на строительство индивидуального жилого дома зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве N... -77/017/2017-1 от дата на имя... фио.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 35 СК РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Из запрошенных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве материалов регистрационного дела следует, что на государственную регистрацию перехода права было представлено согласие, нотариально удостоверенное нотариусом адрес фио за реестровым номером N 2-496 от дата оформленное... фио на покупку земельного участка, в тексте которого содержится приписка "и продажу".

Исходя из положений правовых норм при разрешении спора о признании недействительной сделки по распоряжению общим имуществом, совершенной одним из участников совместной собственности, суду кроме установления полномочий у участника совместной собственности на совершение сделки по распоряжению общим имуществом необходимо установить наличие или отсутствие осведомленности другой стороны по сделке об отсутствии у участника совместной собственности полномочий на совершение сделки по распоряжению общим имуществом и обстоятельства, с учетом которых другая сторона по сделке должна была знать о неправомерности действий участника совместной собственности.

Истцом в материалы дела представлено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от дата, согласно которого следует, что... фио дата обратилась в полицию с заявлением, зарегистрированным за КУСП N 16704 от дата МО МВД России "Московский" УВД по ТиНАО ГУ МВД России по г. Москве в котором указала, что о факте кражи супругом ее документов. Опрошенная... фио пояснила, что дата обнаружила отсутствие документов: паспорт гражданина РФ, водительского удостоверения, согласия на продажу земельного участка, так как у нее последнее время случаются постоянные конфликты с ее мужем... фио, она предполагает, что эти документы забрал ее муж. Данными документами она не пользовалась с дата по дата

Государственная регистрация перехода права по договору купли-продажи земельного участка от дата, заключенного... фио и... фио, произошла дата

Из описи документов, представленных на государственную регистрацию перехода права следует, что был представлен оригинал и копия согласия фио, которое нотариально удостоверено нотариусом адрес фио за реестровым номером N 2-496 от дата Таким образом, при совершении сделки по распоряжению земельным участком и представлении документов на государственную регистрацию,... фио знал или заведомо должен был знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Полномочия нотариуса адрес фио прекращены на основании Приказа Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Москве от дата N 746.

Архив нотариуса фио передан на хранение нотариусу города Москвы фио, на основании приказа Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Москве от дата N 131

Из представленной выписки из реестра нотариальных действий архива нотариуса фио, следует, что в реестре нотариально действия отсутствует оговорка в виде приписки "и продажу", которая не вносилась в реестр поправок и не заверена подписью нотариуса с проставлением даты и оттиска печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации, приказ Минюста России от дата N 78 (ред. от дата) "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства" (вместе с "Правилами нотариального делопроизводства", утв. решением Правления ФНП от дата, приказом Минюста России от дата N 78.

Пунктом 169 Приказа Минюста России от дата N 78 "Об утверждении Правил нотариального делопроизводства", зарегистрировано в Минюсте России дата N 32095 (п.169 - действовавший в редакции до дата) незаполненные строки в реестре должны быть прочеркнуты, подчистки не допускаются. Допускается внесение в реестр поправок (дописок, приписок, исправлений), в обязательном порядке оговариваемых. Поправки должны быть сделаны так, чтобы все ошибочно написанное, а затем зачеркнутое можно было прочесть в первоначальном виде, при этом не допускается использование корректирующей краски. Поправки заверяются подписью нотариуса с проставлением даты и оттиска печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации.

В реестре нотариальных действий не имеется оговорки за приписку "и продажу", оговорка не вносилось нотариусом фио в реестр поправок, которые оговариваются в обязательном порядке с заверением такой поправки подписью нотариуса с проставлением даты и оттиска печати нотариуса с воспроизведением Государственного герба Российской Федерации, при этом... фио не расписывалась в реестре нотариальных действий за приписку "и продажу", подпись которой отсутствует в реестре нотариальных действий, что не отвечает требованиям действующего законодательства.

При представлении документов на государственную регистрацию переходу права по договора купли-продажи земельного участка от дата в тексте согласия не содержится сведений в отношении жилого дома, который был фактически построен на основании договора подряда до заключения договора купли-продажи земельного участка от дата, что не отрицалось сторонами при рассмотрении настоящего дела.

В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Статьей 253 ГК РФ предусмотрено, что участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Ст. 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным ГК РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, то есть притворная, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Согласно п. 87 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" притворной сделкой считается также та, которая совершена на иных условиях. Например, при установлении того факта, что стороны с целью прикрыть сделку на крупную сумму совершили сделку на меньшую сумму, суд признает заключенную между сторонами сделку как совершенную на крупную сумму, то есть применяет относящиеся к прикрываемой сделке правила.

Прикрываемая сделка может быть также признана недействительной по основаниям, установленным ГК РФ или специальными законами.

Пунктом 88 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ установлено, что, применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (пункт 2 статьи 170 ГК РФ).

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что в данном случае,... фио совершил сделку купли-продажи земельного участка с... фио прикрыв тем самым сделку по возникновению права общей совместной собственности супругов на вновь возведенный объект - индивидуальный жилой дом, который таким образом выбыл из совместной собственности супругов... фио.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абзаца третьего подп. 3 п. 4 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Поэтому сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.

Суд также учитывал, что при заключении договора купли-продажи земельного участка от дата... фио не могла не знать о том, что на приобретаемом ей земельном участке находится вновь возведенный двухэтажный жилой дом, общей площадью 46, 5 кв. м, однако совершила сделку с... фио в отношении только земельного участка при этом п.4 договора купли-продажи земельного участка стороны сделки указали, что указанный земельный участок правами третьих лиц не обременен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит, а также то, что Продавец передает земельный адрес по настоящему договору свободным от любых имущественных претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не могли не знать по цене продажи земельного участка сумма, которые оплатила при подписании договора (п.3 договора купли-продажи земельного участка).

Частью 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 10 ГК РФ содержит общую норму о том, что не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Исходя из содержания пункта 1 статьи 10 ГК РФ под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение лиц, связанное с нарушением пределов осуществления гражданских прав, направленное исключительно на причинение вреда третьим лицам.

Указанная норма предполагает недобросовестное поведение (злоупотребление правом) обеих сторон сделки, а также осуществление права исключительно с намерением причинить вред другому лицу или с намерением реализовать иной противоправный интерес, не совпадающий с обычным хозяйственным (финансовым) интересом сделок такого рода. Следовательно, для квалификации сделок как совершенных со злоупотреблением правом в дело должны быть представлены доказательства того, что, совершая сделку, стороны имели умысел на реализацию какой-либо противоправной цели.

Таким образом, на основании вышеизложенного, с учетом обстоятельств настоящего дела, суд первой инстанции пришел к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Довод апелляционной жалобы ответчика... фио в отношении того, что судом первой инстанции к участию в деле не был привлечен нотариус, совершившая нотариальное действие - фио - несостоятелен, поскольку судом первой инстанции установлено, что полномочия нотариуса были прекращены Приказом Главного управления Министерства юстиции Российской Федерации по Москве от дата N 746, в связи с чем к участию в деле был привлечен нотариус фио, в чьем ведении находится архив нотариуса фио

Доводы апелляционной жалобы ответчика... фио о несогласии с решением суда первой инстанции основаны также на имеющимся нотариальном согласии... фио (истца) на приобретение и продажи объектов недвижимости данное... фио

Указанный довод опровергается материалами гражданского дела, в том числе ответом н судебный запроса нотариуса фио, согласно которому истцом было выдано согласие ответчику исключительно на покупку любого земельного участка на адрес за цену и на условиях по своему усмотрению. Условия на продажи такое согласие не содержало.

Фактически данный довод направлен на переоценку представленных в материалы дела доказательств и выводов суда, оснований к которой судебная коллегия не усматривает.

Другие доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены, и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали бы выводы суда первой инстанции, являлись предметом рассмотрения судом первой инстанции, и направлены на переоценку представленных в дело доказательств, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, и не могут служить основанием для отмены или изменения оспариваемого решения.

Нарушений норм материального права, влекущих отмену решения в порядке ст. 330 ГПК РФ судом допущено не было.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 августа 2020 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: