Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 29 марта 2021 г. по делу N 8Г-4679/2021[88-6437/2021]

Дело N 88-6437/2020

29.03.2021 г. г. Самара

Шестой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Емелина А.В, рассмотрев единолично кассационную жалобу ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска на определение Ленинского районного суда г. Ульяновска Ульяновской области от 08.12.2020 г. по гражданскому делу N 2-4779/2020 по иску Бутылкина Александра Юрьевича к Шубину Борису Николаевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества.

УСТАНОВИЛ:

Бутылкин А.Ю. обратился в суд с иском к Шубину Б.Н. о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества, указав, что 17.07.2018г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец обещал передать право собственности ответчику на следующие объекты недвижимости: "данные изъяты" адрес (местонахождение) объекта: "адрес", кадастровый (условный) N - доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством торгово-офисным комплексом. В соответствии с пунктом 2.1. договора ответчик обязался оплатить истцу цену недвижимого имущества в размере 8 700 000 руб. Однако Шубин Б.Н. оплатил только часть денежных средств, в размере 4 998 000 руб. Оставшуюся часть в размере 3 702 000 руб. ответчиком не оплачена по настоящий день.

Определением Ленинского районного суда г. Ульяновска Ульяновской области от 08.12.2020 г. утверждено заключенное между сторонами мировое соглашение, производство по гражданскому делу N 2-4779/2020 по иску Бутылкина Александра Юрьевича к Шубину Борису Николаевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества прекращено.

В соответствии с условиями мирового соглашения:

1. Договор купли-продажи от 17.07.2017 г, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, под номерами N дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Шубиным Б.Н. (Покупатель) и Бутылкиным А.Ю. (Продавец; далее Договор) расторгается.

2. Бутылкин А.Ю. обязуется в течении 6 месяцев, но не позднее 30.06.2021г, с даты утверждения настоящего мирового соглашения вернуть Шубину Б.Н, полученные от него денежные средства, в размере 4 998 000 руб. любым не противоречащим действующим законодательством способом.

3. Шубин Б.Н. обязуется вернуть Бутылкину А.Ю. по акту приема-передачи следующее недвижимое имущество, являющееся предметом расторгаемого Договора: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью "данные изъяты".м, "данные изъяты", адрес (местонахождение) объекта: "адрес" кадастровый (условный) N - доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес", кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством торговоофисным комплексом.

4. Прекращается право собственности Шубина Б.Н. на следующее имущество: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты" адрес (местонахождение) объекта: "адрес" кадастровый (условный) N - доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством торговоофисным комплексом

5. За Бутылкиным А.Ю. признается право собственности на следующее имущество: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью N кв.м, "данные изъяты" адрес (местонахождение) объекта: "адрес" кадастровый (условный) N кадастровый (условный) N; - доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством торговоофисным комплексом.

В кассационной жалобе ИФНС России по Заволжскому району г.Ульяновска ставится вопрос об отмене судебного постановления, поскольку условиями мирового соглашения нарушаются права заявителя.

В соответствии с ч. 10 ст. 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Исследовав материалы дела, проверив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судья находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены районным судом.

Из материалов дела усматривается, что 17.07.2018г. между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями которого истец обещал передать право собственности ответчику на следующие объекты недвижимости: - помещения, назначение: нежилое, общей площадью "данные изъяты" кв.м, "данные изъяты", адрес (местонахождение) объекта: "данные изъяты" кадастровый (условный) N; - доля в размере 1388/10000 в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости, находящийся по адресу: "адрес" кадастровый N, площадью "данные изъяты" кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под незавершенным строительством торгово-офисным комплексом. В соответствии с пунктом 2.1. договора ответчик обязался оплатить истцу цену недвижимого имущества в размере 8 700 000 руб.

Из показаний истца усматривается, что сумма, указанная в договоре, оплачена ответчиком не полностью.

Удовлетворяя ходатайство об утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции указал, что указанное мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

С данными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя.

Согласно ч. 1 ст. 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правом кассационного обжалования обладают лица, участвующие в деле, а также другие лица, если их права и законные интересы нарушены судебным постановлением, а именно лица, не привлеченные к участию в деле в судах первой и апелляционной инстанций, если судебным постановлением разрешен вопрос об их правах и обязанностях.

В пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11 декабря 2012 года N 29 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регулирующих производство в суде кассационной инстанции" разъяснено, что правом кассационного обжалования обладают лица, участвующие в деле, а также другие лица, если их права и законные интересы нарушены судебным постановлением, а именно лица, не привлеченные к участию в деле в судах первой и апелляционной инстанций, если судебным постановлением разрешен вопрос об их правах или обязанностях (пункт 4 части 4 статьи 330, часть 1 статьи 376 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска к участию в деле привлечена не была.

Как усматривается из кассационной жалобы ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска инспекцией в отношении Бутылкина А.Ю. проведена камеральная налоговая проверка декларации по НДФЛ за 2018г, в которой им был отражен доход в размере "данные изъяты" руб. от продажи вышеуказанного имущества.

Поскольку данное имущество находилось в собственности Бутылкина А.Ю. менее минимального срока владения, полученный от продажи имущества доход подлежит налогообложению.

В отношении истца было вынесено решение о привлечении к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения от 27.01.2020г. N89.

Решением Заволжского районного суда г. Ульяновска Ульяновской области от 23.06.2020г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Ульяновского областного суда от 06.10.2020г, в удовлетворении административного иска Бутылкина А.Ю. об оспаривании решения налоговой инспекции от 27.01.2020г. N89 было отказано.

07.12.2020г. ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска в Заволжский районный суд г. Ульяновска подан административный иск о взыскании задолженности по налогам, который на момент заключения мирового соглашения еще не был рассмотрен.

Данные обстоятельства судом первой инстанции при утверждении мирового соглашения учтены не были, вопрос о привлечении к участию в деле ИФНС России по Заволжскому району г. Ульяновска не рассматривался.

Кроме того, судом не дана оценка п. 2.2 Договора купли-продажи от 17.07.2018г. в соответствии с которым покупатель оплачивает цену, указанную в п. 2.1 договора до подписания настоящего договора; п. 5.1.1 и п. 5.1.2 договора в соответствии с которыми продавец обязуется передать покупателю объект недвижимого имущества, осуществить подачу необходимых документов для государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю в регистрирующий орган не позднее 7 рабочих дней с момента поступления денежных средств в счет оплаты объекта недвижимого имущества в полном объеме на расчетный счет продавца; акту прима-передачи недвижимого имущества от 17.07.2018г, в соответствии с которым истец передал указанное в договоре имущество ответчику без каких-либо претензий; подаче документов и регистрации права собственности на недвижимое имущество за ответчиком в установленном законом порядке; действиям истца по заключению соглашения от 30.01.2020г. о расторжении договора купли-продажи от 17.07.2018г. сразу после вынесения налоговой инспекцией решения о привлечении его к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения от 27.01.2020г. N89; выдаче истцом доверенности на имя ответчика для подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности на основании соглашения от 30.01.2020г. о расторжении договора купли-продажи от 17.07.2018г.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 той же статьи).

Согласно ч. 6 ст. 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц

Таким образом, в силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при разрешении вопроса об утверждении мирового соглашения сторон суду надлежало дать оценку тому, не нарушает ли мировое соглашение прав и законных интересов других лиц.

Однако по настоящему делу указанные юридически значимые обстоятельства судом не исследованы.

Данные нарушения (неправильное применение норм процессуального права) являются существенными, поскольку привели к иному результату разрешения спора, чем тот, который предусмотрен законом, и они не могут быть устранены без отмены судебного постановления и нового рассмотрения дела.

С учетом изложенного, определение Ленинского районного суда г. Ульяновска Ульяновской области от 08.12.2020 г. подлежит отмене, с принятием нового определения об отказе в удовлетворении ходатайства об утверждении мирового соглашения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1, 390.4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

определение Ленинского районного суда г. Ульяновска Ульяновской области от 08.12.2020 г. об утверждении мирового соглашения отменить, в удовлетворении ходатайства Бутылкина Александра Юрьевича к Шубина Бориса Николаевича об утверждении мирового соглашения отказать.

Гражданское дело N 2-4779/2020 по иску Бутылкина Александра Юрьевича к Шубину Борису Николаевичу о расторжении договора купли-продажи и возврате недвижимого имущества возвратить в районный суд для рассмотрения по существу.

Судья: А.В. Емелин