Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06 ноября 2020 г. по делу N 8Г-23989/2020[88-250/2021-(88-23958/2020)]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Конышева И.Н., рассмотрев дело по исковому заявлению ФИО1 к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" о взыскании денежных средств

по кассационной жалобе ФИО1 на решение мирового судьи судебного участка N 2 ЗАТО Знаменск Астраханской области от 23 марта 2020 года, апелляционное определение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2020 года, установила:

ФИО1 обратился в суд с иском к отделу по управлению жилищно-коммунальным хозяйством администрации муниципального образования "ЗАТО Знаменск Астраханской области" о взыскании расходов по ремонту жилого помещения в размере 44 340 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 1 531 рубля.

Решением мирового судьи судебного участка N 2 ЗАТО Знаменск от 23 марта 2020 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вынесенных судебных постановлений ввиду несоответствия изложенных в них выводов суда фактическим обстоятельствам дела и нарушения норм материального права.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на вступившие в законную силу решения мировых судей и апелляционные определения районных судов рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке по результатам рассмотрения кассационной жалобы не установлено.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В силу п. 3 ч. 2 ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей. При капитальном ремонте производятся комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смена, восстановление или замена их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечение рационального энергопотребления. По Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей отнесены к текущему ремонту.

При этом оконный блок в целом представляет собой конструктивный элемент жилого дома, и его замена относится к капитальному ремонту.

Приказом Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 г. N 312 "Об утверждении ведомственных строительных норм Г оскомархитектуры "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения" (вместе с "ВСН 58-88 (р) Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведение реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального, социально-культурного назначения"). Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции зданий и объектов должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым приложением N 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым приложением N 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно вхэжз течение всего периода эксплуатации.

В соответствии с приложением 3 ВСН 58-88 (р): рекомендованная минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов, оконные и балконные заполнения - деревянные переплеты в жилых зданиях до капитального ремонта (замены) - 40 лет.

Подпунктом 9 пункта 7 договора найма служебного жилого помещения N 112 от 06 июня 2017 года, заключённого между сторонами, предусмотрено, что наниматель обязан при обнаружении неисправностей жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нём, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию.

Наниматель в соответствии с подпунктом 5 пункта 7 договора найма служебного жилого помещения обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Подпунктом 3 пункта 14 договора предусмотрена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Разрешая спор, принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд применил вышеперечисленные нормы материального права и исходил из того, что заключённый между сторонами договор найма служебного жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ предусматривает, что обязанность по проведению капитального ремонта, возложена на наймодателя. При этом неисправность оборудования или иного имущества в многоквартирном доме, связанная с производством капитального ремонта, по условиям договора носит заявительный характер.

Вместе с тем, истец, будучи поставленным в очередь в отделе ЖКХ администрации ЗАТО Знаменск на замену оконных блоков в занимаемом им служебном жилом помещении, произвел его самостоятельно, по собственной инициативе, без согласия наймодателя.

Суд апелляционной инстанции, проверяя решение суда в апелляционном порядке, с выводами суда первой инстанции согласился, указав, что они основаны на нормах материального и процессуального права, подлежащих применению к данным правоотношениям, и подтверждаются доказательствами, которым дана надлежащая оценка.

Спор разрешен судом с учетом установленных обстоятельств по делу и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению к ним.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определил:

решение мирового судьи судебного участка N 2 ЗАТО Знаменск Астраханской области от 23 марта 2020 года, апелляционное определение Ахтубинского районного суда Астраханской области от 8 июня 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Судья: