Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 24 ноября 2020 г. по делу N 8Г-24862/2020[88-24412/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Конышевой И.Н, судей Парамоновой Т.И, Борс Х.З, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Альянс" к ФИО1 о взыскании задолженности, встречному иску ФИО1 к ТСЖ "Альянс" о взыскании упущенной выгоды, неустойки, компенсации морального вреда

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 12 марта 2020 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2020 года, заслушав доклад судьи Конышевой И.Н, установила:

Товарищество собственников жилья "Альянс" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за парковочное место N в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб, задолженности по оплате работ и выполнению услуг, определенных решениями общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" руб.

В свою очередь, ФИО1 обратилась с встречным иском к ТСЖ "Альянс" о взыскании реального ущерба в размере "данные изъяты" рублей в зачет долга по содержанию помещения и коммунальные услуги, как реально наступающие потери в имуществе по вине исполнителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суммы потерь от неполученного ожидаемого имущественного дохода (упущенной выгоды) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере "данные изъяты" рублей, компенсации морального вреда в размере "данные изъяты" рублей.

Решением Анапского городского суда Краснодарского края от 12 марта 2020 года исковые требования ТСЖ "Альянс" удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставится вопрос об отмене вынесенных по делу судебных постановлений ввиду существенного нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Поскольку информация о движении дела заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, извещение о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы сторонам направлены, представитель ТСЖ "Альянс" направил письменные возражения относительно кассационной жалобы, судебная коллегия рассмотрела дело с учетом положений ч. 1 ст. 165 ГК РФ, ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения кассационной жалобы не усматривается.

Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Уставом Товарищества собственников жилья "Альянс" определено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки, по адресу: "адрес".

ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/172 долей в праве на нежилое помещение (подземная автостоянка) площадью "данные изъяты" кв.м, что дает ей право пользоваться парковочным местом N, переданному ей по акту приема-передачи подземной автостоянки от ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома приняты решения, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об установлении целевого взноса на изготовление и монтаж дверных полотен, монтаж систем пожарной безопасности, ремонтные работы, облицовка керамогранитом первых этажей 1 и 2 подъезда, ремонтные работы в ИТП и насосной, облицовка керамической плиткой.

В соответствии с пунктом 3 протокола собранием одобрены выполненные работы на общую сумму "данные изъяты" рублей за счет собственников помещений, что соответствует "данные изъяты" руб. за 1 кв.м. общей площади помещения собственника.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос, исходя из расчета 9, 16 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения на поставку, монтаж и пусконаладку автоматических откатных работ.

Протоколом общего собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ установлен целевой взнос, исходя из расчета 38.0 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения на устройство основания, выравнивания, отсыпки и покрытия искусственная трава спортивной площадки многоквартирного дома.

Доказательств полного или частичного погашения задолженности, иного расчета размера задолженности, опровергающего представленные ТСЖ "Альянс" данные, ФИО1 не представлено.

Разрешая спор, принимая решение об удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья "Альянс" и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, суд применил вышеуказанные нормы материального права и исходил из того, что ДД.ММ.ГГГГ парковочное место фактически передано в пользование ФИО1

Таким образом, с указанного времени у ответчика возникла обязанность по оплате коммунальных услуг, поскольку законодатель связывает возникновение обязанности по внесению платежей за помещение с моментом фактического поступления помещения во владение и пользование лица, являющегося участником долевого строительства.

Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции по основаниям, изложенным в апелляционном определении.

Спор разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, подлежащего применению к ним.

Доводы кассационной жалобы не могут служить основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Анапского городского суда Краснодарского края от 12 марта 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: