Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 02 февраля 2021 г. по делу N 8Г-29608/2020[88-1712/2021-(88-28666/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Конышевой И.Н, судей Борс Х.З, Думушкиной В.М, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Ейского городского суда Краснодарского края от 12 ноября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского городского суда от 23 июля 2020 года, заслушав доклад судьи Конышевой И.Н, ФИО1, поддержавшую кассационную жалобу, установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ейского городского поселения о прекращении права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 8, 3 кв.м, расположенное по адресу: "адрес"; признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Решением Ейского городского суда от 12 ноября 2019 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского городского суда от 23 июля 2020 года решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1 ставит вопрос об отмене вынесенных по делу судебных постановлений ввиду существенного нарушения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

В Четвертый кассационной суд общей юрисдикции поступили письменные возражения администрации Ейского городского поселения Ейского района на поданную кассационную жалобу.

Поскольку участвующие в деле лица о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены, судебная коллегия в силу части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по результатам рассмотрения кассационной жалобы не усматривается.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

На первом этаже четвертого подъезда многоквартирного жилого "адрес" в "адрес" расположено нежилое помещение N площадью "данные изъяты" кв.м,, являющееся объектом муниципальной собственности Ейского городского поселения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно пунктам 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); а также иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Так, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме.

В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, судом первой инстанции назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ в нежилом помещении N площадью "данные изъяты" кв.м, расположенном по адресу: "адрес", имеются инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одной квартиры в доме. Свободный доступ в данное помещение имеет только председатель ТСЖ "Лучезарное". Необходимость в постоянном использовании инженерных коммуникаций в указанном помещении имеется, так как они являются частью отопительной системы жилой секции дома. Также имеется необходимость в периодическом техническом обслуживании и контрольных осмотрах этих коммуникаций в отопительный период и во время гидравлических испытаний системы отопления жилого дома.

Разрешая спор, принимая решение по делу, суд принял заключение судебной экспертизы в качестве доказательства, отвечающего требованиям процессуального закона о его допустимости, руководствовался вышеприведенными нормами материального права и исходил из того, что спорное нежилое помещение площадью 8, 3 кв.м, расположенное по адресу: "адрес", является изолированным помещением и не предназначено для обслуживания общего имущества в многоквартирном доме, поэтому не может быть отнесено к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом наличие коммуникаций в данном нежилом помещении не является безусловным основанием для возникновения права общей долевой собственности на него.

Оставляя решение суда первой инстанции в силе, суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда.

Спор разрешен судом с учетом установленных по делу обстоятельств и правоотношений сторон, а также подлежащего применению к ним закона.

Доводы кассационной жалобы не могут быть признаны основанием для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судами первой и апелляционной инстанций норм материального или процессуального права.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ейского городского суда Краснодарского края от 12 ноября 2019 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: