Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2021 г. по делу N 33-6889/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 марта 2021 года апелляционную жалобу Иордосополь С. А. на решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по гражданскому делу N... по иску ТСЖ "Парковая 20" к Иордосополь С. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, объяснения представителя истца Кузьмич В.И, ответчика Иордосополь С.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Парковая 20" обратилось в суд Санкт-Петербурга с иском к Иордосополь С.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 145 378 руб. 10 коп, пени в размере 24 643 руб. 75 коп, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 601 руб.

Истец указал, что Иордосополь С.А. является собственником жилого помещения - "адрес" в "адрес"-Петербурга, управление которым осуществляет ТСЖ "Парковая 20". Ответчик не выполняет обязанность по своевременному внесению платежей за коммунальные услуги, в результате чего в период с "дата" по "дата" образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг, предъявленная к взысканию наряду с пени за просрочку платежа.

Решением Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от "дата" И. требования ТСЖ "Парковая 20" к Иордосополь С. И. требования ТСЖ "Парковая 20" к Иордосополь С. А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, пени удовлетворено.

С Иордосополь С. А. в пользу ТСЖ "Парковая 20" взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" в размере 145 378 руб. 10 коп, пени в размере 24 643 руб. 75 коп, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 601 руб.

В апелляционной жалобе Иордосополь С.А. просит отменить решение суда, отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

В возражениях на апелляционную жалобу истец выразил согласие с постановленным решением суда.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30, ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N354 (далее - Правила), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

В соответствии с пунктами 66, 67 Правил плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом), не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик Иордосополь С.А. является собственником "адрес" в "адрес"-Петербурга на основании договора участия в долевом строительстве от "дата" N.., свидетельство о государственной регистрации права от "дата".

ТСЖ "Парковая 20" осуществляет деятельность по управлению указанным многоквартирным домом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом N... от "дата", согласно которому выбран способ управления многоквартирным домом - товариществом собственников жилья ТСЖ "Парковая 20". Указанным собранием собственников помещений в многоквартирном доме также принято решение о заключении договора на обслуживание и содержание дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", с УК ООО "Альянс".

"дата" между ТСЖ "Парковая 20" и ООО "Альянс" заключен договор N... на содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно подставленному истом расчету, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" составляет 145 378, 10 руб. (л.д. 12-26 т.1).

Ответчик Иордосополь С.А. в ходе судебного разбирательства подтвердил, что за указанный период плата за жилое помещение и коммунальные услуги им не вносилась. В письменных возражениях на И. заявление ответчиком указано, что И. требования не основаны на законе, не соответствуют фактическим обстоятельствам, в связи с чем, не подлежат удовлетворению. В возражениях также указано, что ответчик неоднократно уведомлял истца о готовности произвести оплату в полном размере при условии корректировки сумм в квитанции на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с действующим законодательством. Однако истцом не представлено документов, подтверждающих и доказывающих обоснованность заявленных требований, подтверждающих размер обязательных платежей и взносов, утвержденных органами управления многоквартирного дома, не представлено обоснованного расчета суммы с алгоритмом производимых арифметических операций (л.д. 50-51 т.1).

В силу ч.4 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Материалами дела подтверждается, что решениями общего собрания членов ТСЖ "Парковая 20", оформленными протоколом общего собрания членов ТСЖ "Парковая 20" N... от "дата" и N... от "дата", утверждены тарифы (размер платы) за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома на 2017-2019 годы (л.д. 118-127 т.1).

Указанными решениями установлена плата за следующие жилищные услуги: "уборка и санитарно-гигиеническая очистка земельного участка", "диспетчерская служба", "управление МКД", "содержание и ремонт переговорно-замочного устройства (ПЗУ)", "обслуживание крышной котельной". При этом стоимость услуг: "содержание общего имущества МКД", "текущий ремонт", "эксплуатация общедомовых приборов учета", "автоматическая противопожарная защита", "содержание и ремонт систем газоснабжения" определяется, формируется и изменяется в пределах тарифов, установленных распоряжениями Комитета по тарифам Санкт-Петербурга.

ТСЖ "Парковая 20" произведены начисления за жилищные услуги исходя из утвержденных вышеуказанными решениями собраний размеров платежей.

Доводов о том, что начисленные суммы за спорный период не соответствуют размерам платежей, утвержденных решениями общего собрания членов товарищества собственников жилья, ответчиком в ходе судебного разбирательства не приводилось.Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, должным образом не выполняла свою обязанность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги, в связи с чем образовалось задолженность, которая подлежит взысканию с ответчика.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции и не усматривает оснований для отмены постановленного по делу решения.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, в материалах дела, в частности в отзыве (л.д. 88-103 т.1) истцом представлен обоснованный расчет задолженности с применением, установленных тарифов.

Ссылки апеллянта на несогласие с обозначениями отдельными сроками в квитанции платы за обслуживание крышной котельной, диспетчерской службы, основанием к отмене постановленного судебного акта не являются.

Как следует из решений общих собраний членов ТСЖ "Парковая 20" оформленными протоколом общего собрания членов ТСЖ "Парковая 20" N... от "дата" и N... от "дата", утверждены тарифы (размер платы) за содержание и ремонт помещений многоквартирного дома на 2017 - 2019 годы, устанавливающие отдельную плату за услуги: "управление МКД", "диспетчерская служба", "содержание общего имущества МКД", "обслуживание крышной котельной" (л.д. 118-127 т.1).

Указанные протоколы общих собраний членов ТСЖ "Парковая 20" в установленном законом порядке недействительными признаны не были.

Доказательств того, что услуги за обслуживание крышной котельной, диспетчерской службы не оказывались либо оказывались ненадлежащим образом в нарушение ст. 56 ГПК РФ ни в районный суд, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Доводы апелляционной жалобы о том, что поскольку земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, на праве собственности принадлежит ООО "Кварталы Нового Петергофа", то на собственников квартиры не может быть возложены обязанности по его содержанию (уборка и санитарно-гигиеническая очистка территории, озеленение территории и уход за элементами озеленения), основаны на неверном толковании норм действующего законодательства.

Согласно пп. "е", "ж" п. 1 ст. 2 Правил N... в состав общего имущества включаются: земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки- гаражи. детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В соответствии с п. 2.3 СанПиНа 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ 10.06.2010 N 64, земельный участок должен предусматривать возможность организации придомовой территории с четким функциональным зонированием и размещением площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, гостевых стоянок автотранспорта, зеленых насаждений.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя, в том числе плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме).

На основании п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 в состав общего имущества в многоквартирном доме входит земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

При этом, из п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 следует, что под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества.

В п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 также указано, что размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (ч. 2 и 4 ст. 156 ЖК РФ).

Таким образом, размер платы зависит только от перечисленных показателей, среди которых нег такого фактора, как отсутствие или наличие кадастрового учета земельного участка.

В п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не праве государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственно соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 Вводного закона, публично-правовое образование не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации у многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться 1 ст. 36 ЖК РФ.

В п. 4.2 Постановления Конституционного суда от 28.05.2010 N 12-П указано, что собственники помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован фактически осуществляют владение и пользование несформированш земельным участком наравне с собственниками помещений в многоквартирном доме, земельный участок под которым сформирован.

Учитывая вышеизложенное, указание апеллянта на недопустимость включения в квитанции, указанных им статей по уходу и озеленению участка, подлежат отклонению в полном объеме.

Указание апеллянта на неверность расчета задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которая должна рассчитываться из доли ответчика в общем имуществе, а не общей площади квартиры, также основанием к отмене постановленного акта не является.

Так, Пунктом 28 Правил N491, предусмотрена обязанность собственников помещений нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Частями 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Аналогичная норма установлена ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля каждого собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество определяется пропорцией, одним из показателей которой является общая площадь принадлежащего собственнику помещения. Таким образом, вопреки утверждению апеллянта, показатель, от которого берется пропорция для определения доли каждого собственника помещения, определяется суммой площадей всех принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Ссылки апеллянта на судебную практику по иным делам, преюдициального значения для настоящего спора не имеют.

Доводы жалобы фактически сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат ссылок на обстоятельства, имеющие значение для дела, которые не были бы проверены и не учтены судом. Процессуальных нарушений, которые могли привести к принятию неправильного решения, судебной коллегией не установлено.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Петродворцового районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи