Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 23 марта 2021 г. по делу N 33-7227/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В.

Судей

Бакуменко Т.Н.

Вересовой Н.А.

при секретаре

Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 23 марта 2021 года апелляционную жалобу ТСЖ "Ленинградские вечера" на решение Приморского районного суда "адрес" от "дата" по гражданскому делу N... по иску Смирнова Л. В. к ТСЖ "Ленинградские вечера" о признании задолженности отсутствующей, обязании произвести перерасчет.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав объяснения представителя ТСЖ" Ленинградские вечера" Куприяновой В.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Смирнов Л.В. обратился в суд с иском к ТСЖ "Ленинградские вечера", указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", лит. А, "адрес".

В период с "дата" по "дата" жилой "адрес" находился в управлении ООО "УК "Домкомфорт". В связи со сменой управляющих организаций в период с "дата" по "дата" истцом производилась оплата счетов, выставляемых ТСЖ "Ленинградские вечера", без предоставления показаний приборов учета горячей и холодной воды. Задолженность по состоянию на "дата" у истца отсутствовала, что подтверждается справкой ООО "УК "Домкомфорт" от "дата". С "дата" истцом в ТСЖ "Ленинградские вечера" в полном объеме исполнялись обязанности по оплате выставляемых счетов. Оплата за горячую и холодную воду оплачивались истцом без учета начисленного повышающего коэффициента. По вопросу перерасчета коммунальных платежей, истец неоднократно обращался в ТСЖ "Ленинградские вечера", однако в досудебном порядке ответчик перерасчет не произвел.

С учетом уточнения заявленных требований, истец просил признать отсутствие у него задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" по жилому помещению, расположенному по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", обязать ответчика произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" по указанному жилому помещению.

Решением Приморского районного суда "адрес" от "дата" суд обязал ТСЖ "Ленинградские вечера" произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" по квартире по адресу: "адрес", признал отсутствие задолженности по оплате ЖКУ за период с "дата" по "дата" по квартире по адресу: "адрес" "адрес".

В апелляционной жалобе ТСЖ "Ленинградские вечера" просит решение Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от "дата" отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Истец и ООО УК "Домкомфорт"в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств и заявлений об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в судебную коллегию не представили, в связи с чем судебная коллегия на основании п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим изменению в порядке ч.1 ст. 330 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пп. "г" п. 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу ст.194 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено, что собственником "адрес" является Смирнов Л.В.

На основании решения общего собрания собственников помещений в доме, оформленным протоколом N... от "дата", изменен способ управления МКД на управление товариществом собственников жилья, создано ТСН (ТСЖ) "Ленинградские вечера".

ТСЖ "Ленинградские вечера" начало выставлять плату собственникам помещений в доме, начиная с "дата".

Государственной жилищной инспекцией Санкт-Петербурга от ООО "УК "Домкомфорт" "дата" получено заявление о внесении изменений в реестр лицензий, согласно которому генеральный директор ООО "УК "Домкомфорт" просит исключить многоквартирный "адрес" из реестра лицензий.

Распоряжением Инспекции N... -рл от "дата" "О внесении сведений о многоквартирных домах в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург" на основании сведений о прекращении договора управления МКД представленных ООО "УК "Домкомфорт" внесены изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации - Санкт-Петербург, в связи с прекращением договора управления лицензиатом ООО "УК "Домкомфорт". Сведения о МКД ранее находившимся в управлении ООО "УК "Домкомфорт" исключены из реестра лицензий ООО "УК "Домкомфорт".

Таким образом, до "дата" управление указанным домом осуществляло ООО "УК "Домкомфорт", которое вправе было выставлять и получать плату за оказанные услуги собственникам помещений в данном МКД.Материалами дела подтверждено, что в нарушение требований действующего законодательства со стороны ТСЖ "Ленинградские вечера" собственникам помещений в указанном доме, начиная с апреля 2017 года, выставляется плата за ЖКУ. Тем, кто не производил оплату в пользу товарищества за период с "дата" по "дата", в платежных документах (счетах на оплату жилого помещения, коммунальных и прочих услуг) и на лицевых счетах указывается на наличие задолженности.

Согласно выписке с лицевого счета по квартире Смирнова Л.В. следует, что плата за ЖКУ со стороны ТСЖ "Ленинградские вечера" начислялась, начиная с апреля 2017 года по настоящее время.

До настоящего времени Смирнову Л.В. в платежные документы включается задолженность за период с "дата" по "дата".

Смирновым Л.В. представлены письменные доказательства производства оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до декабря 2017 года в пользу ООО "УК "Домфкомфорт", представившего справку об отсутствии задолженности от "дата".

Судом установлено, что в период с апреля до декабря 2017 года собственникам помещений в многоквартирном "адрес" выставлялись квитанции как со стороны ООО "УК "Домкомфорт", так и со стороны ТСЖ "Ленинградские вечера".

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, оценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что деятельность по управлению многоквартирными домами подлежит лицензированию, материальный истец не располагал достоверной информацией о смене способа управления указанным многоквартирным домом, исходил из того, что наличие спора между двумя управляющими организациями не может служить основанием для возложения на истца, как добросовестных потребителей, обязанности по двойной оплате жилищно-коммунальных услуг.

Таким образом, факт оплаты услуг истцом одной из управляющих организаций является основанием для перерасчета начислений, произведенных другой управляющей организации, в связи, с чем суд первой инстанции удовлетворил требования истца об исключении суммы из задолженности перед ответчиком, обязав последнего совершить перерасчет долга.

С выводами суда о наличии оснований для признания отсутствия задолженности по оплате за жилье и коммунальных услуг, обязании произвести перерасчет, судебная коллегия соглашается, однако судом первой инстанции неверно определен период незаконного начисления ответчиком суммы долга.

При рассмотрении спора судом было установлено, что в 2016 году в многоквартирном "адрес" одновременно существовало две управляющие компании ООО "УК "Домкомфорт" и ТСЖ "Ленинградские вечера".

Так, управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией. Управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией (пункт 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26.12.2016 N 1498).

При выборе новой управляющей организации надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг является внесение платы этой управляющей организации при наличии заключенного договора управления многоквартирным домом (ч. ч. 4, 6.1, 7 ст. 155, ч. ч. 1, 1.1 и 7 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Надлежащим исполнением обязательств по оплате жилого помещения и коммунальных услуг считается внесение платы предыдущей управляющей организации, если наниматель (собственник), действуя добросовестно при внесении платы, не обладал информацией о выборе новой управляющей организации (ч. ч. 3 - 7.1, 8 - 10 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 10 и п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). В таком случае вновь выбранная управляющая организация имеет право требовать взыскания с предыдущей управляющей организации уплаченных нанимателем (собственником) денежных средств по правилам, установленным главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (разъяснения, содержащиеся в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Вместе с тем, учитывая, что в указанный период в отношении многоквартирного дома было принято несколько решений собственников помещений многоквартирного дома об избрании в качестве управляющей организации ответчика или третьего лица, соответственно, имелась правовая неопределенность в части того, какая из управляющих организаций фактически заключила договоры на оплату коммунальных ресурсов и оказывает услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая изложенное, период отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги необходимо признать с 01.04.2017 по 22.12.2017.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств, подтверждающих, что Смирнов С.Б. при оплате жилищно-коммунальных услуг в адрес третьего лица до "дата" действовал недобросовестно, не представлено.

При таких обстоятельствах внесение материальным истцом платы за жилищно-коммунальные услуги в пользу ООО "УК "Домкофморт" в указанный период правомерно расценено судом первой инстанции как надлежащее исполнение потребителем обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, доводы апелляционной жалобы в данной части являются необоснованными.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат ссылок на обстоятельства, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции. Данные доводы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая оценка, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для переоценки исследованных судом доказательств судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" изменить и изложить в следующей редакции:

Обязать ТСЖ "Ленинградские вечера" произвести перерасчет по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с "дата" по "дата" по квартире по адресу: "адрес".

Признать отсутствие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с "дата" по "дата" по квартире по адресу: "адрес".

В удовлетворении остальной части исковых требований Смирнову Л. В. отказать.

Председательствующий

Судьи