Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2021 г. по делу N 33-12861/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, и судей фио, фио, при помощнике фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2-3707/2020 по апелляционной жалобе фио на решение Тимирязевского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к фио о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Прекратить право пользования фио квартирой по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к ответчику фио о прекращении права пользования квартирой, расположенной по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником указанного жилого помещения, представляющего собой однокомнатную квартиру, общей площадью 37, 4 кв.м, на основании Договора купли- продажи, заключенного дата между истцом и ответчиком фио. В настоящее время в принадлежащей истцу квартире зарегистрирован ответчик, который не снялся с регистрационного учета по месту жительства. В дата он объявился и сообщил о своем желании вселиться и проживать в спорной квартире. Ответчик членом семьи истца не является, каких-либо обязательств у сторон не имеется. Договором купли-продажи, заключенным между фио и фио дата, сохранение за продавцом права пользования отчужденным жилым помещением не предусмотрено.

Истец фио в судебное заседание явилась, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по известному месту жительства.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, по доводам апелляционной жалобы просит фио

Ответчик на заседание судебной коллегии не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщил, об отложении слушания по делу не ходатайствовал, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч. 3 ст. 67 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители данного собственника. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 36, 6 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

Истец является собственником спорной квартиры по указанному адресу.

Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы фио, фио

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что ответчик не состоит с истцом в родственных отношениях, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой с истцом не заключал. При смене собственника право пользования ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Доводы жалобы фио о том, что в договоре купли -продажи не содержится пункт о выписке ответчика, поскольку между сторонами была договоренность, что квартира передается на условиях оставлении ответчика с правом на регистрацию и проживания в квартире по мере необходимости, отклоняется судебной коллегией.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

дата между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 36, 6 кв.м, расположенной по адресу: адрес.

В указанном договоре купли-продажи квартиры от дата не содержится указания на сохранение за ответчиком права пользования жилым помещением, договора о предоставлении истцом в пользование ответчику спорного жилого помещения, сторонами по делу не представлено, а потому, при отчуждении спорной квартиры и регистрации права собственности истца, у ответчика фио прекратилось право пользования спорной квартирой.

Суть остальных доводов апелляционной жалобы сводится к переоценке доказательств. Однако, данные доводы не могут служить основанием для отмены решения, т.к. определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, в соответствии со ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ, относится к исключительной компетенции суда первой инстанции.

Судом дана оценка всех представленных доказательств.

Выводы решения суда подтверждены материалами дела, которым суд дал надлежащую оценку. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, которые опровергали выводы судебного решения и направлены на иную оценку доказательств, что не является основанием для отмены судебного решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тимирязевского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: