Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2021 г. по делу N 33-13767/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Ворониной И.В, судей Мошечкова А.И, Зельхарняевой А.И, при помощнике Давыдовой А.С, рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. гражданское дело N 2-3544/20 по апелляционной жалобе ЖСК "Волна-3" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 июня 2020 г, которым постановлено:

Взыскать со Звягинцевой Н.И. в пользу ЖСК "Волна-3" сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января по декабрь 2018 года в размере 1 071 рубль и государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований отказать, УСТАНОВИЛА:

ЖСК "Волна-3" обратилась с иском к Звягинцевой Н.И. о взыскании коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт, мотивируя требования тем, что на основании решения Люблинского районного суда г. Москвы от 11.12.2017 за Звягинцевой Н.И. было признано право собственности на жилое помещение в порядке наследования, расположенное по адресу ***. Просил взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги с 1 сентября 2016 г. по 31 декабря 2017 г. на общую сумму 70 967 рублей 20 копеек, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с 01 июля 2015 г. по 31 декабря 2017 г. в сумме 16 779 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в сумме 1071 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3 087 рублей 44 копейки.

Стороны извещены о явке в суд.

Представитель истца в суд поддержал уточненные исковые требования.

Ответчик в суд явился, возражал против заявленных требований

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ЖСК "Волна-3" просит решение суда отменить, как незаконное по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав пояснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены обжалуемого решения не находит.

Из материалов дела следует, что с 19.11.2008 собственником квартиры по адресу *** на основании заключенного между *** и Демидовой К.Г. договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу *** являлась Демидова К.Г.

27 октября 2011 г. решением Люблинского районного суда г. Москвы в удовлетворении иска *** к Демидовой К.Г. о признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу *** отказано, удовлетворен встречный иск о признании *** прекратившим право пользования квартирой.

*** *** умер, его наследник Звягинцева Н.И. вступила в дело в качестве истца.

9.05.2017 решение Люблинского районного суда г. Москвы от 27 октября 2011 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам (приговор Люблинского районного суда г. Москвы от 25.09.2017 в отношении Демидовой К.Г.).

11 декабря 2017 г. решением Люблинского районного суда г. Москвы было постановлено признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ***, заключенный между *** и Демидовой К.Г. Включить жилое помещение в состав наследства после смерти Фомичева А.Н. Признать за Звягинцевой Н.И. право собственности на указанное жилое помещение.

Право собственности на Звягинцеву Н.И. зарегистрировано в Росреестре 31 июля 2018 г.

Районный суд пришел к выводу, что обязанность по оплате коммунальных платежей и взносов на капитальный ремонт за период по январь 2018 г. должна быть возложена на Демидову К.Г, в связи с чем требования к Звягинцевой Н.И. удовлетворил частично и взыскал с нее в пользу ЖСК "Волна-3" сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с января по декабрь 2018 года в размере 1 071 рубль и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ государственную пошлину в размере 400 рублей.

Судебная коллегия, проверяя решение суда по доводам апелляционной жалобы истца, оснований для его отмены, изменения не находит.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь статьями 30, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая, что в период возникновения задолженности по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, с сентября 2016 г. по январь 2018 г. собственником квартиры являлась Демидова К.Г, а право собственности на Звягинцеву Н.И. было оформлено только 31.07.2018, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что у ответчика в силу положений статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации возникла обязанность по внесению указанной платы за период с января по декабрь 2018 г.

Действительно, в соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, о бязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из объяснений представителя истца в суде апелляционной инстанции следует, что задолженность за коммунальные услуги и по оплате взносов на капитальный ремонт за период по 31 декабря 2017 г. ранее была взыскана с Демидовой К.Г. на основании судебного приказа, который не отменен и предъявлен к исполнению в службу судебных приставов, на основании чего возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не окончено.

Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в свободном доступе на сайте ФССП сведениями о возбуждении в отношении Демидовой К.Г. исполнительного производства 37808/77056-ИП от 5.02.2021 на основании судебного приказа от 20.11.2020, выданного судебным участком N 273 района Лефортово по взысканию задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи в сумме 89162 руб. 39 коп.

Таким образом, условия для взыскания задолженности по взносам на капитальный ремонт с ответчицы, возникшей у предыдущего собственника, не наступили, поскольку возможность взыскания с Демидовой К.Г. таких платежей не утрачена.

При рассмотрении спора судом первой инстанции нарушений норм материального и процессуального права, которые согласно ст. 330 ГПК РФ могут повлечь отмену или изменение судебного акта, не допущено и таковые не приведены в апелляционной жалобе.

Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем, у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 193, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 25 июня 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи