N 88-3763/2021
г. Саратов 15 марта 2021 г.
Первый кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Рыжова В.М, рассмотрев гражданское дело N 2-344/2020 иску ООО "УК "Наш Тайфун" к Самойленко Евгению Николаевичу о взыскании платы по статье "содержание и ремонт", судебных расходов
по кассационной жалобе ООО "УК "Наш Тайфун" на апелляционное определение Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2020 г.
установил:
решением мирового судьи судебного участка N 5 Калужского судебного района Калужской области от 15 июня 2020 г. исковые требования ООО "УК "Наш Тайфун" удовлетворены.
Судья решил:взыскать с Самойленко Е.Н. в пользу ООО "УК "Наш Тайфун" плату по статье "Содержание и ремонт" в квитанции за июль 2018 г. в размере 5434, 93 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Апелляционным определением Калужского районного суда Калужской области от 15 октября 2020 г. решение мирового судьи судебного участка N 5 Калужского судебного района Калужской области от 15 июня 2020 г. отменено.
По делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ООО "УК "Наш Тайфун" к Самойленко Евгению Николаевичу о взыскании платы по статье "содержание и ремонт", судебных расходов отказано.
В кассационной жалобе ООО "УК "Наш Тайфун" оспаривает законность и обоснованность апелляционного определения и просит его отменить, указывая на то, что суд апелляционной инстанции, отменив решение мирового судьи и отказав в удовлетворении исковых требований, неправомерно исходил из того, что управляющей компанией не представлено доказательств того, что истцом выявлены действительные причины подтопления подвала, что суд неверно определилобъем, содержание и условия возникновения обязанностей управляющей организации по содержанию МКД, что управляющая компания выполнила предписание в соответствии с разработанным планом работ и в связи с отсутствием денежных средств по статье "Содержание и ремонт", произвела начисление собственникам МКД с корректировкой по указанной статье с учетом затраченных средств.
Согласно статье 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Проверив материалы дела, а также законность обжалуемого судебного постановления в пределах доводов кассационной жалобы, проанализировав возражения Самойленко Е.Н, просившего об оставлении апелляционного определения без изменения, суд кассационной инстанции не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.
Судом установлено и из материалов дела следует, что Самойленко Е.Н. является собственником "адрес".
Управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО "УК "Наш Тайфун" в соответствии с договором от 1 мая 2014 г. N 56.
По обращению жителей МКД N ГЖИ Калужской области проведена проверка технического состояния жилого дома, по результатам которой в адрес ООО "УК "Наш Тайфун" выдано предписание от 20 февраля 2018 г. N 641, согласно которому на ООО "УК "Наш Тайфун" возложена обязанность устранить подтопление подвала.
26 марта 2018 г. ООО "УК "Наш Тайфун" обратилось к директору ООО "Проектно-сметное бюро" с письмом, в котором просило провести обследование и спроектировать водоотведение грунтовых вод из подвального помещения жилого дома N.
26 апреля 2018 г. в адрес управляющей компании из ООО "Проектно-сметное бюро" поступило сообщение, из которого следует, что по результатам обследования подвального помещения рекомендуется выполнить устройство пристенного дренажа с отводом дренажных вод в колодец-накопитель ввиду отсутствия в данном районе дождевой канализации.
20 июня 2018 г. между истцом и ООО "Проектно-сметное бюро" заключен договор на выполнение работ по изготовлению проектно-сметной документации на устройство дренажной канализации для отведения грунтовых вод из подвального помещения в МКД N.
4 июля 2018 г. сторонами договора подписан акт приема-сдачи проектной документации, согласно которому стоимость работ составляет 96300 руб.
Управляющей компанией произведен расчет тарифа собственникам жилых помещений на возмещение затрат по содержанию и текущему ремонту, исходя из общей площади жилых помещений в размере 173, 64 руб. за квадратный метр, размер оплаты для ответчика составил 5434, 93 руб.
С 1 марта 2019 г. ООО "УК "Наш Тайфун" перестало осуществлять управление названным МКД.
Жилищной инспекцией проверено состояние подвального помещения названного жилого дома, с указанной целью работниками МУП "Калугатеплосеть" проводились работы по поиску возможной утечки из труб системы отопления, в открытом лотке выявлено наличие воды, при дальнейшем вскрытии трубопроводов системы отопления, ведущей по зеленой зоне в дому N, обнаружены утечки из труб системы отопления, что подтверждается актом проверки от 20 февраля 2018 г.
Правильно определив характер спорных отношений, а также закон, подлежащий применению (статьи 153-156 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 4.1.1, 4.1.3, 4.1.11, 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27 сентября 2003 г. N 170, пункт 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, пункты 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами
