Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2021 г. по делу N 8Г-2381/2021[88-5105/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего судьи Асатиани Д.В, судей Князькова М.А. и Гольман С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к Колобкову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени

по кассационной жалобе Колобкова В.А. на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 12 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Первого кассационного суда общей юрисдикции Князькова М.А, выслушав объяснение Колобкова В.А, поддержавшего доводы кассационной жалобы, судебная коллегия

установила:

администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к Колобкову В.А, просили взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 1 ноября 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и пени за период с 11 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Обосновывая свои требования указали, что 18 марта 2019 г. между (арендодателем) администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и (арендатором) Колобковым В.А. заключен договор аренды N N земельного участка с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 1 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 9 лет, земельный участок свободен от строений. Право аренды Колобкова В.А. на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке в ЕГРН 20 мая 2019 г.

Колобков В.А. свои обязательства по договору не исполнил, своевременно не внес арендную плату, в результате чего за период с 1 ноября 2019 г. по 31 марта 2020 г. образовалась задолженность в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. и пени за период с 11 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г. в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Истцом направлена ответчику досудебная претензия, однако требования претензии оставлены без удовлетворения, что послужило обращением в суд с иском.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 12 августа 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2020 г, исковые требования удовлетворены частично. В пользу истца взыскана арендная плата в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп, пеня в сумме "данные изъяты" руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Колобков В.А. ставит вопрос об отмене судебных постановлений, как принятых с нарушением норм материального и процессуального права.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав стороны, судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции считает, что оснований для отмены судебных постановлений суда первой и апелляционной инстанций не имеется по следующим основаниям.

Как установлено судами, администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области и Колобковым В.А. заключен договор аренды N N земельного участка с кадастровым номером N, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", общей площадью 1 200 кв.м, для индивидуального жилищного строительства. Договор заключен на 9 лет, земельный участок свободен от строений.

Согласно пункту 3.2 Договора аренды N N от 18 марта 2019 г. размер годовой арендной платы за участок на 2019 г. составляет "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп.

Из материалов дела усматривается, что Колобков В.А. свои обязательства по договору аренды N N от 18 марта 2019 г. не исполняет надлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислены пени в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за период с 11 мая 2019 г. по 31 марта 2020 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 333, 606, 614, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, исходил из того, что Колобков В.А. свои обязательства по договору аренды N N от 18 марта 2019 г. исполняет ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере "данные изъяты" руб. "данные изъяты" коп. за период с 1 ноября 2019 г. по 31 марта 2020 г, а также пени с учетом снижения их размера по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании заявления ответчика и обстоятельств по делу, до 12 000 руб.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда согласилась с выводами нижестоящей судебной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам суда кассационной инстанции находит, что судами правильно квалифицированы возникшие правоотношения и верно применены нормы материального права. Доводы кассационной жалобы не являются обоснованными, по следующим основаниям.

Расчёт, произведенный истцом арифметически верен, доказательств со стороны ответчика о надлежащем исполнении своих обязательств по оплате арендных платежей, своевременно и в полном объеме в материалах дела ответчиком не представлен.

Доводы кассационной жалобы о том, что Колобков В.А. считает арендную плату за период с 13 сентября 2019 г. по 9 июня 2020 г, а также начисленные по договору пени убытками, поскольку решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 21 февраля 2020 г. отказ Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 12 сентября 2019 г. N N в предоставлении Колобову В.А. в собственность за плату земельного участка с кадастровым номером N, признан незаконным, администрацию суд обязал предоставить земельный участок в собственность за плату без проведения торгов, уже были предметом рассмотрения суда апелляционной инстанции и им дана надлежащая правовая оценка.

Как обоснованно указал суд апелляционной инстанции, право собственности за ответчиком зарегистрировано только 14 июля 2020 г.

Иные доводы кассационной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и имеющихся в материалах дела доказательств, тогда как по правилам части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции. Дополнительные доказательства судом кассационной инстанции не принимаются.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений по доводам кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 12 августа 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 23 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Колобкова В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи