Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 17 марта 2021 г. по делу N 8Г-2424/2021[88-4849/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Черновой Н.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Липкина Николая Алексеевича к ЖСК "Изумруд" о взыскании денежных средств, по кассационной жалобе Липкина Николая Алексеевича

на решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 октября 2020 г, заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав объяснения Липкина Н.А. и его представителя Селекаева Р.Ш, поддержавших доводы кассационной жалобы, представителя ЖСК "Изумруд" Кононистову А.Ю, возражавшую против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

установила:

Липкин Н.А. обратился в суд с иском к ЖСК "Изумруд" о взыскании денежных средств. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Липкиным Н.А, Толченовым А.В, Скоробогатовым И.В. и ЖСК "Изумруд" было заключено соглашение, предметом которого являлось осуществление сторонами действий, направленных на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения по адресу "адрес". В зависимости от вкладов сторонами был предусмотрен порядок определения долей. Вкладом Липкина Н.А, Толченова А.В. и Скоробогатова И.В. в строительство многоэтажного жилого дома являлась стоимость передаваемого права аренды земельного участка, определенная сторонами в размере "данные изъяты" руб, стоимость предоставления технических условий, стоимость организации строительства и ввода в эксплуатацию внеплощадочных инженерных сетей на сумму 5 811 275 руб. Сторонами было предусмотрено, что расчеты производятся исходя из стоимости жилых, нежилых и встроенно-пристроенных помещений, возводимых на указанном земельном участке объекте: "данные изъяты" руб. за квадратный метр. Вклад граждан в строительство многоэтажного жилого дома в размере 8 300 000 руб. в виде стоимости передаваемого права аренды указанного земельного участка соответствует доле площади "данные изъяты" кв.м помещений объекта в нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещениях по цене "данные изъяты" руб. за квадратный метр. Доля истца в данном соотношении составляет "данные изъяты" %. Таким образом, истец претендует на долю в "данные изъяты" % от общего количества помещений объекта в нежилых, жилых, встроенно-пристроенных помещениях, что составляет "данные изъяты" кв.м общей площади таких помещений. Липкиным Н.А. обязательства по договору исполнены в полном объеме, вместе с тем, ЖСК "Изумруд" уклоняется от исполнения заключенного договора.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, учитывая, что все помещения в строящемся многоквартирном доме распределены, Липкин Н.А. просил взыскать с ЖСК "Изумруд" в свою пользу денежную сумму в размере 5 532 000 руб.

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 г, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 октября 2020 г, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе Липкин Н.А. ставит вопрос об отмене указанных судебных постановлений как незаконных.

В силу статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Липкин Н.А. приобрел у "данные изъяты" право аренды земельного участка общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенного по адресу: "адрес" находящегося в государственной собственности и предназначенного для строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями административно-торгового назначения.

ДД.ММ.ГГГГ между Липкиным Н.А. и Толченовым А.В. заключено соглашение о вступлении в договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Липкиным Н.А, Толченовым А.В. и Скоробогатовым И.В. было заключено соглашение о вступлении в договор аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между Липкиным Н.А, Толченовым А.В, Скоробогатовым И.В. и ЖСК "Изумруд" заключен договор замены стороны в обязательстве, по условиям которого Липкин Н.А, Толченов А.В, Скоробогатов И.В. уступили, а ЖСК "Изумруд" принял на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка. Стоимость переуступки права аренды на земельный участок составила 8 300 000 руб.

Согласно п. 5 договора замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ оплата по соглашению сторон осуществляется после подписания договора, о чем будет составлен акт взаиморасчетов.

ДД.ММ.ГГГГ между Липкиным Н.А, Толченовым А.В, Скоробогатовым И.В. (сторона - 1) и ЖСК "Изумруд" (сторона - 2) заключено соглашение, предметом которого является осуществление сторонами действий, направленных на строительство многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями административно-торгового назначения, расположенного по адресу: "адрес"

Условиями соглашения предусмотрены обязательства сторон.

Так, сторона - 1 обязуется заключить договор замены стороны в обязательстве и передать права и обязанности по договору аренды земельного участка, получить технические условия, необходимые для выполнения проектных работ и подключения объектов строительства к сетям энергоснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, канализации, газоснабжения, выполнить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей, разработать и согласовать проектную документацию.

Согласно п. 3.3 соглашения после получения стороной - 2 разрешения на строительство и исполнения сторонами обязательств сторона - 2 в десятидневный срок заключает со стороной - 1 договоры долевого участия в строительстве жилых домов.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Изумруд" направил в адрес Липкина Н.А. уведомление о получении разрешения на строительство и готовности заключить договор долевого участия в строительстве.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 309, 310, 431, 1041, 1042 ГК РФ, исходил из того, что истцом не были выполнены обязательства по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, а передача прав на земельный участок являлась самостоятельной сделкой.

Вопреки условиям договора работы по проектированию и строительству многоквартирного дома были выполнены силами ЖСК "Изумруд", в том числе и работы, которые должны были осуществить Липкин Н.А, Толченов А.В, Скоробогатов И.В. в п. 2.1 соглашения от ДД.ММ.ГГГГ: силами ЖСК "Изумруд" были получены технические условия и оплачена стоимость подключения к инженерным сетям (п. 2.1.2.), выполнено проектирование и строительство внеплощадочных и внутриплощадочных инженерных сетей (п. 2.1.3.), разработана и согласована проектная документация на строительство дома, получено положительное заключение экспертизы проектной документации (п. 2.1.6).

При этом, ЖСК "Изумруд" осуществлены расчеты с Толченовым А.В, Скоробогатовым И.В. по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда.

Судебная коллегия полагает, что суды правильно определили обстоятельства, имеющие значение для дела, и применили нормы материального права, подлежащие применению к отношениям сторон.

При этом, как пояснил истец в суде кассационной инстанции, с требованиями к ЖСК "Изумруд" по договору замены стороны в обязательстве от ДД.ММ.ГГГГ он не обращался. Ему предлагалось заключение договора долевого участия в отношении четырех квартир, однако договор не заключен, поскольку он не был согласен с предложенным распределением жилых помещений.

Более того, как видно из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Саратова от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Липкина Н.А. к ЖСК "Изумруд" о расторжении договора замены стороны в обязательстве, возврате права аренды отказано. Из содержания указанного решения следует, что ЖСК "Изумруд" выразило готовность на исполнение обязательств перед Липкиным Н.А. по указанному договору.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и второй инстанций и получили надлежащую оценку в судебных постановлениях.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г. Саратова от 19 июня 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 7 октября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Липкина Николая Алексеевича - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: