Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 18 марта 2021 г. по делу N 8Г-1119/2021[88-6519/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Песоцкого В.В, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, кадастровому инженеру ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, исключении сведений о местоположении границ земельного участка, установлении границ земельного участка, по кассационной жалобе ФИО2 на решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании реестровой ошибкой данных о координатах соседнего земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по адресу "адрес". Свои требования мотивировал тем, что при передаче в собственность земельного участка ФИО2 и внесении данных о границах данного участка в ЕГРН произошла реестровая ошибка, так как при постановке на кадастровый учет здания, принадлежащего истцу и расположенного на земельном участке, было установлено пересечение границ здания с границами земельного участка, принадлежащего ответчику, поэтому просил удовлетворить его исковые требования, признав кадастровой ошибкой координаты земельного участка ответчика, изменить координаты земельных участков.

Решением Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года, исковые требования удовлетворены. Признаны недействительными результаты межевания земельных участков сторон, установлены иные координаты данных участков.

В кассационной жалобе ФИО2, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с направлением дела на новое рассмотрение.

В возражениях на кассационную жалобу представитель ФИО1- ФИО9 просил оставить без изменения оспариваемые судебные постановления.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 762 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N.

ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 799 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", кадастровый N.

В 2017 году в отношении земельного участка, принадлежащего ФИО1 и земельного участка, принадлежащего ФИО2 кадастровым инженером ФИО3 осуществлены работы по межеванию. В результате данных работ в ЕГPH внесены сведения по описанию границ земельных участков с указанием их координат.

Вместе с тем, уведомлением Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 08.08.2019 г. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета в связи с установлением пересечения границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка, принадлежащего ответчику.

03.09.2019 г. истцом получено заключение кадастрового инженера ФИО10, в соответствии с выводами которого в результате осуществленного межевания земельных участков истца и ответчика в ЕГРН внесены координаты не соответствующие документам истца и нарушающие фактические границы участков, то есть имеет место реестровая ошибка, для восстановления нарушенных прав истца, установления границ его земельного участка, необходимо исключение из ЕГРН координат границ земельного участка ответчика.

Согласно выписки из ЕГРН от 23.01.2018 г, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности от 21.12.2017 г. является собственником жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: "адрес".

Из технической документации "По землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок гр. ФИО11 для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений в "адрес" усматривается, что данная техническая документация разработана на основании решения 22 сессии 4 созыва Чистенского сельского совета от 16.12.2005 г. N 46 о даче разрешения на разработку технической документации на земельный участок и технического задания Заказчика, согласованного начальником "адрес" отдела земельных ресурсов, в этой технической документации находятся правоустанавливающие документы и описание комплекса топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка по подготовке и выдаче гр. ФИО15. государственного акта на право собственности на землю.

Согласно акту установления в натуре и согласования границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений от 25.04.2006г, собственник участка ФИО11, произвел установление и согласование границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: "адрес" и описание расположения их на местности.

В соответствии с государственным актом о праве собственности на земельный участок серия ЯД N от 01.10.2007 г. ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от 26.06.2007г. является собственником земельного участка площадью 0, 0762 га, расположенного по адресу: "адрес".

В отношении указанного земельного участка составлен межевой план от 07.12.2007 г, подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 90:12:200702:387, расположенного по адресу "адрес".

Согласно выписки из ЕГРН от 25.12.20017 г, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, объект регистрации - земельный участок, кадастровый N, дата присвоения кадастрового номера 30.08.2016 г, ранее присвоенный государственный учетный N кадастровый N, адрес - "адрес", площадь - 762 +/- 10 кв.м, кадастровая стоимость - 347649, 21 руб, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, статус записи об объекте недвижимости - сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные ранее учтенные", правообладатель - ФИО1, вид, номер и дата государственной регистрации права - собственность, N, документы-основания - государственный акт на право собственности на земельный участок серия ЯД N от 01.10.2007г.

В кадастровой выписке о земельном участке от 25.12.2017 N, выданной Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, кадастровый N имеется описание местоположения границ земельного участка.

Из технической документации "По землеустройству в части составления документов, удостоверяющих право собственности на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений гр. ФИО2 расположенного по адресу: "адрес", на территории Чистенского сельского совета Симферопольского района, Автономной Республики Крым, усматривается, что данная техническая документация разработана на основании решения исполкома Чистенского сельского совета от 19.12.2001 N 81 о передаче ФИО2 в собственность земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений, в этой технической документации находятся правоустанавливающие документы и описание комплекса топографо-геодезических работ по установлению границ земельного участка по подготовке и выдаче гр. ФИО2 государственного акта на право собственности на землю.

Согласно акту установления в натуре и согласования границ земельного участка от 22.10.2005 г, собственник участка ФИО2, произвел установление и согласование границ земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений, расположенного по адресу: "адрес" и описание расположения их на местности.

В соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯД N от 21.05.2007 г. на основании решения 4 сессии 5 созыва Чистенского сельского совета АР Крым от 06.09.2006 г. собственником земельного является площадью 0, 0799 га, расположенного по адресу: "адрес", назначение земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений, кадастровый номер земельного участка: N, является ФИО2.

Принимая обжалуемое судебное постановление об удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, исследовав и оценив в порядке статей 12, 56, 67 ГПК РФ представленные сторонами доказательства, правомерно исходили из того, что экспертом достоверно установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН относительно смежной границы земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", так и земельного участка истца с кадастровым номером N расположенного по адресу: "адрес".

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом верных границ земельного участка создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения (ст. 10).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В соответствии с заключением эксперта N 27 от 17.04.2020г. следует, что земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" прямоугольный в плане, застроен и огорожен забором по периметру участка. Фактические границы устанавливались по существующему ограждению, установленному по периметру участка. Соседними земельными участками являются: земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес", площадь 799 кв.м, (с левой границы участка), земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 714кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (с тыльной стороны участка); земельный участок общего пользования проезда (с правой границы участка); земли общего пользования "адрес" (с фасадной границы участка).

Принимая во внимание изложенное, экспертом предложен один вариант установления границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес", исключающий пересечение границ указанных земельных участков, а также пересечение границ соседнего земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес". Описание границ земельных участков с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N, расположенного по адресу: "адрес".

Согласно ст. 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно координатам, которые указаны в технической документации по изготовлению государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯД N от 21.05.2007 следует, что земельный участок с кадастровым номером N смещен на соседний земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес". На основании выводов экспертизы установлено, что именно площадь земельного участка ответчика (кадастровый N.) составляет 839 кв. м, что не соответствует площади 799 кв. м, указанной в государственном акте о праве собственности на земельный участок и накладывается на участок истца. Эксперт, сопоставив координаты земельного участка ответчика, внесенные в ЕГРН и данные фактических обмеров, установил, что границы участка пересекают фактические границы и объекты капитального строительства истца, в связи, с чем кадастровым инженером при подготовке межевых планов допущено реестровую ошибку.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы по существу сводятся к переоценке собранных по делу доказательств, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Симферопольского районного суда Республики Крым от 01 июня 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

Е.В. Иванова