Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 29 декабря 2020 г. по делу N 8Г-22325/2020[88-22466/2020]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Брянского В.Ю.

судей Песоцкого В.В, Грибанова Ю.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО49, ФИО50, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" к ООО "Кубаньжилстрой" о прекращении права собственности на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства, признании за АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" права собственности на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства, по кассационным жалобам конкурсного управляющего ООО "Кубаньжилстрой" - ФИО38, представителя ООО "CB-Холдинг" - ФИО39, представителя ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 - ФИО35, представителя ФИО36, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 - ФИО76

на решение Октябрьского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО46, выслушав объяснения участника процесса, судебная коллегия

установила:

ФИО49, ФИО50, ФИО52, ФИО51, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" обратились в суд с исковым заявлением к ООО "Кубаньжилстрой" о прекращении права собственности ООО "Кубаньжилстрой" на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства, признании за АНО "Центр помощи участникам долевого строительства" права собственности на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Решением Октябрьского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО49, ФИО50, ФИО37, ФИО51, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" удовлетворены.

Прекращено право собственности ООО "Кубаньжилстрой" на земельный участок с кадастровым номером N и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Указано, что решение суда является основанием для аннулирования записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ООО "Кубаньжилстрой" на земельный участок с кадастровым номером N и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Признано за АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" право собственности с ограничением (обременением) на земельный участок с кадастровым номером N и расположенных на указанном земельном участке объекты капитального строительства, расположенного по адресу: "адрес", - без права отчуждения третьим лицам указанного земельного участка, а также без права передачи третьим лицам в возмездное или безвозмездное пользование и возведений объектов недвижимого имущества жилого или нежилого назначения на указанном земельном участке, - до полного завершения АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" либо иными привлеченными лицами строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов ЖК "Посейдон-1" и ЖК "Посейдон-2" и передачи объектов долевого строительства (квартир) по актам приёма передачи участникам долевого строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" запрещено АНО "Центр помощи участникам долевого строительства" отчуждать третьим лицам земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и расположенных на указанном земельном участке объекты капитального строительства, - до полного завершения АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" либо иными привлеченными лицами строительства, ввода в эксплуатацию многоквартирных жилых домов ЖК "Посейдон-1" и ЖК "Поседон-2" и передачи объектов долевого строительства (квартир) по актам приёма передачи участникам долевого строительства, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами N

Определением судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Октябрьского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований ФИО37, ФИО51 отменено, производство по делу в части исковых требований ФИО37, ФИО51 прекращено, в связи с отказом от исковых требований.

Апелляционным определением "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции в части удовлетворения исковых требований ФИО49, ФИО50, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" оставлено без изменения.

В кассационных жалобах конкурсный управляющий ООО "Кубаньжилстрой" - ФИО38, представитель ООО "CB-Холдинг" - ФИО39, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

В кассационных жалобах представитель ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 - ФИО40, представитель ФИО36, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75 - ФИО76, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставят вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с прекращением производства по делу.

В возражениях на кассационные жалобы ФИО49 и ФИО50 просят оспариваемые судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В отзыве на кассационные жалобы представитель АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" - ФИО41 просила оспариваемые судебные постановления оставить без изменения, жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34 - ФИО40 поддержал доводы кассационных жалоб, просил отменить оспариваемые судебные постановления.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав участника процесса, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения норм материального права допущены при рассмотрении данного дела.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кубаньжилстрой" получило разрешение N от ДД.ММ.ГГГГ на строительство многоэтажного жилого "адрес" по ГП (ЖК "Посейдон-1") на земельном участке с кадастровым номером N.

ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кубаньжилстрой" получило разрешение NRu N на строительство многоэтажного жилого "адрес" по ГП на земельном участке с кадастровым номером N.

В соответствии с выпиской из Росреестра первый договор долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером N был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами ФИО49, ФИО50 и ООО "Кубаньжилтрой" заключены договоры долевого участия в строительстве, по условиям которых застройщик взял на себя обязательство предоставить квартиры в многоквартирных домах, возведение которых начато на земельных участках с кадастровыми номерами N

Обязательства по договорам долевого участия в строительстве ФИО49, ФИО50 исполнены в полном объеме, однако ООО "Кубаньжилстрой" взятые на себя обязательства не исполнены.

Департаментом по надзору в строительной сфере "адрес" приостановлена деятельность ООО "Кубаньжилстрой" по привлечению денежных средств для строительства многоквартирных домов.

Для завершения строительства проблемного объекта ООО "Кубаньжилстрой" - ЖК "Посейдон-1" (515 договоров долевого участия), в том числе 4, 5, 6, 7, 8 секции, и ЖК "Посейдон-2" (151 договор долевого участия), 19:12.2019 года между инвестором - ООО СИК "Градъ" и главой муниципального образования "адрес" подписано соглашение о взаимодействии о намерениях завершить строительство многоквартирного дома и исполнить обязательства застройщика перед гражданами, денежные средства которых привлечены для строительства многоквартирных домов и права которых нарушены застройщиком, при условии компенсационных мероприятий в виде предоставления земельных участков.

ООО СИК "Градъ" в администрацию муниципального образования "адрес" направлены письма о предоставлении документации по ЖК "Посейдон-1" и ЖК "Посейдон-2", составлен план мероприятий (дорожные карты) со сроками исполнения обязательств по достройке объектов.

Согласно информационному письму прокуратуры "адрес" "О состоянии законности в сфере долевого строительства, практике прокурорского надзора и его недостатках" N от ДД.ММ.ГГГГ для завершения строительства проблемных объектов прокуратурой края обеспечено принятие "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-К3 "О дополнительных мерах по защите прав пострадавших участников строительства многоквартирных домов на территории "адрес"... " и внесение в 2019 году в него изменений, которыми расширен спектр мер государственной поддержки, позволяющих органам государственной власти и местного самоуправления в полном объеме решать имеющиеся недостатки в отношении всех проблемных объектов.

Согласно данному письму прокуратурой "адрес" дано поручение продолжить наступательную работу по возобновлению строительства проблемных объектов - многоквартирных домов на территории "адрес".

Также в письме прокуратурой указывается, что одним из основных путей восстановления прав участников долевого строительства, который призван мотивировать и вовлечь организации строительной отрасли в процесс завершения строительства проблемных многоквартирных домов является предоставление инвесторам компенсационных земельных участков.

Однако, на территории муниципального образования "адрес" отсутствуют свободные земельные участки, которые возможно предоставить инвесторам.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Кубаньжилстрой" приобрело у ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45 земельный участок с кадастровым номером N, площадью 165 кв.м, в "адрес", земельный участок с кадастровым номером N, площадью 36 441 кв.м, расположенный в "адрес" с расположенными на нем объектами недвижимости.

Стоимость приобретенных по договору объектов недвижимости составляет 225 000 000 руб. Условиями договора предусмотрена рассрочка платежа до ДД.ММ.ГГГГ.

В результате раздела земельного участка с кадастровым номером N были образованы земельные участки с кадастровыми номерами N площадью 5800 кв.м, 22600 кв.м, 8014 кв.м соответственно.

Принимая обжалуемые судебные постановления об удовлетворении исковых требований, судебные инстанции, руководствуясь положениями статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходили из следующего.

Администрация муниципального образования "адрес" и АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" действуют в рамках поручений надзорного органа, а также в рамках действующего законодательства для восстановления прав граждан - обманутых дольщиков и их обеспечения комфортными и безопасными условиями проживания.

Совместные действия администрации муниципального образования "адрес" и АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" позволят предоставить участок ДК "Адмирал" в качестве компенсации инвестору - ООО СИК "Градъ" с целью восстановления прав более 650 участников долевого строительства ЖК "Посейдон-1" и ЖК "Посейдон-2" в рамках закона "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N-К3 "О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности "адрес" или муниципальной собственности либо государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для размещения (реализации) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунальнобытового назначения с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ N".

Таким образом, принимая во внимание необходимость судебной защиты конституционных прав граждан на жилище, учитывая необходимость защиты прав дольщиков, суд первой инстанции пришел к выводу, что защита нарушенных прав участников долевого строительства может быть обеспечена путем признания права собственности на имущество застройщика, за счет которого будет завершено строительство многоквартирных жилых домов и последующая передача квартир ФИО49, ФИО50 и другим дольщикам.

С выводами суда первой инстанции и их обоснованием согласился суд апелляционной инстанции.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что с обжалуемыми судебными постановлениями согласиться нельзя, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

В силу статьи 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" от 19 декабря 2003 г. решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанные требования судом выполнены не были.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 14 указанной нормы права, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Таким образом, действующее законодательство не ограничивает стороны в выборе способа защиты нарушенного права, так граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Когда истцом выбран ненадлежащий способ защиты права, это является самостоятельным и достаточным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Такой способ защиты, как прекращение права собственности гражданским законодательством не предусмотрен.

Прекращение права собственности регламентируется статьей 235 ГК РФ и связано с существованием определенных в законе юридических фактов.

Признание права как способ защиты также не применим к спорным правоотношениям.

Предметом иска о признании права собственности выступает требование подтвердить, что право собственности у истца уже существует или должно появиться на основании решения суда.

Соответственно, основанием иска может выступать либо уже существующее право собственности, либо совокупность юридических фактов, необходимых для наделения истца правом собственности.

В рамках данного спора предусмотренные законом юридические факты, необходимые для наделения истца правом собственности, отсутствуют, ввиду чего данный способ защиты не может быть применим к спорным правоотношениям.

Более того, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истцов должен привести к восстановлению их нарушенных или оспариваемых прав. В то же время, требование о признании права собственности на земельный участок за некоммерческой организацией само по себе не может привести к реальному восстановлению прав истцов ФИО49 и ФИО50

Поскольку право собственности на спорный земельный участок, находящийся под строящимся многоквартирным домом, зарегистрировано за ООО "Кубаньжилстрой" и у истцов не возникло право собственности на него в силу договора или закона, то нарушенное право не подлежало защите путем предъявления вещного иска.

При таком положении у нижестоящих судебных инстанций не имелось оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

По своей сути, предъявление настоящего иска направлено на завершение строительства объектов недвижимости.

В связи с признанием ООО "Кубаньжилстрой" несостоятельным (банкротом) и открытием конкурсного производства на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 23 октября 2019 года, вопрос об урегулировании правоотношений, направленных на завершение строительства объектов недвижимости, а также денежные требования и требования в отношении недвижимого имущества, подлежат разрешению в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного порядка предъявления требований, что предусмотрено статьей 126, параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Нарушения, допущенные при постановлении решения суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции, проверявшим его законность, не устранены, эти нарушения норм материального права являются существенными, непреодолимыми и могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.

Учитывая изложенное, а также то, что все имеющие значение для гражданского дела обстоятельства установлены, но судами допущено неправильное применение норм материального права, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции полагает, что принятые судебные постановления подлежат отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом следует произвести поворот исполнения решения суда на основании ст. 445 ГПК РФ.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Октябрьского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда от ДД.ММ.ГГГГ отменить.

Принять новое решение, которым в удовлетворении искового заявления ФИО49, ФИО50, АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" к ООО "Кубаньжилстрой" о прекращении права собственности на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства, признании за АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" права собственности на земельный участок и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства - отказать.

Произвести поворот исполнения решения Октябрьского районного суда "адрес" края от ДД.ММ.ГГГГ.

Считать определение кассационного суда основанием для аннулирования записи N от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности АНО "Центр помощи участникам долевого строительства "адрес"" на земельный участок с кадастровым номером N и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Восстановить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ООО "Кубаньжилстрой" на земельный участок с кадастровым номером N, расположенный по адресу: "адрес" и расположенные в границах данного земельного участка объекты капитального строительства.

Председательствующий: В.Ю. Брянский

Судьи В.В. Песоцкий

Ю.Ю. Грибанов