Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25 марта 2021 г. по делу N 8Г-29712/2020[88-2001/2021-(88-29107/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Песоцкого В.В, судей Брянского В.Ю, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости "Родник" к Подофёдову Д.В, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Изварину Ю. Г, Извариной Е. В. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком по кассационной жалобе Товарищества собственников недвижимости "Родник" на решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 17 февраля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13 июля 2020 года.

Заслушав доклад судьи Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Песоцкого В.В, выслушав представителя Товарищества собственников недвижимости "Родник" Носову В.А, поддержавшую доводы кассационной жалобы, а также представителя Подофедова Д.В. - Рубана Ю.А, полагавшего об отсутствии оснований для удовлетворения жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

Товарищество собственников недвижимости "Родник" (далее - ТСН "Родник") обратилось с иском к Подофёдову Д.В, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Изварину Ю.Г, Извариной Е.В. об установлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование своих требований истец указал, что ТСН "Родник" является пользователем земельного участка N площадью 324 666 кв.м, расположенного по адресу: "адрес". Ответчик, являющийся членом ТСН "Родник", на дороге общего пользования от своего земельного участка по "адрес" до земельного участка N и в границах земельного участка ТСН "Родник" установилжелезобетонный блок и начал демонтировать свой старый забор, который проходил по границе дороги общей пользования ТСН "Родник" и являлся фактической границей его участка более 15 лет. Ответчику было предложено устранить чинимые им препятствия, демонтировать забор и убрать блоки, мешающие проезду автомобилей членов ТСН "Родник", однако он отказался. Истец просил установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка площадью 889 кв.м, расположенного по адресу: "адрес"; признать недействительными и обязать Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя исключить и единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) сведения о характерных точках границ указанного земельного участка и внести сведения о характерных точках его границ по координатам, указанными в исковом заявлении от 16 января 2020 года; обязать Подофёдова Д.В. незамедлительно устранить препятствия, причиняемые членам ТСН "Родник" в осуществлении права пользования земельным участком N, путем предоставления беспрепятственного проезда по дороге общего пользования, обязав демонтировать забор и бетонные блоки на дороге общего пользования и восстановить дорожное покрытие, а также обязать Изварина Ю.Г. и Изварину Е.В. изменить фактические границы земельных участков, расположенных по адресу: "адрес" и привести их в соответствие с данными ЕГРН.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от17 февраля 2020 года, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13 июля 2020 года, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе ТСН "Родник" поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных актов ввиду нарушения норм материального и процессуального права.

Представитель Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Изварин Ю.Г, Изварина Е.В.; третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Максимчук З.И, Сёмин В.Ю. надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в кассационном порядке, в судебное заседание не явились и не сообщили о причине неявки.

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Как установлено судами и следует из материалов дела, на основании государственного акта на право постоянного пользования землей N 002775 от 17 февраля 1998 года Садоводческое товарищество "Родник" (далее - СТ "Родник") для ведения садоводства в постоянное пользование переданы земельный участок площадью 26, 0332 га, участок 2 площадью 2, 3458 га, участок 11 площадью 32, 4666 га.

Согласно кадастровому паспорту на земельный участок 11 от 06 мая 2015 года N площадь участка с кадастровым N составляет 324 666 кв.м.

На основании заявления Подофёдова Д.В. в 2005 году разработана техническая документация по землеустройству на земельный участок Nа, бригада 22. Границы земельного участка определены и согласованы со смежными землепользователями.

Согласно государственному акту на право собственности на земельный участок от 10 мая 2006 года площадь земельного участка 22/22-А в границах землепользования СТ "Родник", принадлежащего Подофедов Д.В. составляет 0, 0889 га.

Решением Правительства Севастополя N 7500/48-08/18 от 25 июля 2018 года земельному участку, расположенному по адресу: "адрес" площадью 889 кв.м с кадастровым N присвоен адрес: "адрес"

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового N и уточненной площади 889 кв.м.

Право собственности Подофедов Д.В... на земельный участок зарегистрировано 2 февраля 2018 года.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2019 года собственником участка "адрес"" с кадастровым N является Изварин Ю.Г, площадь земельного участка 1 196 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 16 мая 2019 года собственником участка 15, квартал 2, расположенного в "адрес", в границах землепользования ТСН "Родник" с кадастровым N является Изварина Е.В, площадь земельного участка 765 кв.м.

По данным технической документации по землеустройству границы земельных участков 14 и 15, квартал 2 устанавливались в 2006 году.

Согласно заключению экспертов Общества с ограниченной ответственностью "Легист" (далее - ООО "Легист") фактические границы земельного участка с кадастровым N не соответствуют границам этого земельного участка, установленным в соответствии с правоустанавливающими документами, в том числе технической документацией 2005 года и плану организации ТСН "Родник".

Взаимное расположение фактических и документальных границ земельного участка с кадастровым N представлено в приложении N к экспертизе.

Из указанного приложения усматривается, что несоответствие фактической и юридической границы земельного участка Подофедов Д.В... не касается смещения границы участка N в сторону участка N (спорный проезд). Фактическая граница земельного участка N по соотношению с юридической границей участка N смещена вглубь указанного участка.

Согласно плану организации СТ "Родник" и актуальным сведениям ЕГРН произошло значительное смещение границ всех участков, расположенных в бригаде N. Взаимное расположение земельных участков в ТСН "Родник", бригада N согласно плану СТ "Родник" и актуальными сведениями ЕГРН представлено в приложении N к экспертизе.

Эксперт указал, что согласно списку членов СТ "Родник" от 1 декабря 1997 года общая площадь участков, входящих в бригаду N, составляла 18 200 кв.м, а согласно сведениям ЕГРН на момент проведения экспертизы площадь бригады N в ТСН "Родник" составляет 24 200 кв.м.

Внешняя граница ТСН "Родник" осталась неизменной, Увеличение площади бригады N произошло за счет увеличения площади каждого участка в бригаде, а также создания новых. Фактические границы участков, в том числе границы земельного участка с кадастровым номером 91:01:012002:845, не соответствуют границам, установленным в технической документации и плану организации ТСН "Родник".

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суды первой и апелляционной инстанции исходили из недоказанности захвата земель общего пользования и из того, что за Подофёдовым Д.В. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 889 кв.м, границы его земельного участка приведены в соответствие с координатами, установленными при его постановке на кадастровый учет.

Оснований не согласиться с такими выводами судов первой и апелляционной инстанций судебной коллегией по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не усматривается.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о государственной регистрации недвижимости) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Из указанных норм следует, что реестровая ошибка подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Как следует из материалов дела, истец не ставил вопроса о возложении обязанности на ответчика привести фактическую границу его земельного участка в соответствии с данными ЕГРН в части ее пересечения с землями общего пользования ТСН "Родник", а просил исключить из земельного участка ответчика часть его территории, захват которой не нашел своего подтверждения.

За ответчиком зарегистрировано право собственности на земельный участок N площадью 889 кв.м, что в соотношении с заключением эксперта и схемой границ участка в правоустанавливающих документах позволил судам прийти к выводу об отсутствии увеличения площади земельного участка N.

Положенное в основу судебных постановлений заключение экспертизы в соответствии с требованиями статей 67 и 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации получило надлежащую оценку суда и признано допустимым доказательством, поскольку выводы эксперта основаны на материалах дела, подробно мотивированы, последовательны, в связи с чем, не вызывают сомнений в их достоверности. Координаты фактических границ участков определялись экспертом с учетом положений действующего земельного законодательства, требований к межеванию объектов землеустройства, методических рекомендаций. Экспертное заключение содержит подробное описание проводимых исследований, обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертом вопросы и соответствующие выводы.

В целом доводы кассационной жалобы являлись предметом оценки судов и отклонены как несостоятельные с подробным изложением мотивов отклонения. Несогласие с установленными судами обстоятельствами, их оценкой, а равно с оценкой доказательств не могут служить основанием для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

В связи с вышеизложенным судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения в пределах доводов кассационной жалобы состоявшихся по делу правильных судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции

определила:

решение Балаклавского районного суда города Севастополя от 17 февраля 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 13 июля 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ТСН "Родник" - без удовлетворения.

Председательствующий В.В. Песоцкий

Судьи В.Ю. Брянский

Е.В. Иванова