Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 11 марта 2021 г. по делу N 8Г-801/2021[88-5561/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Фрид Е.К, судей Брянского В.Ю, Ивановой Е.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Ильич-Агро Крым" о понуждении к заключению дополнительного

по кассационной жалобе ФИО1 на решение Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года, апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года.

Заслушав доклад судьи Брянского В.Ю, судебная коллегия

установила:

ФИО11 обратился в суд с указанным иском, обосновывая свои требования тем, что 30 ноября 2006 года между ФИО8 и дочерним предприятием "Ильич-Агро Крым" открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в размере 5, 8014 га, место расположения: "адрес" сроком на 15 лет.

После принятия Республики Крым в Российскую Федерацию земельному участку был присвоен кадастровый N.

Правопреемником дочернего предприятия "Ильич-Агро Крым" открытого акционерного общества "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" в настоящее время является ответчик по делу ООО "Ильич-Агро Крым".

05.03.2018 г. между прежним собственником земельного участка ФИО8 и истцом по делу ФИО1 заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка, 20.03.2018 г. в ЕГРН зарегистрирован переход права.

В связи с тем, что после принятия Республики Крым в состав Российской Федерации договор аренды между прежним собственником ФИО8 и ООО "Ильич-Агро Крым" не был приведён в соответствие с Российским законодательством, дополнительные соглашения с данной целью не заключались, во исполнение требований соответствующих положений п.13 ст.3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 N38-ЗPK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" истец предложил заключить с ним договор, однако ответчик в его заключении отказал. Таким образом, истец просил обязать ответчика заключить с ним договор аренды земельного участка в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Решением Кировского районного суда Республики Крым от 30 июня 2020 года исковые требования ФИО1 удовлетворены. Суд возложил обязанность на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 г, с указанием конкретной даты его окончания - 01.06.2023 г.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года решение суда первой инстанции изменено в части указания срока действия договора, п. 8.1. изложен в следующей редакции: "Договор заключается сроком на 15 лет - до 01 июля 2023 года и вступает в действие после его государственной регистрации". В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ФИО1, ссылаясь на нарушение и неправильное применение норм материального и процессуального права, ставит вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований об изложении п. 8.1. дополнительного соглашения в редакции, предусматривающей заключение договора сроком на 15 лет - до 30 ноября 2021 года.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание кассационного суда не явились.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

На основании части 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе.

Согласно статье 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Указанных оснований по результатам изучения доводов кассационной жалобы по материалам дела не установлено.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка площадью 5, 8014 га, который расположен на территории Яркополенского сельского совета Кировского района Республики Крым, который предоставлен ему для ведения товарного сельскохозяйственного производства, что подтверждается копией государственного акта на право частной собственности на земельный участок КМ N.

30.11.2006 года между ФИО8 (арендодатель) и дочерним предприятием "Ильич - Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N сроком на 15 лет, который зарегистрирован в Кировском районном отделе Крымского регионального филиала ГП "Центр государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам" 01.07.2008 года.

В материалах дела имеется Устав ООО "Ильич-Агро Крым", согласно которому учредителем Общества было ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича", в настоящее время переименованное в ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича". Общество обладает всеми правами и обязанностями ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и является правообладателем всего имущества, принадлежащего ДП "Ильич-Агро Крым" ОАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича" и ДП "Ильич-Агро Крым" ПАО "Мариупольский металлургический комбинат имени Ильича".

Земельный участок с кадастровым номером N, место расположения: "адрес", принадлежал ФИО8, что подтверждается государственным актом (л.д.21).

05.03.2018 г. между прежним собственником земельного участка ФИО8 и истцом по делу ФИО1 был заключен договор дарения вышеуказанного земельного участка.

В соответствии с представленной выпиской из ЕГРН от 19.03.2020 г. (л.д.38-40) спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый N, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Для приведения в соответствие с законодательством РФ указанного договора, истец обратился к ответчику с заявлением о подписании дополнительного соглашения N к договору N 118 от 30.11.2006 г, которое было получено ответчиком, вместе с тем подписано не было, ввиду чего истец обратился в суд.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ определено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу пунктов 1, 3 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п.п. 3 и 4 ст.1 ГК РФ).

В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не coгласованным сторонами, а договор не считается заключенным (пункт 3 статьи 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. В договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 ст. 609 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора по своевременному внесению платы за пользование имуществом (арендной платы).

В соответствии с пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 792 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на период государственной регистрации договора аренды земельного участка, по договору найма (аренды) земельного участка наймодатель обязуется передать нанимателю земельный участок на установленный договором срок во владение и пользование за плату. Отношения по найму (аренде) земельного участка peгулируются законом.

Согласно статей 14, 15, 18 Закона Украины "Об аренде земли" от 06.10.1998 года N 161-XIV в редакции, действовавшей на момент заключения договора аренды, договор аренды земли заключается в письменной форме и по желанию одной из сторон может быть удостоверен нотариально. Существенными условиями договора аренды земли являются объект аренды (местонахождение и размер земельного участка, срок действия договора, арендная плата с указанием ее paзмера, индексации, формы платежа, сроков и порядка ее внесения, пересмотра и ответственности за неуплату, условия использования и целевое назначение земельного участка, который передается в аренду, условия сохранения состояния объекта аренды, условия и сроки передачи земельного участка арендатору, условия возврата земельного участка арендодателю, существующие ограничения использования земельного участка, определение стороны, которая несет риск случайного повреждения или уничтожения объекта аренды или его части, ответственность сторон.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из существенных условий делается основанием для отказа в государственной регистрации договора аренды, а также признания его недействительным в соответствии с законом.

Договор аренды вступает в силу после его государственной регистрации.

Как установлено судом, договор аренды зарегистрирован 01 июля 2008 года компетентным органом Украины.

Действующий на момент заключения сторонами указанного договора Закон Украины "Об аренде земли" предусматривал, что земельный участок считается переданным арендодателем арендатору с момента государственной регистрации права аренды (ст.ст. 17, 18 Закона).

Заключенный между сторонами договор аренды земельного участка соответствовал положениям действующего на момент его заключения законодательства, содержит существенные условия договора аренды, предусмотренные статьей 15 Закона Украины "Об аренде земли".

Аналогичные нормы содержаться в ГК РФ.

Соласно ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, составленный сторонами договор аренды земельного участка считается заключенным с момента его государственной регистрации, то есть с 01 июля 2008 года.

В силу части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 N 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" (далее - закон N 6-ФКЗ) до 1 января 2023 года на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя особенности регулирования имущественных и земельных отношений, а также отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним могут быть установлены нормативными правовыми актами республики Крым и нормативными правовыми актами города федерального значения Севастополя по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.

Согласно части 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 г. N 38-3PK "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" установлена обязанность сторон по договору аренды в срок до 01.01.2020г. по внесению изменений в указанные договоры, если не истек срок их действия, в целях приведения его в соответствие с требованиями Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 18 вышеуказанной статьи в случае несоблюдения требований настоящей статьи о сроках переоформления прав любая сторона вправе понудить иную сторону к заключению соответствующих соглашений в судебном порядке.

При таких обстоятельствах, поскольку в настоящее время договор, заключенный между сторонами, не приведен в соответствие с действующим законодательством, судом первой инстанции сделан правильный вывод о возложении обязанности на ООО "Ильич-Агро Крым" заключить с ФИО1 дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 30.11.2006 г.

Вместе с тем, определяя срок действия договора аренды, суд первой инстанции допустил ошибку.

Согласно договору аренды N 118 от 30.11.2006 г. он содержит все существенные условия, в том числе и срок, на который заключен соответствующий договор - 15 лет с момента государственной регистрации.

Исходя из сведений, содержащихся в договоре аренды (л.д.20 оборот) договор был зарегистрирован в Кировском районном отделе центра государственного земельного кадастра при Государственном комитете Украины по земельным ресурсам 01.07.2008 г.

Таким образом, срок его окончания определен конкретной датой 01.07.2023 г.

Суз первой инстанции ошибочно указал в решении, что срок действия данного договора до 01.06.2023 г.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции обоснованно изменил решение суда первой инстанции в вышеуказанной части.

Разрешение вопросов доказывания и оценки доказательств отнесено к компетенции судов, рассматривающих дело по правилам для суда первой инстанции, и не охватывается основаниями для кассационного пересмотра судебных актов.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, являлись предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Поскольку судом апелляционной инстанции не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемое судебное постановление отмене либо изменению не подлежит.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 22 сентября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: Е.К. Фрид

Судьи В.Ю. Брянский

Е.В. Иванова