Определение СК по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 февраля 2021 г. по делу N 8Г-23429/2020[88-2303/2021-(88-21620/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Зайцевой Е.Н, судей Попова А.А, Варнавской Л.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело N42RS0019-01-2020-002714-52 по иску Ефремова А.Э,, Сосновской Е.Э. к Товариществу собственников недвижимости "Радужное" о производстве перерасчета и по встречному иску Товарищества собственников недвижимости "Радужное" к Ефремову А.Э, Сосновской Е.Э. о взыскании неосновательного обогащения, по кассационной жалобе представителя Ефремова А.Э,, Сосновской Е.Э. - Юрьевой Т.А. на решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 23 июня 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 сентября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Восьмого кассационного суда общей юрисдикции Попова А.А, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, установила:

Ефремов А.Э, Сосновская Е.Э. обратились в суд с иском к ТСН "Радужное" о производстве перерасчета, согласно которого просят признать действия ТСН "Радужное" по начислению платы за коммунальные услуги и платы за содержание общего имущества товарищества незаконными; обязать ТСН "Радужное" произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в части статей расходов "теплоснабжение" за период с 5 сентября 2018 г. по дату вынесения судебного решения с последующим прекращением начисления платы за содержание общего имущества в части статей расходов "теплоснабжение" по причине прекращения пользования истцом общими сетями теплоснабжения; обязать ТСН "Радужное" произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в части статей сметы "санитарное содержание" "благоустройство", "текущий ремонт и обслуживание" за период с 1 июня 2017 г. по дату вынесения судебного решения с последующим прекращением начисления платы за услуги по уборке мест общего пользования и территории, не оказываемых истцу ответчиком; обязать ТСН "Радужное" произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в части статей расходов "водоснабжение" за период с 1 июля 2017 г. в отношении Сосновской Е.Э, с 1 мая 2017 г. в отношении Ефремова А.Э. по дату вынесения судебного решения с последующим прекращением начисления платы за содержание общих сетей водоснабжения по причине отключения жилого дома истца от инженерных систем водоснабжения ответчика; обязать ТСН "Радужное" произвести перерасчет платы за содержание общего имущества в части статей расходов "водоотведение" за период с 1 июля 2017 г. в отношении Сосновской Е.Э, с 1 мая 2017 г. в отношении Ефремова А.Э, по дату вынесения судебного решения с последующим прекращением начисления платы за содержание общих сетей водоотведения по причине отключения жилого дома истца от инженерных систем водоотведения ответчика.

Требования истцом мотивированы тем, что Ефремов А.Э. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", Сосновской Е.Э. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес". ТСН "Радужное" предоставляет собственникам объектов индивидуального жилищного строительства, расположенных в границах ТСН, услуги по теплоснабжению (отоплению и поставке горячей воды), электроснабжению, водоснабжению и водоотведению, уборке территории и парковой зоны. Истцами принято решение об установлении собственных газгольдера, скважины и септика, в связи с чем были заключены: 12 марта 2018 г. договор подряда на выполнение работ по монтажу системы газоснабжения жилого дома с ООО "Сибгаз-эксплуатация"; 07 мая 2018 г. договор подряда на выполнение работ по бурению разведочно-эксплуатационной скважины с ИП ФИО8 Услуги по водоотведению (сбор и транспортировка) отходов осуществляются подрядной организацией ООО "Строительное управление Новокузнецктелефонстрой" на основании договора оказания услуг от 04 июня 2019 г. N. Придомовая территория жилых домов N и N по "адрес" и дорога общего пользования от жилого дома N до жилого дома N по "адрес" убирается истцами самостоятельно, с привлечением специализированной техники и третьих лиц.

06 декабря 2018 г. представителями ТСН "Радужное" засвидетельствован факт отказа истцов от пользования общими инженерными сетями ТСН "Радужное", составлен акт осмотра оборудования, произведено демонтирование труб от центральной магистрали и произведено фотофиксирование.

07 октября 2019 г. в адрес ТСН "Радужное" Ефремовым А.Э. и Сосновской Е.Э. были направлены заявления (претензии) о прекращении начислений за услуги "водоснабжение и водоотведение", "теплоснабжение", "текущий ремонт и обслуживание", "санитарное содержание", "благоустройство" и перерасчете суммы задолженности за указанные услуги.

ТСН "Радужное" при отказе в перерасчете за услуги "санитарное содержание" и "благоустройство" не представило доказательств, устанавливающих границы территории Товарищества, позволяющих отнести земельный участок Ефремова А.Э, и Сосновской Е.Э. к этой территории, в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования истцами такими объектами.

ТСН "Радужное" обратилось в суд со встречным иском к Ефремову А.Э, Сосновской Е.Э, просит взыскать с них неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества за период с 6 февраля 2019 г. по 18 мая 2020 г. в сумме по "данные изъяты" руб, пени за не внесение платы за содержание и ремонт общего имущества за период с 11 марта 2019 г. по 5 апреля 2020 г. в размере по "данные изъяты" руб, расходы по оплате государственной пошлины в размере по "данные изъяты" руб. с каждого.

Решением Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 23 июня 2020 г. в удовлетворении исковых требований Сосновской Е.Э, Ефремова А.Э, к ТСН "Радужное" об обязании произвести перерасчет отказано. С Сосновской Е.Э. в пользу ТСН "Радужное" взыскано неосновательное обогащение в сумме "данные изъяты" руб, пеня - "данные изъяты" руб. и государственная пошлина - "данные изъяты" руб. С Ефремова А.Э, в пользу ТСН "Радужное" взыскано неосновательное обогащение в сумме "данные изъяты" руб, пеня - "данные изъяты" руб. и государственная пошлина - "данные изъяты" руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 сентября 2020 г. решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Представителем Ефремова А.Э,, Сосновской Е.Э. - Юрьевой Т.А. подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанных судебных постановлений, как незаконных и необоснованных, постановленных с нарушением норм материального и процессуального права. Указывала, что суд апелляционной инстанции, приобщая в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к материалам дела документы, представленные стороной ответчика, в качестве подтверждения понесенных ТСН "Радужное" расходов на содержание общего имущества, не дал им правовой оценки.

Ссылалась на то, что ни Ефремов А.Э, ни Сосновская Е.Э. не давали согласие на участие в ТСН "Радужное", в члены ТСН не вступали, содержать чужое имущество, находящееся в собственности ТСН, не обязывались. Какое-либо собрание собственников жилых домов с участием истцов о включении их домов в состав ТСН "Радужное" не проводилось. Бремя содержания имущества истцы несут только в отношении своего жилого дома и земельного участка под ним. Общие сети инженерно-технического обеспечения, предназначенные для обслуживания более чем одного дома, проходят через земельный участок Сосновской Е.Э. Факт отключения жилых домов N N и N по "адрес" от общих инженерных сетей товарищества засвидетельствован представителями ТСН "Радужное" актом осмотра оборудования. Инженерные сети, подходящие к дому Сосновской Е.Э. и Ефремова А.Э,, находятся во владении, пользовании и обслуживании (ремонте) самих собственников, за их счет и собственными силами.

Указывает на отличие правоотношений, возникших между истцами и ответчиком, от правоотношений, имеющихся между ТСН "Радужное" и другими собственниками домов в границах указанного ТСН, и являющихся его членами. Истцы перечень работ не утверждали, размер финансирования был согласован товариществом в их отсутствие, протоколы общего собрания членов правления ТСН "Радужное" от 29 ноября 2019 г. и 20 декабря 2019 г. истцам не направлялись.

Полагает, что представителем ТСН "Радужное" не представлены доказательства несения расходов на содержание объектов инфраструктуры, которыми бы пользовались истцы, также как и доказательства того, что именно эти услуги и работы, оплаченные Товариществом, оказывались истцам.

Судом не исследован вопрос о границах ТСН "Радужное", не определено его гражданско-правовое положение, не установлены объективные обстоятельства, позволяющие отнести земельные участки истцов к территории ТСН "Радужное", в том числе не установлены смежность каких-либо границ, наличие зарегистрированных прав на объекты общей инфраструктуры, равно как и сам факт пользования истцами такими объектами.

Считает, что документы, представленные ТСН "Радужное" в обоснование встречных исковых требований о взыскании неосновательного обогащения, содержат неполную и противоречивую информацию и не могут быть положены в основу вывода о фактическом размере причитавшейся Товариществу платы за использование объектов общего пользования, которую могли бы сберечь истцы и которая могла бы рассматриваться в качестве их неосновательного обогащения в случае пользования этими объектами.

Представителем ТСН "Радужное" Крюковой О.Г. на кассационную жалобу поданы возражения.

В судебном заседании представитель Ефремова А.Э,, Сосновской Е.Э. - Юрьева Т.А, действующая на основании доверенности, настаивала на доводах кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 ГПК РФ предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает, рассмотрение произведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Сосновская Е.Э. является собственником жилого дома N, а Ефремов А.Э. - собственником жилого дома N, расположенных по "адрес", в "адрес" в пределах территории ТСН "Радужное", членами которого истцы не являются.

На основании решения общего собрания членов ТСН "Радужное" от 7 июня 2018 г. ежемесячная плата за содержание и ремонт общего имущества для не членов Товарищества на 2018 г. установлена в размере "данные изъяты" руб.

Согласно решению общего собрания членов ТСН "Радужное", протокол от 26 июня 2019 г. N, утвержден размер платежа на содержание и ремонт общего имущества на 2019 г.- "данные изъяты" руб.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 13 мая 2019 г. с Ефремова А.Э, в пользу ТСН "Радужное" взыскано неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества ТСН, за период с 1 мая 2017 г. по 5 февраля 2019 г, в размере "данные изъяты" руб, пени за тот же период "данные изъяты" руб. и расходы по оплате госпошлины.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 13 мая 2019г. с Сосновской Е.Э. в пользу ТСН "Радужное" взыскано неосновательное обогащение в размере обязательных платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества ТСН, за период с 1 июля 2017 г. по 5 февраля 2019 г. в размере "данные изъяты" руб, пени за тот же период "данные изъяты" руб. и расходы по оплате госпошлины.

В результате осмотра 22 октября 2019 г. жилых домов Сосновской Е.Э. и Ефремова А.Э, было установлено, что дома отключены от общих сетей теплоснабжения и водоснабжения, водоотведения.

Согласно решению собрания членов правления ТСН "Радужное" от 29 ноября 2019 г, протокол N, утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по "адрес" в размере "данные изъяты" руб.; произведён перерасчет платежа за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по "адрес" с 1 февраля 2019 г. 31 мая 2019 г, исходя из размера - "данные изъяты" руб, с 1 июня 2019 г. по 30 июня 2019 г, исходя из размера - "данные изъяты" руб. в месяц, с 1 июля 2019 г. - "данные изъяты" руб. в месяц.

Согласно решению собрания членов правления ТСН "Радужное" от 20 декабря 2019 г, протокол N, утвержден ежемесячный платеж за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по "адрес" в размере 6000 руб.; произведён перерасчет платежа за содержание общего имущества и объектов инфраструктуры Товарищества для собственника земельного участка по "адрес" с 1 февраля 2019 г. по 30 июня 2019 г, исходя из размера - "данные изъяты" руб. в месяц, с 1 июля 2019 г. - 6000 руб. в месяц.

Согласно смете расходов, понесенных ТСН "Радужное" в связи с оказанием услуг Сосновской Е.Э. и Ефремову А.Э. по санитарному содержанию, текущему обслуживанию, благоустройству, текущему ремонту и обслуживанию, управленческих расходов, прочих расходов, иных расходов для не членов ТСЖ составляет в период: с 1 февраля 2019 г. по 31 мая 2019 г. - "данные изъяты" руб.; с 1 июня 2019 г. по 30 июня 2019 г. - "данные изъяты".; с 1 июля 2019 г. по 18 мая 2020 г. - "данные изъяты" руб.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении требований истцов о производстве перерасчета за период с 5 сентября 2018 г. по 5 февраля 2019 г, за санитарное содержание и благоустройство за период с 1 июня 2017 г. по 5 февраля 2019 г, за водоснабжение с 1 мая 2017 г. по 5 февраля 2019 г, за водоотведение за период с 1 мая 2017 г. по 5 февраля 2019 г, суд первой инстанции указал, что за указанные периоды с Ефремова А.Э, и Сосновской Е.Э. была взыскана образовавшаяся задолженность на основании вступивших в законную силу решений суда от 13 мая 2019 г. При этом судом первой инстанции указано на отсутствие оснований для перерасчёта оплаты за спорный период с 6 февраля 2019 г. по 22 октября 2019 г, поскольку отключение от общих сетей теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения было установлено актом осмотра от 22 октября 2019 г.

Удовлетворяя встреченные исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики, являясь собственниками земельного участка, находящегося в границах территории ТСН "Радужное", в силу закона не могут быть освобождены от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного поселка и возмещения необходимых и обоснованных затрат по управлению общим имуществом поселка, а потому такие расходы обязана нести независимо от членства в ТСН и наличия либо отсутствия договора с ТСН.

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда, оставляя решение Центрального районного суда г. Новокузнецка от 23 июня 2020 г. в силе, согласилась с выводами суда первой инстанции и его правовым обоснованием.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 данного Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с данным Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 данного Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В пункте 2 части 2 статьи 136 указанного Кодекса установлено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома. Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Таким образом, для применения приведенных выше норм необходимо установление объективных обстоятельств в виде единства территории и обслуживающей эту территорию инфраструктуры.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, необходимым условием возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества в отсутствие правовых оснований, то есть приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого, не основанное на законе, иных правовых актах, сделке.

Согласно п.2.2 Устава ТСН "Радужное" (утвержден Общим собранием членов Товарищества 7 июня 2018 г.), в Товарищество входит собственность недвижимости расположенная по адресу "адрес" дома с номерами: N.

Согласно пунктам 5.5, 5.6, 5.7. Устава ТСН "Радужное" собственники, наниматели и арендаторы оплачивают представленные им через Товарищество коммунальные услуги, собственники также несут ответственность за своевременность и полноту оплаты этих услуг нанимателями и арендаторами принадлежащего им недвижимого им имущества.

Начисления и сборы с собственников на любые дополнительные расходы Товарищество может производить при условии утверждения их общим собранием членов Товарищества.

Товарищество ежегодно при утверждении бюджета товарищества определяет своим решением размер обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливая сроки и процедуру их внесения и приема.

При рассмотрении дела суды, установив факт сбережения Сосновской Е.Э. и Ефремова А.Э, в отсутствие правовых оснований имущества, представляющего собой плату за пользование объектами инфраструктуры истца, обоснованно взыскали с ответчика неосновательное обогащение в виде платы за пользование общим имуществом. При этом, судами было установлено, что земельные участки Сосновской Е.Э. и Ефремова А.Э, расположен в границах территории ведения ТСН "Радужное", были определены объекты инфраструктуры, принадлежащие товариществу, перечень услуг и состав платы за их пользование, что было отражено в представленных истцом в материалы дела договорах по обслуживанию объектов инфраструктуры, а также в сметах поступлений и расходов ТСН "Радужное"

При разрешении спора суды правильно пришли к выводу о том, что Ефремов А.Э, Сосновская Е.Э, имея земельный участок на территории ТСН "Радужное", принимали услуги по содержанию общего имущества, не исполняя обязанности по внесению членских взносов на содержание общего имущества собственников земельных участков. То обстоятельство, что истцы самостоятельно обеспечили свой земельный участок необходимыми для эксплуатации энергетическими ресурсами, заключив договор подключения к инженерным коммуникациям и устройства временных дорог, не может являться правовым основанием для освобождения от содержания общего имущества поселка.

Доводы кассационной жалобы о том, что принадлежащий истцам земельный участок не находится в границах территории ТСН "Радужное", а также что представителем ТСН "Радужное" не представлены доказательства несения расходов на содержание объектов инфраструктуры, которыми бы пользовались истцы, также как и доказательств того, что именно эти услуги и работы, оплаченные Товариществом, оказывались истцам не могут быть приняты во внимание, опровергаются материалами дела.

Доводы кассационной жалобы, что в членстве ТСН "Радужное" истцы не состоят и между ними и ТСН "Радужное" нет договорных отношений, верно отклонены судами, поскольку данные обстоятельства не освобождают истцов от обязанности производить оплату фактически предоставленных ТСН "Радужное" услуг, поскольку земельные участки и домовладение истцов находятся на обслуживаемой территории ТСН "Радужное".

Иные доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судом апелляционной инстанции и этим доводам была дана оценка.

Доводы кассационной жалобы, направленные к иному толкованию норм материального права, ошибочны и не могут служить основанием к удовлетворению кассационной жалобы.

Таким образом, судами правильно определены обстоятельства, имеющие значение для разрешения спора, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, правильно применен материальный закон, подлежащий применению, а также нарушений процессуального закона не допущено.

Выводы судов подробно мотивированы, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, доводами кассационной жалобы под сомнение поставлены быть не могут. В связи с этим, оснований для отмены судебных постановлений судов первой и апелляционной инстанции, исходя из доводов кассационной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции, определила:

решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 23 июня 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 24 сентября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Ефремова А.Э,, Сосновской Е.Э. - Юрьевой Т.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи