Определение СК по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 14 января 2021 г. по делу N 8Г-9395/2020[88-151/2021-(88-9182/2020)]

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Соловьевой О.В, судей Виноградовой О.Н, Власенко И.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Шокола "данные изъяты" к Абрамову "данные изъяты" о взыскании вознаграждения по агентскому договору, по кассационной жалобе индивидуального предпринимателя Шокола "данные изъяты" на решение Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н, судебная коллегия, установила:

ИП Шокола П.А. обратился в суд с иском к Абрамову А.Я. о взыскании вознаграждения по агентскому договору в размере 2 250 000 рублей.

В обоснование заявленных требований указав, что между истцом (Агент) и ответчиком (Принципал) был заключен агентский договор б/н от ДД.ММ.ГГГГ по поиску покупателя на недвижимое имущество. Стороны определили в Договоре, что определенная Принципалом продажная цена недвижимости составляет 80 000 000 рублей, а рекомендованная Агентом 75 000 000 рублей (п. 3.1 и п. 3.1.1 Договора). В соответствии с п. 3.3 Договора, за выполнение поручения Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере 5%, при этом 85% от суммы вознаграждения выплачиваются Принципалом Агенту при нахождении фактического покупателя на недвижимость, а 15% от суммы выплачивается при полном расчете за продаваемую недвижимость между покупателем и продавцом в течение 3-х рабочих дней. Договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть продлен на новый срок при подписании сторонами дополнительного соглашения. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано дополнительное соглашение N 1 к Договору, по условиям которого, Договор продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Также в Соглашении предусмотрено, что Принципал уведомлен о том, что на продаваемые помещения найден потенциальный покупатель на сумму 60 000 000 рублей, в лице АО "Дирекция по эксплуатации зданий". Впоследствии, происходили длительные переговоры и проверки правоустанавливающих документов со стороны покупателя. Срок действия Договора был окончен, договорные отношения между сторонами прекращены. Позже, истцу стало известно о том, что покупателем недвижимого имущества выступило АО "Дирекция по эксплуатации зданий", а продавцом ответчик. Сделка купли-продажи состоялась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено требование о выплате агентского вознаграждения, которое ответчиком проигнорировано.

Решением Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе истец просит отменить решение суда первой инстанции и определение апелляционной инстанции.

Стороны в судебное заседание суда кассационной инстанции не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

В письменных возражениях на кассационную жалобу Абрамов А.Я. просит решение первой и апелляционной инстанции оставить без изменения, рассмотреть кассационную жалобу без его участия.

Судебная коллегия Девятого кассационного суда общей юрисдикции, изучив материалы дела, исследовав доводы кассационной жалобы, не находит оснований для ее удовлетворения.

В соответствии с частью 1 статьи 379.1 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемых судебных постановлений не имеется.

Статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждения к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Агентским договором может быть предусмотрено обязательство принципала не заключать аналогичные агентские договоры с другими агентами, действующими на определенной в договоре территории, либо воздерживаться от осуществления на этой территории самостоятельной деятельности, аналогичной деятельности, составляющей предмет агентского договора (п. 1 ст. 1007 Гражданского кодекса).

В соответствии со статьей 1008 Гражданского кодекса Российской Федерации в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора.

Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Принципал, имеющий возражения по отчету агента, должен сообщить о них агенту в течение тридцати дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым принципалом.

Статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В ходе слушания дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ИП Шокола П.А. (Агент) и ответчиком Абрамовым А.Я. (Принципал) был заключен Агентский договор б/н, по условиям которого Принципал поручил Агенту совершить следующие юридические и фактические действия: представлять Принципала на рынке Недвижимости, осуществлять поиск покупателей на Недвижимость. Агенту представляются эксклюзивные права от Принципала по поиску покупателя на следующее Недвижимое имущество: нежилые помещения поз. 1-25 подвала; поз. 1-9, 14, 17, 19, 45, 46, 49-50, 52, 53, 55, 60, 61, 64-67, 71, 76-87 первого этажа; поз. 2-21, 46-56, 60-64 второго этажа; поз. 7-17, 20-23, 43-45, 49-50, 64-73 третьего этажа; поз. 2-16, 35-44, 49-59 четвертого этажа в четырёхэтажном административном здании с подвалом, назначение: нежилое, общей площадью 2 093, 1 кв.м, этаж подвал, 1 этаж, 2 этаж, 3 этаж, 4 этаж, расположенные по адресу: "адрес" доли в праве собственности на земельный участок, с кадастровым номером N, на котором расположено вышеуказанное здание (пункты 1.3, 1.4. Договора).

Пунктом 2.5. Договора предусмотрено, что Агент обязуется по мере исполнения им обязанностей по исполнению Агентского договора представлять один раз в месяц отчеты о проделанной работе. Цена за Недвижимость, выставляемую на продажу, назначается Клиентом и составляет 80 000 000 рублей, рекомендуемая Агентом цена за Недвижимость составляет 75 000 000 рублей (пункты 3.1, 3.1.1. Договора).

За выполнение данного поручения Принципал уплачивает Агенту вознаграждение в размере 5%, при этом 85% от суммы вознаграждения выплачиваются Принципалом Агенту при нахождении фактического покупателя на недвижимость и заключении предварительного договора на куплю-продажу Недвижимости, а 15% от вознаграждения выплачивается Принципалом Агенту при полном расчете за продаваемую Недвижимость продавцом и покупателем в течение 3-х рабочих дней (пункт 3.3. Договора).

Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и продолжает свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. Договор может быть продлен на новый срок при подписании сторонами дополнительного соглашения.

Пунктом 5.3 договора установлено, что в случае если во время действия договорных отношений Агентом был предоставлен потенциальный Покупатель на недвижимость, и регистрация произведена после окончания (прекращения) договорных отношений между Принципалом и Агентом, Принципал выплачивает Агенту полную сумму (100%) вознаграждения указанного в п. 3.3 договора.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано Соглашение N 1 к Агентскому договору, по которому Агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ продлен на 12 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ. Также Принципал уведомлен о том, что на продаваемые помещения, указанные в Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, найден потенциальный покупатель на сумму 60 000 000 рублей, в лице АО "Дирекция по эксплуатации зданий", с которым на данном этапе согласовывается условия сделки. На продажу за вышеуказанную сумму Принципал согласен и возражений не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен Агентский договор б/н, содержание которого аналогично содержанию Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, за исключением пунктов 3.1.1, 3.3. и 4.1. Пунктом 3.1.1. Договора определена рекомендуемая Агентом цена за недвижимость, которая составляет 65 000 000 рублей. Пунктом 4.1. Договора предусмотрено, что договор вступает в силу с момента его подписания и продолжает свое действие до ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.3. Договора уменьшен процент вознаграждения Агенту за выполнение поручения до 4%.

Суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, пришел к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска, поскольку после окончания срока действия договоров воля ответчика не была направлена на продолжение отношений с истцом, что не опровергнуто, а также подтверждается договором, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Перспектива24-Камчатка".

Из Выписок из Единого государственного реестра недвижимости усматривается, что собственником нежилых помещений, указанных в Агентском договоре от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ является АО "Дирекция по эксплуатации зданий" на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом достаточных доказательств, свидетельствующих об исполнении им обязательства по Агентскому договору б/н от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и Агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а именно, что им был найден потенциальный покупатель на недвижимость, с которым был заключен предварительный договор купли-продажи Недвижимости, что предусмотрено п. 3.3. Агентского договора, как и доказательств выполнения п. 2.5. Агентского договора, согласно которого, Агент обязался по мере исполнения им обязанностей по Договору представлять один раз в месяц отчеты о проделанной работе, суду представлено не было.

Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что истец за период действия договоров не смог заключить с покупателем предварительный договор или договор о намерении приобрести недвижимость, им не представлены доказательства исполнения пункта 2.5 договора. Отсутствие отчетов с приложением документов, подтверждающие необходимые расходы по исполнению договора, свидетельствуют о неисполнении агентом условий пункта 3.4 договора.

Все доводы, на которые ссылается истец, были проверены в ходе рассмотрения дела.

Выводы судов аргументированы, основаны на имеющихся материалах дела и нормах законодательства. Судебная коллегия кассационного суда с такими выводами соглашается, считая их правильными.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции, руководствуясь ст. 379.7, 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определила:

решение Елизовского районного суда Камчатского края от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Камчатского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Шокола "данные изъяты" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи