Определение СК по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06 апреля 2021 г. по делу N 8Г-4301/2021[88-7630/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции в составе: председательствующего судьи Иванова А.В., судей Кучинского Е.Н., Белоусовой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражному автомотокооперативу "Полет-7" и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражное строение (номер дела, присвоенный судом первой инстанции 2-298/2020), по кассационной жалобе ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ на решение Московского районного суда г.Рязани от 03 августа 2020 года и на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 25 ноября 2020 года, заслушав доклад судьи судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции Кучинского Е.Н., выслушав объяснения представителя ФИО1 ФИО8, у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к гаражному автомотокооперативу "Полет-7" и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражное строение.

В обоснование заявленных исковых требований указал, что с 1994 года он является членом гаражного автомотокооператива "Полет-7".

Ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс N, расположенный по адресу: "адрес", площадью 38, 2 кв.м. В 1996 году паевые взносы выплачены полностью, задолженности по платежам и взносам не имеется.

В соответствии с договором NА 038-09 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером N, площадью 7175 кв.м, на основании постановления N470 от 09 февраля 2009 года Администрации г.Рязани предоставлен в аренду гаражному автомотокооперативу "Полет-7" на срок с 10 февраля 2009 года по 09 февраля 2019 года.

В настоящее время истец принял решение зарегистрировать свое право собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке.

Кадастровым инженером ФИО9 был подготовлен технический план на здание - гаражный бокс N92, назначение нежилое, площадью 38, 2 кв.м, 1995 год завершения строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N.

Для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса N92 и регистрации права собственности на гаражный бокс N92 истцом через МФЦ были поданы все необходимые документы.

В ходе осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности на гаражный бокс N92 истцом было получено уведомление от 14 июня 2019 года о том, что объект учета выходит за пределы кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером N и накладывается на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером N.

Согласно сведений технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на сооружения в гаражном автомотокооперативе "Полет -7" гаражный бокс N выстроен в одну линию с другими гаражными боксами. Следовательно при межевании земельного участка с кадастровым номером N и земельного участка с кадастровым номером N, которые были произведены позднее, чем построен гараж, были допущены реестровые ошибки.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 7175 кв.м, и выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером N площадью 321534 кв.м, границы земельных участков состоят на государственном кадастровом учете с установленными границами, имеется каталог координат.

В добровольном порядке невозможно исправить допущенные при межевании указанных земельных участков реестровые ошибки.

Истец просил суд исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно - делового значения по адресу: "адрес", стр.2 ("адрес") путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о значениях координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:41, согласно описанию, приведенному в заключении эксперта. Исправить реестровую ошибку в сведениях кадастрового учета объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:28, площадью 321534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения военных организаций, учреждений и других объектов по адресу: "адрес") путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о значениях координат поворотных точек границы земельного участка с кадастровым номером N согласно описанию, приведенному в заключении эксперта. Признать за ФИО1 право собственности на здание - гаражный бокс N, площадь 38, 2 кв.м, в гаражное автомотокооперативе "Полет-7", расположенном по адресу: "адрес", стр.2.

Решением Московского районного суда г. Рязани от 03 августа 2020 года исковые требования ФИО1 к гаражному автомотокооперативу "Полет-7" и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношения" Министерства обороны РФ об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражное строение удовлетворены. Исправлена реестровая ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенная при межевании земельного участка с кадастровым номером N площадью 7175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: "адрес", стр.2 ("адрес"), и земельного участка с кадастровым номером N площадью 321534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения военных организаций, учреждений и других объектов, расположенного по адресу: "адрес") по варианту эксперта ФИО10 Суд признал за ФИО1 право собственности на гаражный бокс N, расположенный в гаражном автомотокооператива "Полет-7" по адресу: "адрес", стр.2, площадью 38, 2 кв.м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение отменено и постановлено новое решение, которым: "исковые требования ФИО1 к гаражному автомотокооперативу "Полет-7" и ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ об исправлении реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и признании права собственности на гаражное строение удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:41, площадью 7175 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, расположенного по адресу: "адрес", стр.2 ("адрес"), и земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:28, площадью 321534 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения военных организаций, учреждений и других объектов, расположенного по адресу: "адрес").

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером N точки со следующими координатами:

за исходную геодезическую точку принята точка н2 с координатами (х=446659, 71 у= 1321989, 79);

далее от геодезической точки н2 по направлению на восток-юго-восток по стене гаражного бокса на расстояние 0, 33 м до поворотной геодезической точки нЗ с координатами (х=446659, 62 у=1321990, 11);

далее от геодезической точки н3 по направлению на юг-юго-запад по стене гаражного бокса на расстояние 5, 16 м до поворотной геодезической точки н4 с координатами (х=446654, 76 у=1321988, 39), являющуюся юго-восточным углом гаражного бокса;

далее от геодезической точки н4 по направлению на запад-северо-запад по стене гаражного бокса на расстояние 0, 45 м до поворотной геодезической точки н5 с координатами (х=446654, 89 у=1321987, 96);

далее от геодезической точки н5 по направлению на запад-северо-запад на расстояние 5, 16 м до исходной геодезической точки н2 с координатами (х=446659, 71 у=1321989, 79).

Внести в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:41 точки со следующими координатами:

за исходную геодезическую точку принята точка н2 с координатами (х=446659, 71 у=1321989, 79);

далее от геодезической точки н2 по направлению на восток-юго-восток по стене гаражного бокса на расстояние 0, 33 м до поворотной геодезической точки н3 с координатами (х=446659, 62 у=1321990, 11);

далее от геодезической точки нЗ по направлению на юг-юго-запад по стене гаражного бокса на расстояние 5, 16 м до поворотной геодезической точки н4 с координатами (х=446654, 76 у=1321988, 39), являющуюся юго-восточным углом гаражного бокса;

далее от геодезической точки н5 по направлению на запад-северо-запад по стене гаражного бокса на расстояние 5, 16 м до исходной геодезической точки н2 с координатами (х=446659, 71 у=1321989, 79).

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс N92, расположенный в гаражном автомотокооперативе "Г1олет-7" по адресу: "адрес" площадью 38, 2 кв.м.".

В кассационной жалобе ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ просит указанные судебные постановления отменить как вынесенные с нарушением норм материального и процессуального права.

Данная кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей ответчиков извещенных надлежащим образом о дате и времени судебного слушания.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив по правилам ст. 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, содержащихся в кассационной жалобе законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, кассационный суд не находит правовых оснований для отмены судебных актов.

Согласно ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 19.12.2003 г. за N 23 "О судебном решении" разъяснил, что решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ). Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец утверждал, что принадлежащее ему гаражное строение возведено в 1995 году, и на момент установления границ земельных участков с кадастровыми номерами N и N существовало, однако граница данных земельных участков была установлена таким образом, что проходит в настоящее время внутри принадлежащего ему строения, что является недопустимым. Считает, что указанное обстоятельство свидетельствует об ошибке, допущенной при межевании земельных участков, которая была воспроизведена в сведения ЕГРН и подлежит исправлению.

Согласно материалам дела, что с 1994 года ФИО1 является членом гаражного автомотокооператива "Полет-7".

Гаражный бокс N расположен на земельном участке с кадастровым номером N и был введен в эксплуатацию в 1995 году. Паевые взносы ФИО1 выплачены полностью в 1996 году, что подтверждается справкой Гаражного кооператива "ГК Полет-7" от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 7175 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", стр.2, гаражный автомотокооператив "Полет-7" ("адрес"), вид разрешенного использования - для обслуживания гаражей ДД.ММ.ГГГГ на основании договора аренды предоставлен администрацией "адрес", согласно постановлению главы администрации "адрес" N от ДД.ММ.ГГГГ, гаражному автомотокооперативу "Полет-7" в аренду на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Для постановки на государственный кадастровый учет гаражного бокса N и регистрации права собственности на гаражный бокс N истцом через МФЦ были поданы все необходимые документы.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" NКуВД-001/2019-6842259/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что объект учета выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером N, частично, на площади 2, 63 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером N(1).

Собственником земельного участка с кадастровым номером N, площадью 321534 (+/-49, 6 кв.м.) является Российская Федерация в лице ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7175 кв.м, установлено материалами межевания от 2009 года, сведения о местоположении его границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-100 том 1), кадастровым делом на данный земельный участок (л.д. 216- 241 том 1).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 321534 кв.м, установлено в соответствие с действующим земельным законодательством материалами межевания от 2007 года, сведения о местоположении его границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и регистрации права собственности на гаражный бокс N истцом через МФЦ были поданы все необходимые документы.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес" NКуВД-001/2019-6842259/1 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 сообщено, что объект учета выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 62:29:0050001:41, частично, на площади 2, 63 кв.м, расположена на земельном участке с кадастровым номером N(1).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером N, площадью 321534 кв.м, установлено в соответствие с действующим земельным законодательством материалами межевания от 2007 года, сведения о местоположении его границ содержатся в ЕГРН, что подтверждается выпиской из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым делом на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0050001:28 (л.д. 141-215; том 1).

Разрешая настоящий спор об исправлении реестровой ошибки, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями ч. 3 ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающими, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд апелляционной инстанции пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Кассационный суд соглашается с выводами суда апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции правильно указал, что определение границ и кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N, площадью 7175 кв.м, и N, площадью 321534 кв.м, происходил позже, чем был построен объект недвижимости истца - гаражный бокс, принимая во внимание, что факт наличия возведенного на земельном участке с кадастровым номером N гаражного кооператива "Полет-7" гаражного бокса в одну линию с иными гаражными боксами и без нарушения строительных норм и правил, должен был учитываться при межевании спорных земельных участков, смежная граница должна была проходить по стене существующего строения, а не внутри него.

Суд правильно указал, что имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N, которая подлежит исправлению, путем внесения в ЕГРН правильных сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером N и с кадастровым номером N согласно предложенному экспертом варианту.

Согласно заключению эксперта N от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс N, площадью 38, 2 кв.м, (по внутреннему обмеру), в гаражном автомотокооперативе "Полет-7" по адресу: "адрес", стр.2, частично расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7175 кв.м, предоставленном в аренду гаражному автомотокооперативу "Полет-7" по договору NА 038-09 от ДД.ММ.ГГГГ, и частично расположен в кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером N.

Как следует из имеющихся в материалах дела документов, фактически гаражный бокс возводится на земельном участке, предоставленном гаражному кооперативу "Полет-7" в один ряд с другими гаражными боксами.

Выводами данного экспертного заключения установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ данных земельных участков, выразившейся в том, что смежная граница, разделяющая данные земельные участки установлена внутри строения - гаражного бокса N, площадью 38, 2 кв.м, расположенного в гаражном автомотокооперативе "Полет-7", по адресу: "адрес", отсекая его часть, площадью 2, 63 кв.м.

Экспертом предложен вариант исправления реестровой ошибки путем внесения в сведения ЕГРН надлежащего описания местоположения границ земельных участков в спорной части, исключающих прохождение смежной границы внутри имеющегося строения - гаражного бокса N.

Судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка экспертному заключению. Выводы эксперта о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами N и 62:29:0050001:28, также подтверждаются иными собранными по делу доказательствами, в том числе землеустроительными делами в отношении спорных земельных участков, межевым планом и содержащимся в нем заключением кадастрового инженера ФИО11

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба " их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз. 1 п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз. 2 п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим. лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Как следует из справки гаражного кооператива "ГК Полет-7" от ДД.ММ.ГГГГ, паевые взносы ФИО1 выплачены полностью в 1996 году.

В связи с чем суд апелляционной инстанции правильно признал право собственности на гаражный бокс.

Доводы кассационной жалобы о том, что в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие право собственности истца на спорный гаражных бокс, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку такие доказательства представлены в материалы дела.

Доводы представителя ответчика о том, что от земельного участка с кадастровым номером N ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ не отказывались, и новые земельные участки не выделялись, а документы, на основании которых из земельного участка с кадастровым номером N был выделен земельный участок под гаражный бокс, истцом не представлены, несостоятельны. Основанием для отказа в удовлетворении требований истца не являются, поскольку, исправив реестровую ошибку, сведения о границах спорных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, приведены в соответствие. При этом, какая-либо часть земельного участка с кадастровым номером N из владения ответчика не выбыла, пользование земельным участком, после исправления реестровой ошибки, осуществляется в том виде и в том объеме, в котором существовало как на момент возведения гаражного бокса, так и на настоящий момент.

Иные доводы, приведенные представителем ответчика в ходе рассмотрения настоящего дела, также не являются основанием для отказа истцу в удовлетворении предъявленного им иска, поскольку сводятся к изложению правовой позиции ответчика, выраженной им как в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия отмечает, что оценка доказательств и отражение ее результатов в судебных актах являются проявлением дискреционных полномочий судов первой и апелляционной инстанций, необходимых для осуществления правосудия вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Кассационная инстанция не вправе переоценивать доказательства вновь, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, не установленные судами первой и апелляционной инстанции или опровергнутые, а также предрешать вопросы о достоверности или недостаточности того или иного доказательства, преимущества одних доказательств перед другими.

Выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суды правильно применили нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены принятого судебного акта применительно к аргументам, приведенным в кассационной жалобе, не имеется.

Доводы заявителя фактически сводятся к несогласию с судебным постановлением и направлены не переоценку доказательств.

При этом доводы указанные в жалобе являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и отклонены, поскольку основаны на ошибочном толковании подлежащего применению к спорным правоотношениям законодательства, фактических обстоятельств и не влекут возникновение оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 379.7 ГПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 379.7, 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия Второго кассационного суда общей юрисдикции

определила:

апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от 25 ноября 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу ФГКУ "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны РФ - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.