Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 06 октября 2020 г. по делу N 33-18994/2020

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Кудасовой Т.А, судей

Бакуменко Т.Н, Семеновой О.А.

при секретаре

Дмитриевой М.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 06 октября 2020 года гражданское дело N2-465/2020 по апелляционным жалобам Малосай Т. О, ООО "Сэтл Инвест" на решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Малосай Т. О. к Обществу с ограниченной ответственностью "Сэтл Инвест" о взыскании убытков, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, Заслушав доклад судьи Кудасовой Т.А, объяснения истца Малосай Т.О, ее представителя Еремина А.В, представителей ООО "Сэтл Инвест" - Найденова Р.В, Сергеевой М.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истец Малосай Т.Л. обратилась в суд с иском к ООО "Сэтл Инвест", в котором просила взыскать с ответчика в свою пользу в качестве потери стоимости квартиры денежную сумму в размере 392483 рубля, неустойку в размере 133444, 22 рублей, а также неустойку, рассчитанную на момент вынесения решения судом, компенсацию морального вреда в размере 200000 рублей, а также штраф на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от "дата" N... "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"). В обоснование заявленных исковых требований истец ссылалась на то, что "дата" между сторонами был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу как дольщику вновь созданной квартиры, расположенной по адресу: "адрес" согласно техническим характеристикам, указанным в условиях договора. Так, согласно основным характеристикам объекта был заявлен класс энергоэффективности "А" (очень высокий). Между тем, согласно проектной декларации на объект от "дата", а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию класс энергоэффективности объекта установлен "С" (повышенный). Вместе с тем при заключении договора с ответчиком и покупке объекта долевого строительства для истца класс энергетической эффективности имел решающее значение при выборе застройщика и инвестировании денег в застройку дома, поскольку высокий класс энергоэффективности существенно влияет на размер оплаты коммунальных услуг в сторону уменьшения. Таким образом, при заключении договора истец была введена в заблуждение относительно класса энергоэффективности многоквартирного дома.

Истцом была проведена независимая досудебная экспертиза, согласно выводам которой вследствие несоблюдения застройщиком договорных обязательств в части установленного договором класса энергоэффективности истцу был причинен убыток в виде потери стоимости квартиры в размере 392483 рубля.

Решением Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Малосай Т.О. удовлетворены частично. С Общества с ограниченной ответственности "Сэтл Инвест" в пользу Малосай Т.О. взысканы компенсация морального вреда в размере 20000 рублей, штраф в размере 10000 рублей. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. Взыскана с Общества с ограниченной ответственности "Сэтл Инвест" в доход бюджета Санкт-Петербурга государственная пошлина в размере 300 рублей.

Не согласившись с указанным решением суда, истец Малосай Т.О. подала апелляционную жалобу, в которой просит его изменить в части взыскания морального вреда, увеличив размер компенсации морального вреда до N... рублей. В остальной части истец решение суда не оспаривает.

Не согласившись с указанным решением суда, ООО "Сэтл Инвест" подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, отказать в иске в полном объеме.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по своему усмотрению.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным с момента, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона N 214-ФЗ).

В числе прочего, ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусматривает обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 ст. 7 Федерального закона РФ N 214-ФЗ установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, "дата" между сторонами был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По данному договору ответчик взял на себя обязательство по строительству многоквартирного дома и передаче истцу как дольщику вновь созданной квартиры, расположенной по адресу: "адрес", "адрес", согласно техническим характеристикам, указанным в условиях договора. Так, согласно основным характеристикам объекта был заявлен класс энергоэффективности "А" (очень высокий) (приложение 3 2 к договору от "дата"). При этом отмечено, что указанные характеристики объекта являются проектными, окончательные характеристики объекта определяются по результатам технической инвентаризации.

Между тем, согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N... от "дата" класс энергоэффективности объекта установлен "С" (повышенный).

Согласно досудебному отчету N... от "дата", составленному оценщиком ООО "Центр оценки и экспертиз" по заказу истца, величина потери стоимости квартиры-студии, общей площадью 24, 70 кв.м, расположенной по адресу: "адрес", вследствие изменения заявленного в договоре долевого участия класса энергоэффективности здания ("А") на класс энергоэффективности "С" составляет 392483 рубля.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции по ходатайству ответчика была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения, является ли класс энергоэффективности многоквартирного дома ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости квартиры, если да, то произошла ли потеря стоимости квартиры при изменении застройщиком класса энергоэффективности и в каком размере.

Согласно заключению эксперта АНО "ЦНИЭ" N N... от "дата", класс энергоэффективности многоквартирного дома не является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости "адрес", расположенной по адресу: "адрес"

Суд первой инстанции при вынесении решения руководствовался выводами судебной экспертизы, поскольку заключение эксперта мотивировано, обосновано ссылками на нормативную документацию, сторонами заключение не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы не заявлено.

Отказывая в удовлетворении требований истца о взыскании убытков и неустойки, суд первой инстанции, руководствуясь заключением эксперта, пришел к выводу о том, что внесенные в проектную документацию изменения и отступления от условий договора, к улучшению или ухудшению потребительских качеств вышеуказанного объекта долевого строительства не привели, материалами дела не подтверждается потеря стоимости квартиры истца в связи с изменением и снижением класса энергоэффективности дома.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они основаны на фактических обстоятельствах дела, исследованных доказательствах, их надлежащей правовой оценке и соответствуют нормам права, подлежащим применению к спорным правоотношениям.

Решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.

Удовлетворяя требование истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа, суд первой инстанции пришел к выводу о нарушении ответчиком прав истца как потребителя, предусмотренных ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" N2300-1 от 07 февраля 1992 года на получение необходимой и достоверной информации о строящемся объекте в части класса энергоэффективности дома, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор объекта среди объектов аналогичного потребительского назначения, в связи с чем, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" N2300-1 от 07 февраля 1992 года, взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда 20 000 рублей и, руководствуясь п.6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", штраф в размере 10 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции полагает, что суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о нарушении ответчиком прав истца, предусмотренных ст. 10 Закона РФ "О защите прав потребителей" N2300-1 от 07 февраля 1992 года на получение необходимой и достоверной информации о строящемся объекте в части класса энергоэффективности дома, которая позволила бы истцу как потребителю осуществить свободный и осознанный выбор объекта среди объектов аналогичного потребительского назначения.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 той же статьи содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

В соответствии с п. 3 ст. 10 Закона "О защите прав потребителей" информация, предусмотренная пунктом 2 данной статьи, доводится до сведения потребителей в технической документации, прилагаемой к товарам (работам, услугам), на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров (работ, услуг); информация об обязательном подтверждении соответствия товаров представляется в порядке и способами, которые установлены законодательством Российской Федерации о техническом регулировании, и включает в себя сведения о номере документа, подтверждающего такое соответствие, о сроке его действия и об организации, его выдавшей.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона N214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закона N214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 19 Федерального закона N214-ФЗ застройщик обязан предоставлять информацию о проекте строительства, а также о фактах внесения изменений в проектную документацию.

В силу п. 1 ст. 21 Федерального закона N214-ФЗ информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать, в том числе, информацию о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Получению разрешения на строительство, как следует из части 2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации, предшествует подготовка проектной документации, которая представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Из материалов дела следует, что при заключении договора ответчик предоставил истцу полную и достоверную информацию об объекте долевого строительства, в договоре указана площадь и технические характеристики помещения. Кроме того, в приложениях 1, 2 к договору, истец была ознакомлена с описанием местоположения квартиры, а также основными характеристиками объекта долевого строительства. Данная информация была предоставлена истцу в наглядной форме, исключающей заблуждение потребителя относительно приобретаемого объекта.

В приложении N... к договору указан класс энергоэффективности дома - А, при этом указано, что данные технические характеристики объекта являются проектными, окончательные характеристики объекта определяются результатами технической инвентаризации.

На момент заключения договора в проекте строительства дома был указан класс энергоэффективности дома - А, т.е. вся необходимая и достоверная информация, соответствующая проекту была предоставлена истцу.

В соответствии с пунктом 5 статьи 2 Федерального закона "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N261-ФЗ, класс энергетической эффективности - это характеристика продукции, отражающая ее энергетическую эффективность. Под энергетической эффективностью понимаются характеристики, отражающие отношение полезного эффекта от использования энергетических ресурсов к затратам этих ресурсов, произведенным в целях получения такого эффекта, применительно к продукции, технологическому процессу, юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю (пункт 4 статьи 2 Закона N261-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.12 ФЗ N261-ФЗ класс энергетической эффективности многоквартирного дома, построенного, реконструированного или прошедшего капитальный ремонт и вводимого в эксплуатацию, а также подлежащего государственному строительному надзору, определяется органом государственного строительного надзора в соответствии с утвержденными уполномоченным федеральным органом исполнительной власти правилами определения класса энергетической эффективности многоквартирных домов, требования к которым устанавливаются Правительством Российской Федерации. Класс энергетической эффективности вводимого в эксплуатацию многоквартирного дома указывается в заключении органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, прошедшего капитальный ремонт многоквартирного дома также требованиям энергетической эффективности.

В соответствии с ч. 6 ст. 11 ФЗ N261-ФЗ не допускается ввод в эксплуатацию зданий, строений, сооружений, построенных, реконструированных, прошедших капитальный ремонт и не соответствующих требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов.

Проверка соответствия вводимых в эксплуатацию зданий, строений, сооружений требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности их приборами учета используемых энергетических ресурсов осуществляется органом государственного строительного надзора при осуществлении государственного строительного надзора. (ч. 8 ст. 11 ФЗ N261-ФЗ).

Таким образом, из вышеуказанных правовых актов следует, что класс энергоэффективности присваивается объекту в момент введения его в эксплуатацию, класс энергоэффективности присваивается органом государственного строительного надзора, при этом проверяется соответствие вводимого здания требованиям энергоэффективности.

При этом в соответствии с п.4 ст.19 ФЗ N214-ФЗ после размещения в единой информационной системе жилищного строительства сведений о вводе дома в эксплуатацию, внесение изменений в проектную декларацию не требуется.

Многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, при введении в эксплуатацию дом был признан соответствующим требованиям энергоэффективности, класс энергоэффективности был присвоен дому органом государственного строительного надзора в момент введения его в эксплуатацию.

Из заключения судебной экспертизы следует, что в "дата" была утверждена государственная программа "Энергосбережение и повышение энергетической эффективности на период до "дата"", согласно которой все новостройки должны иметь паспорт энергоэффективности. Это обязательный документ в проектной документации, без которого невозможно получить разрешение на строительство. Выдают его дважды. Первый раз - до начала строительства, на стадии экспертизы проектной документации. Второй раз - при вводе готового объекта в эксплуатацию.

Во исполнение требований ст.4 ФЗ N214-ФЗ ответчик в договоре участия в долевом строительстве (в приложении N... к договору) указал класс энергоэффективности.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что информация о классе энергоэффективности внесена в проектную декларацию жилого дома на основании проектной документации, на момент разработки которой класс энергоэффективности дома соответствовал классу А.

По завершению строительства дома и получения разрешения на ввод его в эксплуатацию дому был присвоен класс энергоэффективности С. При этом, заявленные в проектной документации оборудование, материалы, коммуникации остались неизменны. Изменение категории энергоэффективности дома с А на С произошло не по вине застройщика, а в связи с тем, что величины отклонения значения фактического удельного годового расхода энергетических ресурсов от базового уровня, положенные в основу отнесения к определенным классам энергоэффективности, установленные Приказом Минрегиона РФ от 08.04.2011 N161, были изменены Приказом Минстроя России от 06.06.2016 N399/ПР, что привело к изменению класса энергоэффективности объектов, определенному на стадии проектирования, в соответствии с Приказом Минрегиона РФ от 08.04.2011 N161.

Поскольку класс энергоэффективности присваивается органом государственного строительного надзора в момент введения дома в эксплуатацию, то вывод суда первой инстанции о том, что при заключении договора ответчик предоставил истцу неверную информацию о классе энергоэффективности, является необоснованным.

Учитывая, что в ходе рассмотрения дела было установлено, что объект строительства построен в соответствии с условиями договора и требованиями нормативной документации, класс энергоэффективности, установленный органом государственного строительного надзора, соответствует характеристикам жилого дома и в соответствии с экспертным заключением не является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости квартиры, при заключении договора истцу была предоставлена вся необходимая информация об объекте, которая соответствовала проектной документации, то оснований полагать, что права истца, как потребителя были нарушены при заключении договора, не имеется.

Вышеизложенное является основанием для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и, соответственно, штрафа, в связи с чем решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в удовлетворении требований о взыскании морального вреда и штрафа.

Поскольку истцу отказано в удовлетворении исковых требований в полном объеме, то также отсутствуют основания для взыскания с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга государственной пошлины в размере 300 рублей. Решение суда в указанной части также подлежит отмене.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, сторонами не оспаривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от 02 июля 2020 года отменить в части удовлетворения исковых требований Малосай Т. О. о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, а также взыскании с ООО "Сэтл Инвест" государственной пошлины.

В удовлетворении требований Малосай Т. О. - отказать.

В остальной части решение Московского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: