Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 02 апреля 2021 г. по делу N 8Г-655/2021-(8Г-23370/2020)[88-5136/2021]

N88-5136/2021

(8Г-655/2021)

г. Кемерово 2 апреля 2021 г.

Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в составе судьи Ларионовой С.Г, рассмотрев гражданское дело УИД 54MS0051-01-2020-000162-63 по иску Бондаренко Ивана Александровича к Федорченко Владиславу Андреевичу о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости и встречному иску Федорченко Владислава Андреевича, Федорченко Вячеслава Андреевича к Бондаренко Ивану Александровичу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договору купли-продажи объекта недвижимости, взыскании судебных издержек, по кассационной жалобе Федорченко Владислава Андреевича на апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2020 г.

установила:

Бондаренко Иван Александрович обратился в суд с иском к Федорченко Владиславу Андреевичу, Федорченко Вячеславу Андреевичу о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", предметом которого являлось обязательство заключить в будущем основной договор купли-продажи указанной выше квартиры, при соблюдении условий предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом, согласно условиям предварительного договора (пункт 3.1.1 предварительного договора) был оплачен продавцам - Федорченко В.А. и Федорченко В.А. аванс в размере 50000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако основной договор купли-продажи объекта недвижимости в установленный срок - ДД.ММ.ГГГГ (пункт 1.4 предварительного договора) между сторонами заключен не был. В связи с чем, истец полагает, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, являются прекращенными, а поэтому, полученные от истца денежные средства в сумме 50000 рублей, ответчики удерживают без установленных на то оснований.

Истец просил взыскать с ответчиков в равных долях денежную сумму в размере 50000 рублей в свою пользу, оплаченную по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Федорченко В.А, Федорченко В.А. обратились со встречным иском к Бондаренко И.А. и просили суд взыскать в свою пользу штраф в размере 50 000 рублей за нарушение условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также взыскать с Бондаренко И.А. судебные расходы.

Решением мирового судьи 6-го судебного участка Октябрьского района г. Новосибирска от 26 мая 2020 г. в удовлетворении исковых требований Бондаренко И.А. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи объекта недвижимости отказано; встречный иск Федорченко Владислава Андреевича, Федорченко Вячеслава Андреевича к Бондаренко Ивану Александровичу о взыскании штрафа за нарушение условий предварительного договора купли-продажи объекта недвижимости взыскании судебных издержек удовлетворен частично: взыскана с Бондаренко И.А. в пользу Федорченко Владислава Андреевича, Федорченко Вячеслава Андреевича неустойка (штраф) в размере 30000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 6000 рублей; судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15000 рублей.

Апелляционным определением Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2020 г. решение мирового судьи 6-го судебного участка Октябрьского района г. Новосибирска от 26.05.2020 года отменено в части отказа в удовлетворении исковых требований Бондаренко Ивана Александровича о взыскании суммы аванса, удовлетворив частично апелляционную жалобу Бондаренко Ивана Александровича, по делу в данной части принято новое решение, которым исковые требования Бондаренко Ивана Александровича удовлетворены частично, с Федорченко Владислава Андреевича в пользу Бондаренко Ивана Александровича взыскана сумма аванса в размере 50000 рублей.

В остальной части решение мирового судьи 6 судебного участка Октябрьского судебного района г. Новосибирска от 26 мая 2020 г. оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Федорченко Владислав Андреевич просит отменить апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2020 г. в части удовлетворения исковых требований Бондаренко Ивана Александровича о взыскании суммы аванса, взыскать судебные расходы с Бондаренко Ивана Александровича. В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает, что суд апелляционной инстанции вышел за пределы исковых требований, взыскав с Федорченко Владислава Андреевича сумму аванса в размере 50000 руб.

В силу части 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, кассационная жалоба рассматривается в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания. О принятии кассационной жалобы к производству суда кассационной инстанции участвующие лица были извещены, копии кассационной жалобы им направлены, представлен срок для подачи возражений.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Как установлено судами и следует из материалов дела, Федорченко Вячеславом Андреевичем, Федорченко Владиславом Андреевичем (Продавец) и Бондаренко Иваном Александровичем (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости (далее Договор), предметом которого (пункт 1.1 Договора) является обязательство продавца и покупателя заключить основной договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при соблюдении сторонами условий настоящего договора.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что стороны договорились встретиться ДД.ММ.ГГГГ для подписания основного договора купли-продажи объекта недвижимости в помещении по адресу: "адрес", "адрес", "адрес" 09 час. 00 мин.

По условиям данного договора (пункт 3.1.1 договора), покупатель в момент подписания настоящего договора в подтверждение своих намерений купить объект недвижимости передал продавцу аванс в размере 50000 рублей, при этом, согласно пункту 3.1.2 договора следует, что стороны предусмотрели следующий порядок расчета окончательной суммы, с учетом аванса, предусмотренного п. 3.1.1: сумма 600000 рублей передается покупателем продавцу в день подписания основного договора купли-продажи; сумма в размере ? 2870000 рублей выплачивается из кредитных средств предоставляемых покупателю Банком, согласно кредитному договору, заключенному в городе Новосибирске.

Федорченко Вячеслав Андреевич и Федорченко Владислав Андреевич являются сособственниками квартиры N 100 по адресу: г. Новосибирск, ул. Гурьевская, д. 47, в размере 1/2 доли каждый, в праве общей долевой собственности, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 17.12.2009 года.

Сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривалось, что ДД.ММ.ГГГГ Бондаренко И.А. передал Федорченко Владиславу Андреевичу денежную сумму в размере 50000 рублей, во исполнение п. 3.1 предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что было оформлено распиской от ДД.ММ.ГГГГ, где указанная сумма обозначена как "аванс".

Судами установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, подписание основного договора (согласно п. 1.1, п. 1.4 предварительного договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ), не состоялось, и основной договор между сторонами заключен не был, ввиду уклонения покупателя (не явки) на заключение сделки.

Истец Бондаренко И.А. (ответчик по встречному иску) не отрицал того обстоятельства, что не явился на заключение основной сделки ДД.ММ.ГГГГ по адресу, указанному в п. 1.4 договора, указав на то, что банком ему не был согласован кредит на приобретение данной квартиры.

Также Бондаренко И.А. не оспаривался факт присутствия ответчиков Федорченко В.А. и Федорченко В.А. (истцов по встречному иску) ДД.ММ.ГГГГ в назначенном месте и назначенное время, по условиям Договора (п. 1.4).

Отказывая Бондаренко И.А. в иске, суд первой инстанции исходил из того, что полученная ответчиками сумма является задатком, а не авансом, истцом не доказана невозможность исполнения обязательства по заключению договора купли-продажи квартиры, не подтверждено, что договор купли-продажи не был заключен по причине отказа кредитной организации а предоставлении кредита.

Суд апелляционной инстанции с указанными выводами суда первой инстанции не согласился. Отменяя решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований Бондаренко Ивана Александровича и принимая в указанной части новое решение о частично удовлетворении исковых требований Бондаренко Ивана Александровича и взыскании с Федорченко Владислава Андреевича в его пользу суммы аванса в размере 50 000 рублей, суд апелляционной инстанции установил, что при заключении предварительного договора, истец передал ответчику Федорченко В.А. сумму аванса в размере 50 000 рублей, основной договор купли-продажи между сторонами заключен не был, поэтому в соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ, обязательства, возникшие из предварительного договора, прекратились.

Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда апелляционной инстанции, поскольку он соответствует установленным по делу фактическим обстоятельствам при правильном применении норм материального и процессуального права.

Проанализировав условия предварительного договора купли-продажи с учетом их буквального толкования, оценив обстоятельства дела и представленные доказательства, существо правоотношений, сложившихся между сторонами, действительную волю сторон с учетом цели договора, руководствуясь положениями статей 380, 381, 429, 431, 1102 ГК РФ суд апелляционной инстанции обоснованно взыскал с ответчика Федорченко Владислава Андреевича в пользу истца сумму в размере 50000 рублей, указав, что переданная сумма является не задатком, а авансом, который подлежит возврату.

Судом правомерно не установлено наличия оснований для удержания ответчиком переданных по предварительному договору денежных средств в размере 50000 рублей. Основной договор не был заключен.

Принятие судом решения о взыскании с суммы аванса в размере 50000 руб. с Федорченко Владислава Андреевича не является выходом за пределы заявленных исковых требований, поскольку судом разрешен спор в пределах заявленных требований истца к двум ответчикам, оснований для солидарной ответственности которых не установлено. Взыскание произведено с ответчика, которому согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ были переданы денежные средства в размере 50000 руб.

В соответствии с частью 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими и определять, какое судебное постановление должно быть принято при новом рассмотрении дела.

Правом дать иную оценку собранным по делу доказательствам, а также обстоятельствам, на которые заявитель ссылается в своей кассационной жалобе в обоснование позиции, суд кассационной инстанции не наделен в силу императивного запрета, содержащегося в части 3 статьи 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

определил:

апелляционное определение Октябрьского районного суда г. Новосибирска от 8 октября 2020 г. оставить без изменения, кассационную жалобу Федорченко Владислава Андреевича - без удовлетворения.

Судья С.Г. Ларионова