Решение Санкт-Петербургского городского суда от 09 февраля 2021 г. по делу N 3а-3/2021

ГАРАНТ:

Дата вступления в законную силу - 13 марта 2021 г.

Санкт-Петербургский городской суд в составе:

судьи Леонтьева С.А.

при секретаре Пеледовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. ЗПИ комбинированного фонда "Комплексное развитие территорий" об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, УСТАНОВИЛ:

АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. ЗПИ комбинированного фонда "Комплексное развитие территорий" обратилось в Санкт-Петербургский городской суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости и просит кадастровую стоимость данных объектов в размере рыночной стоимости:

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес"), общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 руб по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублейпо состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью 528 кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 0000 по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 26 707 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 77 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 496 203 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 543 977 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 468 091 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 532 445 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 531 358 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 90 165 000 по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 80 296 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 57 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 194 592 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 194 230 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 169 163 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 57 019 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 100 212 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 123 082 000 рублейпо состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 77 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес", "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 67 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес"), общей площадью "... " "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 77 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 119 026 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 52 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018.

В ходе рассмотрения дела, после получения заключения судебной экспертизы, представитель административного истца от требований в части установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами N... отказался, в связи с чем в данной части производство по делу прекращено определением суда от 28.01.2021.

В обоснование заявленных требований, указывает, что поскольку кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости, находящихся в доверительном управлении истца, не соответствует их рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, его права нарушаются в сфере налогообложения, так как влечет увеличение его налоговых обязательств.

В подтверждение требований представлен отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости N... от 04.10.2019, составленный оценщиком - ИП Попович М.В.

Представитель административного истца в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал.

Представители административных ответчиков - Комитета имущественных отношений по Санкт-Петербургу, СПбГБУ "Городское управление кадастровой оценки" в суд явились, считают, что кадастровая стоимость должна быть установлена в размере рыночной стоимости, определенной в заключении судебной экспертизы.

Представитель административного ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу в суд не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, с ходатайствами об отложении разбирательства дела не обращался, в связи с чем его неявка не является препятствием к рассмотрению дела по существу.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Понятие кадастровой стоимости определено в Федеральном законе "О государственной кадастровой оценке" (ст.3) и п. 3 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО N 4)" (утв. Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 22 октября 2010 года N 508). Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Таким образом, действующими нормами федерального законодательства, предусмотрена возможность определения кадастровой стоимости объекта недвижимости либо в результате проведения государственной кадастровой оценки, либо путем установления его рыночной стоимости, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Отношения, возникающие при осуществлении оценочной деятельности, регулируются Федеральным законом N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и Федеральным законом N237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".

Согласно ст.22 ФЗ N237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

Согласно п. 8 Федерального стандарта оценки "Определение кадастровой стоимости", утвержденного приказом Минэкономразвития России от 22.10.2010 N 508, кадастровая стоимость объектов оценки определяется на дату формирования перечня объектов недвижимости для целей проведения государственной кадастровой оценки (ФСО N 4).

Как следует из материалов дела, указанные объекты недвижимости находятся в доверительном управлении административного истца.

Кадастровая стоимость данных объектов определена:

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

В ходе рассмотрения настоящего дела, учитывая мотивированные возражения административного ответчика (КИО СПб), судом назначена судебная экспертиза данного отчета.

Перед экспертом поставлен вопрос о соответствии отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки и другим актам уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности и (или) стандартов и правил оценочной деятельности. В случае отрицательного ответа на первый вопрос, предложено установить рыночную стоимость объектов недвижимости.

Согласно заключению эксперта N... от 29.12.2020, проводившего судебную экспертизу, отчет об оценке, представленный административным истцом, не соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности. При составлении отчета допущены нарушения, которые повлияли на определение итоговой величины рыночной стоимости: неправильно определены факторы, влияющие на стоимость недвижимости; допущены ошибки при выполнении математических действий; информация, использованная оценщиком, не является достоверной, достаточной, проверяемой.

В результате самостоятельно проведенной оценки объектов недвижимости их рыночная стоимость установлена судебным экспертом в размере:

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

"... "

Оценивая заключение судебной экспертизы, суд принимает во внимание, что экспертиза проведена лицом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, эксперт обладает достаточным профессиональным стажем и необходимой квалификацией для данной деятельности: имеет квалификационный аттестат эксперта саморегулируемой организации оценщиков.

Заключение содержит все необходимые сведения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и не имеет противоречий и ошибочных сведений, влияющих на определение итоговой величины рыночной стоимости объектов оценки.

Стороны спора, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертизы не заявили.

Суд не считает возможным при определении рыночной стоимости объектов недвижимости руководствоваться отчетом об оценке, представленным административным истцом, поскольку выводы судебного эксперта о несоответствии отчета требованиям законодательства в области оценочной деятельности, существенных ошибках, допущенных оценщиком, не опровергнуты и не оспорены.

С учетом изложенного, оценивая заключение судебной экспертизы в совокупности с другими представленными доказательствами, в том числе отчетом об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, представленным административным истцом, суд полагает необходимым установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере, определенном в заключении судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 249 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере рыночной стоимости:

- "... " расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 4 579 000 руб. по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 609 000 руб. по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью "... ".м, с кадастровым номером N... в размере 57 754 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 829 996 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 909 907 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 763 142 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... " расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, п "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 1 148 730 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург г, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 1 146 385 000 рублей по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург г, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 151 060 000 по состоянию и в ценах на 29.11.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург г, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 2 363 000 рублей по состоянию и в ценах на 01.01.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г. Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 7 867 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 135 492 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 3 318 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 6 667 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 17 393 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 319 527 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург г, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 318 933 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 8 253 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 277 772 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 96 215 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... ".м, с кадастровым номером N... в размере 2 666 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 169 098 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 207 690 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... " расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 1 036 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 59 812 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 45 880 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 1 268 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 59 939 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018;

- "... ", расположенного по адресу: г.Санкт-Петербург, "адрес" общей площадью "... " кв.м, с кадастровым номером N... в размере 200 846 000 рублей по состоянию и в ценах на 17.10.2018.

Датой обращения АО ВТБ Капитал Управление активами Д.У. ЗПИ комбинированного фонда "Комплексное развитие территорий" с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать 22.10.2019 года.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме во Второй апелляционный суд общей юрисдикции.

Судья С.А.Леонтьев