Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2021 г. по делу N 33-0390/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Ворониной И.В., судей Мошечкова А.И., Зельхарняевой А.И., с участием прокурора Вдовичева Ю.В., при помощнике Чудиной А.А., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И., гражданское дело N 2-5782/2018 по апелляционной жалобе Вакуловой С.Л. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 г. в редакции определения об исправлении описки от 16.01.2020, которым постановлено:

Прекратить право пользования Вакуловой С.Л, Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакуловой В.А, Москалева П.О. жилым помещением, расположенным по адресу: *** и снять их с регистрационного учета.

Выселить Вакулову С.Л, Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакулову В.А, Москалева П.О. из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, УСТАНОВИЛА:

Щербина А.А. обратился в суд с иском к Вакуловой С.Л, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакуловой В.А, Москалева П.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.12.2017, заключенным между Поленовой Т.Ю. и Щербина А.А, право собственности на недвижимое имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер: ***, перешло к Щербине А.А.

Истец направил в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако до настоящего времени данные требования не выполнены. Ключи от квартиры не переданы.

Истец просил суд п ризнать право пользования Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакуловой В.А, Вакуловой С.Л, Москалева П.О. квартирой, расположенной по адресу: ***, общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер: ***, прекратившимся, снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: ***, выселить их без предоставления другого жилого помещения из спорной квартиры, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 900 рублей, по 180 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит ответчик Вакулова С.Л. по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь, в том числе, не извещение ответчиков о месте и времени судебного разбирательства.

Учитывая наличие такого довода, который материалами дела не опровергается, судебная коллегия, в соответствии с требованиями п. 5 ст. 330 ГПК РФ, перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, о чем было вынесено соответствующее определение от 10.02.2020.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020 решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 г. в редакции определения об исправлении описки от 16.01.2020 отменено.

Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2020 апелляционное определение судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 18.03.2020 отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Протокольным определением от 28.01.2021 судебная коллегия в связи с указанием кассационной инстанции, в порядке ст. 40 ГПК РФ дополнительно привлекла к участию в деле в качестве соответчиков Москалева П.О, Вакулова Т.А. и Вакулову А.А, а также приняла встречный иск от ответчиков, уточненный в порядке ст. 39 ГПК РФ от 06.04.2021, согласно которому они просят признать договор купли-продажи от 20.12.2017, заключенный между Поленовой Т.Ю. и Щербиной А.А, недействительным, сохранить право пользование квартирой N ***, расположенной по адресу: *** за Вакуловой С.Л, Вакуловой В.А, Вакуловым Т.А, Вакуловым А.А, Москалевым П.О.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку установлено, что дело судом первой инстанции было рассмотрено в отсутствие ответчика Вакуловой С.Л, которая не была извещена надлежащим образом о разбирательстве дела, решение подлежит отмене в силу ст. 330 ГПК РФ.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 20.12.2017, заключенным между Поленовой Т.Ю. и Щербина А.А, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 126 кв.м, кадастровый номер: ***, перешло к Щербине А.А...

В соответствии с выпиской из домовой книги в квартире зарегистрированы постоянно по месту жительства: Вакулов А.А. *** года рождения, Вакулов Т.А. *** года рождения, Вакулова В.А. *** года рождения, Вакулова С.Л. *** года рождения, Москалев П.О. *** года рождения.

Истец направлял в адрес ответчиков требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета по месту жительства, однако до настоящего времени данные требования не выполнены.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районном суде г. Москвы от 24.07.2018 в удовлетворении исковых требований ответчиков Вакуловых к Поленовой Т.Ю, Щербине А.А. о признании недействительными договора N 54М/2001-вУ206 от 11.10.2002 об оплате спорной квартиры, договора N 253/Ост от 29.05.2003 об уступке права требования, договора купли-продажи от 20.12.2017 (по основанию - совершен на основании ничтожной сделки), заключенного между Поленовой Т.Ю. и Щербиной А.А. отказано.

Вступившим в законную силу решением Черемушкинского районном суде г. Москвы от 03.09.2019 в удовлетворении исковых требований ответчиков Вакуловых к Поленовой Т.Ю, Щербине А.А. о признании недействительными согласия на отчуждение жилого помещения от 4.08.2017, договора купли-продажи от 20.12.2017, заключенного между Поленовой Т.Ю. и Щербиной А.А. (по основанию мнимости), завещания от 16.08.2016 отказано.

Разрешая встречный иск Вакуловой С.Л. о признании договора купли-продажи от 20.12.2017, заключенного между Поленовой Т.Ю. и Щербиной А.А, недействительным, судебная коллегия находит его не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствуют основания для вывода о том, что в соответствии со ст. 169 ГК РФ эта сделка совершена с целью заведомо противной основам правопорядка или нравственности,.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 85 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в качестве сделок, совершенных с указанной целью, могут быть квалифицированы сделки, которые нарушают основополагающие начала российского правопорядка, принципы общественной, политической и экономической организации общества, его нравственные устои. Доводы, приведенные Вакуловой С.Л, не позволяют квалифицировать оспариваемый договор купли-продажи как асоциальную сделку.

Доказательств, что указанная сделка заключена с нарушением закона и совершена с единственной целью причинения вреда Вакуловой С.Л. и другим ответчикам, не представлено (ст. 56 ГПК РФ).

Доводы о том, что спорная квартира является единственным жильем ответчиков, судебной коллегией отклоняются, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми в рамках настоящего спора, основанием к отказу в иске данные доводы не являются.

Доводы о том, что договор купли-продажи квартиры от 20.12.2017 нарушает права несовершеннолетних детей - ответчиков по делу судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку исходя из смысла пункта 4 статьи 292 ГК Российской Федерации во взаимосвязи со статьями 121 и 122 Семейного кодекса Российской Федерации, при отчуждении жилого помещения, в котором проживает несовершеннолетний, согласия органа опеки и попечительства, по общему правилу, не требуется, поскольку предполагается, что несовершеннолетний находится на попечении родителей и это не опровергнуто.

Сведений о том, что несовершеннолетние на момент совершения сделки были отнесены к несовершеннолетним членам семьи собственника, оставшимся без родительского попечения, либо фактически лишены родительского попечения, а также о том, что родителями надлежащим образом не исполняются их обязанности, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание, что в настоящее время собственником спорного жилого помещения является истец, который не являлся и не является членом семьи ответчиков, соглашение о пользовании жилым помещением сторонами не заключено, договор купли-продажи квартиры от 20.12.2017 условия проживания ответчиков в квартире после перехода права собственности не содержит, доказательства законности проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении после смены собственника не приведены, судебная коллегия полагает требования Щербина А.А. к Вакуловой С.Л, Вакулову А.А, Вакулову Т.А, Вакуловой В.А, Москалеву П.О. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку часть 2 ст. 292 ГК РФ не предусматривает возможность сохранения права пользования жилым помещением на неопределенный срок, а положения ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в данном споре не применимы, при этом ответчики не являются лицами, которые приобрели право пользования спорным жилым помещением бессрочно по каким-либо основаниям, включая отказ от приватизации, они были вселены в квартиру, которая имела собственника, оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением на определенный срок не имеется.

Учитывая переход права собственности на спорную квартиру к истцу, отсутствие между сторонами соглашения о сохранении за ответчиками права пользования квартирой, это право у них прекращено, в связи с чем, они подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения. Разрешение вопроса относительно предоставления ответчикам другого жилого помещения законом в данном случае не предусмотрено.

Согласно ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу п. "е" ст. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193, 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 23 ноября 2018 г. в редакции определения об исправлении описки от 16.01.2020 отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований Вакуловой С.Л, Вакулова А.А, Москаленко П.О. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: *** от 20.12.2017, сохранения права пользования данной квартирой - отказать.

Прекратить право пользования Вакуловой С.Л, Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакуловой В.А, Москаленко П.О. квартирой по адресу: *** и выселить их из данного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Вакуловой С.Л, Вакулова А.А, Вакулова Т.А, Вакуловой В.А, Москаленко П.О. с регистрационного учета по адресу: ***.

Председательствующий

Судьи