Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2021 г. по делу N 33-10322/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.

и судей Васильевой Е.В, Кочергиной Т.В, при помощнике Тутуниной О.А.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Кочергиной Т.В.

дело по апелляционной жалобе ответчика Харчилава Г.П. на решение Коптевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2020г, которым постановлено: исковые требования ООО "УК Тимирязевская" к Харчилаве Г*** П*** о восстановлении фасада многоквартирного дома в соответствии с нормативами и проектом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Харчилаву Г*** П*** восстановить остекление балкона в границах балконной плиты на фасаде многоквартирного дома в районе квартиры N многоквартирного дома по адресу: ***.

Взыскать с Харчилавы Г*** П*** расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. 00 коп. в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская" по реквизитам: ОГРН 5067746496153 ИНН 7713595699 расчетный счет 407 028 108 000 000 146 51, открытый в АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" г. Москва. БИК 044525700 корсчет 301 018 102 000 000 007 00.

и расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей 00 копеек по реквизитам: ОГРН 5067746496153 ?ИНН 7713595699 расчетный счет 407 028 108 000 000 146 51, открытый в АО "РАЙФФАЙЗЕНБАНК" г. Москва, БИК 044525700 корсчет 301 018 102 000 000 007 00, УСТАНОВИЛА:

ООО "УК Тимирязевская" обратилось в суд с иском к Харчилаве Г.П. о восстановлении фасада многоквартирного дома в соответствии с нормативами и проектом многоквартирного дома, указывая на то, что ответчик самовольно, без согласования воздвиг межбалконную плиту, соединив, таким образом, балконы соседних квартир, при этом выполнив остекление. Истец просил суд обязать ответчика привести фасад здания в первоначальное состояние и восстановить остекление на балконе в границах балконной плиты, а также взыскать госпошлину в размере 6 000 руб.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель Истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание суда первой инстанции не явился, повестки не получены, причина неявки неизвестна.

Решением Коптевского районного суда г. Москвы от 15 июня 2020г. иск удовлетворен частично.

В апелляционной жалобе ответчик Харчилава Г.П. выражает несогласие с данным судебным решением, считая его незаконным и необоснованным.

12 марта 2021г. судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда вынесено определение о переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

В судебное заседание судебной коллегии представитель истца ООО "УК Тимирязевская" - Макарова Е.Л. явилась просила отказать в удовлетворении апелляционной жалобы.

Иные лица в заседание судебной коллегии не явились, извещены надлежащим образом с соблюдением требований закона. Судебная коллегия в соответствии со ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене на основании следующего.

Согласно материалам дела, Харчилава Г.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***, кв.41.

ООО "УК Тимирязевская" осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***.

При обследовании фасада вышеуказанного многоквартирного дома сотрудниками управляющей компании и подрядной организацией выявлено, что остекление балкона в районе кв.41 выполнено с вынесением за пределы балконной плиты.

ООО "УК Тимирязевская" в адрес ответчиков неоднократно направляло уведомления (N1 от 01.02.2019 г. исх. N; N2 от 12.03.2019 г. исх. N; N3 от 01.04.2019 г. исх. N) с просьбой о восстановлении остекления в границах балконной плиты.

Однако до настоящего времени собственником квартиры N данные уведомления были проигнорированы, разрешительная документация не представлена.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Статья 29 ЖК РФ устанавливает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения, заключающиеся в обязанности собственника жилого помещения, а также нанимателя по договору социального найма жилого помещения привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. В случае неисполнения данной обязанности указанными лицами орган, осуществляющий согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения, в соответствии с частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации наделяется правом на обращение в суд.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее по тексту - Правила), в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)

Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как указывалось выше, остекление балкона в районе кв.42 выполнено с вынесением за пределы балконной плиты, что изменяет архитектурный облик фасада многоквартирного дома.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2).

В силу ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Исходя из системного толкования положений ст. 36 ЖК РФ, а также Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, которым утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, общим имуществом являются балконные плиты (ограждения), тогда как помещения балкона (лоджии) общим имуществом не являются.

Согласно п.п. 3, 13 Приложения N 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП "Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых помещениях" любые работы по переустройству и (или) перепланировке, связанные с использованием общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а также затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома подлежат согласованию с Комитетом по архитектуре и градостроительству города Москвы посредством межведомственного информационного взаимодействия по запросу Государственной жилищной инспекции города Москвы.

Согласно п. 1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, зарегистрированных в Министерстве юстиции Российской Федерации 15 октября 2003 года N 5176, указанные Правила определяют в числе прочего правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства не допускается.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств того, что расширение балкона (лоджии) за пределы балконной плиты согласовано с компетентными органами, ответчиком суду не представлено.

В силу ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Руководствуясь вышеприведенными положениями закона, установив, что ответчиком не представлено доказательств наличия разрешения на проведение перепланировки/переустройства и/или согласования уже произведенных работ, связанных с устройством балкона (лоджии), в добровольном порядке допущенные нарушения, затрагивающие архитектурный облик многоквартирного дома, не устранены, судебная коллегия приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика восстановить остекление балкона (лоджии) в границах балконной плиты на фасаде в районе квартиры N41 многоквартирного дома по адресу: ***, подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6000 руб, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 руб.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия, ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Коптевского районного суда г.Москвы от 15 июня 2020г. отменить, постановить по делу новое решение.

Исковые требования ООО "УК Тимирязевская" к Харчилаве Г*** П*** о восстановлении фасада многоквартирного дома в соответствии с нормативами и проектом многоквартирного дома удовлетворить.

Обязать Харчилаву Г*** П*** восстановить остекление балкона в границах балконной плиты на фасаде многоквартирного дома в районе квартиры N многоквартирного дома по адресу: ***.

Взыскать с Харчилавы Г*** П*** в пользу ООО "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ Тимирязевская" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. и расходы по оплате юридических услуг в сумме 5 000 рублей.

Председательствующий:

Судьи: