Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 марта 2021 г. по делу N 33-11501/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Иваненко Ю.С, судей Павловой И.П, Анашкина А.А, при секретаре судебного заседания Некрашевич Е.А, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павловой И.П. гражданское дело по апелляционной жалобе истца Бочкарева А.Д. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 07 сентября 2020 года, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Бочкарева А.Д. к АО "Спортивно-развлекательный центр "АСГАРД" о взыскании излишне выплаченных сумм по договору участия в долевом строительстве, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, - отказать, УСТАНОВИЛА:

Истец Бочкарев А.Д. обратился в суд с иском к ответчику АО "Спортивно-развлекательный центр "АСГАРД", в котором просил в зыскать с ответчика разницу в стоимости между проектной и фактической площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве N *** от 11.04.2017 г. в размере 407259, 07 руб, штраф, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2005, 62 руб. за период с 27.11.2019 по 24.12.2019.

Требования мотивированы тем, что 11.04.2017 между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве N ***. Согласно условиям указанного договора объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке Б здание нежилое помещение (апартамент) со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющее следующие основные характеристики: условный номер *, назначение - нежилое помещение, этаж 19, номер подъезда 7, площадь помещения проектная 40, 2 кв. м. Стороны согласовали, что окончательные характеристики Помещения будут определены по окончании строительства Блока Здания по результатам обмеров Помещения кадастровым инженером. Истец перечислил ответчику разницу в стоимости Квартиры в размере 101814, 77 руб. По результатам обмеров Квартиры независимым специалистом ИП Никулиным С.А. общая площадь квартиры составляет 39 кв. м. Разница в стоимости, подлежащая возврату составляет 407259, 07 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Беликовой-Махт М.Д, которая исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее в материалы дела представил письменные возражения на иск.

Судом постановлено вышеназванное решение, с которым не согласился истец Бочкарев А.Д, подав соответствующую апелляционную жалобу, в которой ставится вопрос об отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы, в которой ссылается на допущенные судом нарушения норм материального права, неправильно установленные обстоятельства, имеющие значение для дела.

В судебное заседание апелляционной инстанции истец Бочкарев А.Д. не явился, извещен, в связи с чем, руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца Бочкарева А.Д. по доверенности Беликову-Махт М.Д, представителя ответчика АО "Спортивно-развлекательный центр "АСГАРД" по доверенности Гужвий В.А, о бсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

Суд первой инстанции при разрешении спора руководствовался положениями ст.ст. 130, 454, 549 ГК РФ, ст.ст. 4, 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Судом первой инстанции установлено, что 11.04.2017 между истцом Бочкаревым А.Д. и ответчиком АО "Спортивно-развлекательный центр "АСГАРД" заключен договор участия в долевом строительстве N***, с огласно условиям которого объектом долевого строительства в соответствии с проектной документацией является расположенное в блоке Б здания нежилое помещение (апартамент) со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ, имеющее следующие основные характеристики: условный номер 542, назначение - нежилое помещение, этаж 19, номер подъезда 7, площадь помещения проектная 40, 2 кв. м.

Пунктом 4.3. условий договора установлено, что цена договора подлежит изменению в случае, если общая приведенная площадь помещения, установленная (определенная) после окончания строительства блока здания кадастровым инженером, будет больше или меньше проектной общей приведенной площади помещения.

При этом в п. 1.2. сторонами прямо согласовано, что по факту завершения строительства объекта, его площадь подлежит корректировке исходя из данных, установленных в результате осуществления кадастровых работ.

Соответственно в случае уменьшения или увеличения площади помещения корректировка цены договора осуществляется в порядке, предусмотренном п. 4.4.1. (увеличение площади) п. 4.4.2. (уменьшение площади).

В случае если общая приведенная площадь помещения окажется больше проектной общей приведенной площади помещения, участник осуществляет доплату денежной суммы, составляющей разницу между общей приведенной площадью помещения и проектной общей приведенной площадью, умноженную на цену единицы общей приведенной площади помещения. Доплата осуществляется участником путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения соответствующего уведомления от застройщика, но не позднее дня подписания сторонами передаточного акта (п. 4.4.1. договора).

Таким образом, цена объекта долевого строительства исходя из взаимосвязанных положений п. 4.2, 4.3, 4.4. условий договора, определяется как произведение общей площади помещения цены 1 кв.м. При этом на момент заключения договора (стадия строительства) за основу берутся показатели проектной площади (п. 1.2.), а по факту завершения строительства объекта цена договора подлежит уточнению исходя из показателей фактической площади, определенной кадастровым инженером (п. 4.4.).

Ввиду изложенного окончательная цена договора ДДУ определяется исходя из показателей фактической площади помещения, установленной в результате осуществления кадастровых работ.

Пунктом 1.2. согласованных сторонами условий договора установлено следующее: площадь помещения (фактическая), состоящая из суммы площадей всех частей помещения (при их наличии), подлежит определению после окончания строительства блока здания по результатам обмеров помещения кадастровым инженером.

При этом, по смыслу п. 3.1.11. согласованных сторонами условий застройщик вправе по своему усмотрению выбрать для проведения обмеров здания и помещения юридическое лицо, оказывающее услуги в сфере технической инвентаризации и/или кадастрового учета, при условии, что данное юридическое лицо соответствует требованиями действующего законодательства.

В свою очередь кадастровые работы в отношении объекта долевого строительства выполнены привлеченным застройщиком квалифицированным кадастровым инженером и в соответствии с требованиями установленными Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", а также иными ведомственными нормативными актами.

Кадастровым инженером Хрущевым А.Г. в установленном законом порядке составлен технический план от 11 октября 2018 г. в отношении всего объекта, на основании которого здание, включая входящие в него жилые и нежилые помещения, поставлено на Государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями ФЗ-218.

Таким образом, окончательная площадь помещения определена в соответствии с условиями п. 1.2, п. 3.1.11 договора и установлена со следующим показателями: 40, 6 кв. м (39, 1 кв. м - площадь помещения и 1, 5 кв. м - площадь лоджии с учетом коэффициента).

Истец произвел доплату в размере 101 814, 77 руб.

Как следует из искового заявления, по результатам обмеров квартиры независимым специалистом ИП Никулиным С.А. общая площадь квартиры составляет 39 кв. м. Разница в стоимости, подлежащая возврату, составляет 407 259, 07 руб.

В ходе экспертно-диагностического исследования выявлены следующие нарушения строительных норм и правил: застройщиком было исключено возведение контуров (трассировки) перегородок и ограждающих конструкций вокруг вентиляционных каналов, что привело к увеличению площади нежилого помещения -апартамента для окончательного расчета с застройщиком без фактического изменения его по осям, что нарушает нормативные акты.

В материалы дела ответчиком представлены разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N*** от 08.11.2018, а также проектная документация, подготовленная ОО "Проект СПиЧ", которое имеет свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства N*** от 09.06.2017, выданное ассоциацией "Гильдия архитекторов и инженеров".

Стороной истца также не оспаривался тот факт, что обмеры квартиры выполнены кадастровым инженером в соответствии с ФЗ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", согласно которым квартира истца поставлена на кадастровый учет.

При таких обстоятельствах, оценив доказательства в их совокупности с приведенными нормами права, суд первой инстанции пришел к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется, поскольку нарушений прав истца как потребителя действиями ответчика не установлено.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции отметил, что в нарушение статей 12 и 56 ГПК РФ истцом не было представлено, а судом в ходе судебного разбирательства не добыто доказательств того, что заявленная в передаточном акте площадь объекта долевого строительства на дату передачи помещения истцу 16 ноября 2018 года, без учета произведенных отделочных работ, не соответствовала фактической площади помещения, а изменение площади помещения после передачи ее участнику долевого строительства произошло по вине застройщика, тогда как обмер был произведен в соответствии с условиями договора независимым кадастровым инженером, данные которого внесены в ЕГРН.

Кроме того, согласно п. 4.3.2. договора, в случае, если фактическая площадь помещения окажется меньше проектной площади помещения, застройщик обязуется осуществить возврат участнику денежной суммы, составляющей разницу между проектной площадью и фактической площадью помещения.

При этом, суд первой инстанции указал, что предоставленное истцом в обоснование своих требований экспертное исследование доводов истца не подтверждают и не свидетельствуют о том, что обмеры помещения на момент его передачи произведены с нарушениями.

При таком положении нет оснований считать, что в результате первого обмера кадастровый инженер допустил ошибку, которая привела к увеличению площади квартиры.

Поскольку нарушения прав истца действиями ответчика не установлено, в его требованиях о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами как производных от материальных требований суд первой инстанции также отказал.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что окончательная площадь помещения должна быть посчитана без учета площади под межкомнатными перегородками и площади вентиляционных коробов, судебной коллегией отклоняется в силу следующего.

Пунктами 1, 2 ст. 5 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214 (ред. от 17.06.2010) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421, 422 ГК РФ).

Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что жилое помещение, расположенное на 17 этаже в 7 подъезде, свободной планировки, общей площадью 3860 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования - 1.60 кв.м, общей приведенной площадью 40, 20 кв.м. (п.У1.2 договора). Данным пунктом также предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение - квартира со свободной планировкой (без межкомнатных перегородок) и проведения каких-либо отделочных работ (без межкомнатных перегородок) и без проведения каких-либо отделочных работ. Основные характеристики помещения, содержащиеся в приведенной в настоящем пункте договора, являются проектными и указаны в соответствии с информацией, включенной в Проектную декларацию на момент заключения договора.

Площадь помещения (фактическая), состоящая из суммы площадей всех частей помещения, подлежит определению после окончания строительства Блока Здания по результатам обмеров помещения кадастровым инженером. Фактическая площадь помещения используется для определения окончательной цены договора в случае, предусмотренном 5 п. 4.3 договора, и для проведения сторонами взаиморасчетов на основании п.4.3.1. и 4.3.2. договора.

Согласно п. 1.9 договора, помещение передается участнику в состоянии, требующем проведения дополнительных работ по доведению помещения до полном готовности: установки межкомнатных перегородок, горизонтальной разводки систем электроснабжения, канализования, чистовой отделки помещения и инженерного оборудования (отделки стен, полов и потолков любыми отделочными материалами, любых других отделочных работ и материалов, которые попадают по законодательству РФ, строительным нормам и правилам под определение "отделочные работы", "отделочные материалы" "оборудование жилых квартир") и т.д.

Исходя из указанных условий договора, ответчик обязался передать участнику долевого строительства объект "свободной планировки", то есть без возведения внутренних стен (перегородок), а истец вправе установить в квартире по своему желанию большее или меньшее по отношению к примерному плану число перегородок, либо не устанавливать их вообще.

Положениям ст. 15 ЖК РФ такой подход не противоречит.

Исход из указанного, судебная коллегия считает, что фактическая площадь объекта, упоминаемая в договоре, по обмерам БТИ должна была быть определена без учета перегородок.

Судебная коллегия считает возможным отметить, что истец был ознакомлен с условиями договора, так как данные условия подписаны им и действуют до полного их исполнения сторонами, при этом, истец располагал на момент заключения договора полной информацией о предмете договора, а также о предложенных ответчиком услугах, что подтверждается подписью истца, который добровольно, в соответствии со своим волеизъявлением, принял на себя обязанность по договору, исполнив его в части внесения денежных средств. Доказательств отступления застройщиком от условий договора либо ухудшения им качества объекта или допущения недостатков, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования со стороны истца не представлено.

Довод жалобы истца о том, что необходимо вычитать из стоимости помещения площадь вентиляционных коробов, поскольку она относится к общему имуществу, является несостоятельным, поскольку противоречит положениям ч. 5 ст. 6 15 ЖК РФ, согласно которой общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В целом доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы и выводы суда первой инстанции, направлены на переоценку собранных по делу доказательств, в связи с чем не могут служить основанием для отмены или изменения решения суда.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда, ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Савеловского районного суда города Москвы от 07 сентября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.