Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 марта 2021 г. по делу N 33-12618/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей фио, фио, при ведении протокола секретарем фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио, дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес фио на решение Черемушкинского районного суда адрес от дата, которым постановлено: удовлетворить исковые требования фио.

Обязать Департамент городского имущества адрес заключить договор, социального найма с фио на жилое помещение по адресу: адрес..,

установила:

фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес.., мотивируя свои требования тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес использовался под общежитие для работников Главмосстроя. Распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N... "Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда адрес и включении в фонд социального использования" общежитие переведено в жилой фонд адрес. До момента передачи единого комплекса общежитий в городской жилой фонд адрес правопреемник наименование организации - структурное подразделение Главмосстроя - занималось организационной работой по заселению работников в общежития. В связи с трудовыми отношениями с Главмосстроем истцу было предоставлено койко-место в бывшем общежитии. дата истец зарегистрирован по адресу: адрес на койко-место. Ввиду отсутствия свободных мест по адресу: адрес для проживания фио фактически выделено жилое помещение... по адресу: адрес, в котором он проживает по настоящее время. Вместе с тем, несмотря на длительное проживание истца в указанной комнате, на регулярное внесение им расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, по которым не имеется задолженности, ответчик до настоящего времени не заключил с истцом договор социального найма, ссылаясь на отсутствие внутриведомственного ордера или решения организации (предприятия) о предоставлении истцу жилого помещения в общежитии. Истец просит суд обязать Департамент городского имущества адрес заключить с фио договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес...

Истец и представитель истца в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, в судебном заседании предъявленные истцом требования не признал и просил в их удовлетворении отказать.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика ДГИ адрес фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемого решения.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 7 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что согласно записи в трудовой книжке... от дата фио принят на работу в Домостроительный комбинат N 2 ПСО Главмосстрой. наименование организации" реорганизовано в наименование организации". Согласно архивной справке наименование организации" от дата фио продолжал работать.

Как следует из справки наименование организации" фио как работнику Главмосстроя предоставлено койко-место в общежитии по адресу: адрес. В дата перерегистрирован по адресу: адрес. В связи с отсутствием свободных мест, фио предоставлена комната... по адресу: адрес.

Вместе с тем, согласно единому жилищному документу истец зарегистрирован по адресу: адрес, на имя истца открыт финансово-лицевой счет, задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей не имеется.

Согласно распоряжению Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес от дата N... "Об исключении жилых помещений, ранее использовавшихся в качестве общежитий, из специализированного жилищного фонда адрес и включении в фонд социального использования" дом по спорному адресу передан в жилищный фонд адрес.

фио дата обратился в Департамент городского имущества адрес с заявлением о заключении договора социального найма на занимаемое им жилое помещение в бывшем общежитии по адресу: адрес...

Письмами Департамент городского имущества адрес отказал фио в заключении договора социального найма, ссылаясь на то, что истец состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и оснований для внеочередного предоставления жилого помещения не имеется, а также у фио отсутствует регистрация по адресу: адрес, и не представлены документы, послужившие основанием для вселения в бывшее общежитие.

Как следует из материалов дела, установлено судом и не оспаривалось сторонами, многоквартирные дома, расположенные по адресу: адрес, уд..., являлись единым комплексом общежитий работников Главмосстроя.

Разрешая спор по существу, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные в процессе его разбирательства фактические обстоятельства, суд первой инстанции, учитывая требования закона, пришел к обоснованному выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку истец в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, находящемся в муниципальной собственности, на протяжении длительного периода времени пользуется им на законных основаниях, добросовестно выполняет все обязанности нанимателя жилого помещения, вытекающие из договора социального найма, несет расходы по содержанию жилья, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иных жилых помещений в собственности либо в пользовании не имеет, при этом, отсутствие ордера на занимаемое жилое помещение не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований при установлении судом вышеперечисленных обстоятельств, и правильно возложил на ДГИ адрес обязанность заключить с фио договор социального найма на жилое помещение по адресу: адрес...

Этот вывод мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца ордера, выданного компетентным органом власти, а также о предоставлении ему спорного жилого помещения для проживания после передачи общежития адрес, не могут быть приняты в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

В соответствии Порядком заключения договоров социального найма жилого помещения на жилые помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес, утвержденным постановлением Правительства Москвы от дата N 743-ПП "О заключении отдельных видов договоров в отношении жилых помещений, использовавшихся в качестве общежитий, переданных в собственность адрес" в редакции, действовавшей на дату обращения фио с заявлением о заключении договора социального найма (дата - л.д. 14) было предусмотрено, что при отсутствии документа, подтверждающего законность вселения, право на оформление договора имеют граждане Российской Федерации (далее - граждане), вселенные в помещения, использовавшиеся в качестве общежитий, до передачи их в собственность адрес, не зарегистрированные по месту жительства, но фактически в них проживающие и осуществляющие оплату найма и коммунальных услуг (п.п. 3.2, 5.2 Порядка).

Как следует из материалов дела, жилое помещение в общежитии было предоставлено фио на законных основаниях в связи с работой, задолго до момента передачи комплекса общежитий в собственность адрес. Передаче общежития в собственность адрес должна предшествовать работа организации по распределению жилых помещений в нем. Как установлено по делу, фио в комплексе общежитий фактически распределено в дата занимаемое им жилое помещение по адресу: адрес.., по которому которого у него и сложились правоотношения по социальному найма (л.д. 21, 22). При этом закон императивно предписывает в подобных случаях руководствоваться положениями о договоре социального найма, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об обязанности ДГИ адрес заключить с истцом соответствующий договор.

Таким образом, отказ ДГИ адрес в оформлении с фио договора социального найма на фактическое занимаемое жилое помещение не является правомерным, исковые требования удовлетворены судом обоснованно.

Доводы апелляционной жалобы фактически выражают несогласие с выводами суда, однако, по существу их не опровергают, оснований к отмене решения не содержат, иная точка зрения на то, как должно быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены состоявшегося по настоящему делу решения.

Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено. Решение законно, обоснованно и отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Черемушкинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи