Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 апреля 2021 г. по делу N 33-13611/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе:

председательствующего Смирновой Ю.А, и судей Федерякиной Е.Ю, Полковникова С.В, при помощнике судьи Волгиной Я.А, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной Е.Ю.

дело по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Чертановского районного суда города Москвы от 25 декабря 2020 года, которым постановлено: признать фио прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

УСТАНОВИЛА:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику фио о признании ее прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование заявленных требований на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2020 года. В данной квартире по месту жительства, помимо собственника, зарегистрирована ответчик, которая не является членом семьи истца. Ответчик коммунальные платежи не оплачивает, препятствует истцу как собственнику владеть и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

На основании изложенного, истец просил суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, и снять ее с регистрационного учета.

Истец фио и его представитель по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо Отделение по району Бирюлево Западное ОУФМС России по г.Москве в ЮАО явку своего представителя в суд не обеспечило, о дате и времени рассмотрения дела извещено должным образом.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого как незаконного и необоснованного просит ответчик фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, не соглашаясь с выводами суда, оценкой доказательств.

Проверив материалы гражданского дела, выслушав ответчика фио, истца фио и его представителя по устному ходатайству фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на апелляционную жалобу, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Обжалуемое решение названным требованиям закона отвечает.

Согласно ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ГК РФ и ЖК РФ, при переходе права собственности на жилое помещение, право пользования квартирой за бывшим собственником и членами его семьи, не сохраняется.

Судом первой инстанции установлено и усматривается из материалов настоящего дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру N169, расположенную по адресу: адрес, общей площадью 64, 90 кв. м, в том числе жилой площадью 39, 8 кв. м (л.д.26-27).

На основании договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2020 года продавец фио продала покупателю фио, а покупатель купил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес (л.д.9-10).

Согласно выписке из домой книги по состоянию на 12 декабря 2020 года в квартире N169, расположенной по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы: с 18 июня 1999 года фио, с 10 марта 2020 года фио, с 22 октября 2020 года фио (л.д.28).

Ответчик не является членом семьи истца, коммунальные платежи не оплачивает.

Рассматривая дело, суд первой инстанции, исходя из конкретных обстоятельств дела, пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о прекращении права пользования спорным жилым помещением, снятии с регистрационного учета ответчика, поскольку ответчик фио была зарегистрирована на спорную жилую площадь предыдущим собственником, в спорном жилом помещении не проживает, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, членом семьи настоящего собственника не является.

Судебная коллегия обращает внимание, что каких-либо договоров или соглашений о предоставлении ответчику спорного жилого помещения на праве пользования между сторонами не достигнуто, и судебной коллегии не представлено.

В соответствии со ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами.

Доводы апелляционной жалобы о том, что изначально жилое помещение предоставлено матери ответчика фио в порядке приватизации, а на момент приватизации ответчик фио являлась несовершеннолетней и ее согласие на приватизацию не требовалось, ответчик вселена в жилое помещение на законных основаниях как член семьи, в силу чего приобрела право пользования спорным жилым помещением бессрочно, судебная коллегия не может принять во внимание, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с ранее действовавшей редакцией ст.2 Закона "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" (в редакции Закона от 23.12.92 г. N4199-1), граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды вправе с согласия всех совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии с п.7 Закона РСФСР N1541-1 от 04.07.91 г. "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Данные изменения в Закон были внесены 11 августа 1994 года.

На основании действующей редакции ст.2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.18 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" судам следует учитывать, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения ч.4 ст.31 ЖК РФ в силу ст.5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие ЖК РФ.

Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст.19 Вводного закона действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно ч.2 и ч.4 ст.69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - ст.53 ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

К названным в ст.19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п.2 ст.292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (ст.2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

Судебной коллегией установлено, что фио принадлежала комната размером 17, 3 кв. м в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора на передачу комнат в собственность граждан от 21 июня 1996 года, выданного Жилищным Производственно-эксплуатационным трестом адрес.

фио также принадлежала другая комната размером 15, 9 кв. м в квартире, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи комнаты от 23 мая 1996 года.

Ответчик фио (ранее фио) Е.В, паспортные данные, была зарегистрирована по адресу: адрес, но на момент сделок уже была совершеннолетней.

19 августа 1997 года между фио и фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, был заключен договор мены, согласно которому фио передает в равнодолевую собственность фио, фио, фио, двухкомнатную квартиру, находящуюся по адресу: адрес. А фио, фио, фио передают в собственность фио комнату размером 17, 9 кв.м в квартире N627, находящейся по адресу: адрес.

30 апреля 1999 года между фио, фио, фио, фио, фио, действующей также в интересах несовершеннолетних фио, фио и фио был заключен договор мены квартир.

Согласно указанному договору фио в обмен на комнату размером 17, 9 кв.м. в квартире N627, находящейся по адресу: адрес, приняла в собственность квартиру N169, расположенную по адресу: адрес.

При этом ответчик фио, паспортные данные, при вселении 18.06.1999 года в спорную квартиру N169, расположенную по адресу: адрес, уже достигла совершеннолетия (л.д.28).

Исходя из положений п.1 ст.558 ГК РФ следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Как усматривается из п.9 договора купли-продажи квартиры от 01 сентября 2020 года на день подписания договора в отчуждаемой квартире никто не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой, после перехода права собственности на нее к покупателю не имеется.

По мнению судебной коллегии, в результате приведенных сделок по мене квартир право бессрочного пользования фио (ранее фио) Е.В. комнатой размером 17, 3 кв.м. в двухкомнатной квартире N40, расположенной по адресу: адрес, не трансформировалось в право бессрочного пользования спорной квартирой N169, расположенной по адресу: адрес.

Таким образом, доводы ответчика фио о том, что она приобрела право бессрочного пользования спорной квартирой, судебная коллегия находит необоснованными, бездоказательными, в связи с чем, правовых оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда первой инстанции не имелось.

Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения, доводы апелляционной жалобы не опровергают правильности выводов суда, направлены на иную оценку доказательств, ошибочное толкование норм действующего законодательства, не могут повлиять на правильность определения прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, к отмене состоявшегося судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Чертановского районного суда города Москвы от 25 декабря 2020 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: