Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2021 г. по делу N 33-13809/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе ответчика ДГИ адрес на решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования фио к Департаменту городского имущества адрес об определении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:157 площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес, в приведенных координатах поворотных точек,

УСТАНОВИЛА:

фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об определении границ земельного участка. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:157, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес. дата по решению Подольского городского суда адрес границы данного земельного участка были аннулированы. В дата истец обратился в геодезическую компанию для постановки земельного участка на кадастровый учет, однако для постановки на кадастровый учет у истца отсутствует необходимый картографический материал - схема участка до дата. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:157 площадью 600 кв.м по фактическому пользованию земельного участка.

Представитель истца по доверенности фио поддержал исковые требования в судебном заседании, ответчик ДГИ адрес своего представителя в суд первой инстанции не направил.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик ДГИ адрес ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка разрешения спора.

Истец фио, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явилась. Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ДГИ адрес по доверенности фио, поддержавшей доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд правильно руководствовался нормами права, регулирующими вопросы формирования записей о земельных участках в Едином государственном реестре недвижимости, вопросы внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости, основания и порядок внесения таких изменений.

В соответствии со ст.5 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно п.2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону N 218 "О Государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу п.4 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с п.6 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1 ст. 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с адрес закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случаях отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевании территории сведений о таком земельном участке его границами является границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что фио является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:27:0030202:157, расположенного по адресу: Москва, адрес, адрес (л.д.10).

Согласно представленному в дело заключению наименование организации (л.д.13-19), по результатам натурных исследований составлена схема, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на дата - идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования, созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов 1:500, 1:1000 - в модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

Согласно сведениям ЕГРН, границы земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0030202:157 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вместе с тем, право собственности на земельный участок зарегистрировано и не прекращено, статус участка "ранее учтенный".

Согласно землеотводной документации, земельный участок с кадастровым номером 50:27:0030202:157 расположен в центральной части деревни как показано на фотоплане местности, выполненном на основе картографического материала, являющегося основой для ведения государственного кадастра недвижимости (космические снимки Esri).

Местоположение границ земельного адрес по землеотводным документам относительно фактически установленных ограждений представлено на схеме 2.

Согласно данных ЕГРН, границы смежных с рассматриваемым земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чем свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты http://maps.rosreestr.ru/Portal/.

На схеме 3 показано наложение границ участков, воспроизведенных по сведениям ЕГРН на фактическое пользование.

Из представленной схемы видно, что имеется наложение кадастровых границ адрес на земельный адрес Площадь наложения составляет 79 кв.м (на схеме 3 показано штриховкой оранжевого цвета). Так же имеется запользование части адрес со стороны правообладателя земельного адрес. Площадь запользования составляет 21 кв.м (на схеме 3 показано штриховкой зеленого цвета).

Учитывая, что границы земельных участков, смежных с адрес учтены и внесены в ЕГРН - восстановление границ участка с КN 50:27:0030202:157 по землеотводным документам не представляется возможным, ввиду того, что учтенные границы участка с КN 50:27:0030202:482 пересекают уточняемые границы земельного адрес, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст.26 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Вместе с тем, на схеме 4 специалистом представлен вариант определения границ земельного адрес с КN 50:27:0030202:157 площадью 600 кв.м, при котором границы определены из площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН по смежным земельным участкам.

Изучив данное заключение наименование организации (эксперт-землеустроитель фио), суд оценил его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистом, имеющими соответствующую квалификацию. Доводы апелляционной жалобы ответчика об отсутствии заключения судебной землеустроительной экспертизы по данному вопросу, не могут быть признаны судебной коллегией обоснованными, поскольку в ходе рассмотрения дела от ответчика возражений против представленного истцом заключению специалистов с ходатайством о назначении по делу судебной экспертизы не поступило, суд обоснованно принял заключение наименование организации как доказательство, представленное истцом в подтверждение своих требований, иных доказательств, ставящих под сомнение выводы данного заключения. стороной ответчика не представлено. Суд, разрешая спор, учел, что границы земельных участков, смежных с адрес учтены и внесены в ЕГРН, ввиду чего, восстановление границ участка с КN 50:27:0030202:157 по землеотводным документам не представляется возможным, поэтому судом в основу решения положена схема N 4 как вариант определения границ земельного адрес с КN 50:27:0030202:157 площадью 600 кв.м, при котором границы определены из площади по правоудостоверяющим документам и данным ЕГРН по смежным земельным участкам.

Судебная коллегия не усматривает оснований не соглашаться с выводами суда.

При этом, в апелляционной жалобе ответчика не приведено оснований, по которым он считает свои права нарушенными в результате вынесения судом обжалуемого решения.

При таких обстоятельствах коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Поэтому в удовлетворении апелляционной жалобы должно быть отказано.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес дата оставить без изменения, а апелляционную жалобу ответчика адрес Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: