Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2021 г. по делу N 33-15891/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, и судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N2-4657/2020 по апелляционной жалобе фио на решение Тушинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований фио к фио об обязании заключить договор купли-продажи 1\2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Корп.3, кв. 303 отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио об обязании заключить договор купли-продажи ? доли квартиры, расположенной по адресу: адрес по цене из расчета ? кадастровой стоимости квартиры сумма за вычетом суммы, которая была получена по расписке фио дата в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что в дата он был вселен в квартиру по адресу: адрес собственником фио, проживал в указанной квартире, оплачивал ЖКУ, производил ремонт. дата фио выдала доверенность на его имя на управление и распоряжение всем ее имуществом. В дата между ним и фио была достигнута договоренность о продаже квартиры по адресу: адрес, в качестве предоплаты он (фио) передал фио денежные средства в размере сумма, о чем была выдана расписка от дата. дата фио умерла. После смерти фио он (фио) продолжает открыто и добросовестно пользоваться квартирой, проживает в ней, оплачивает ЖКУ, производит ремонт. Наследником к имуществу умершей фио является фио. По мнению истца, поскольку фио при жизни договор купли-продажи не успела заключить, денежные средства не возвратила, фио как наследник обязана исполнить обязанность наследодателя в пределах перешедшего имущества и должна заключить договор купли-продажи квартиры.

Истец фио, его представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании иск не признала.

Третье лицо фио в судебное заседание явилась, иск поддержала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, в апелляционной жалобе просит фио

Проверив материалы дела, выслушав истца фио, представителя истца по доверенности фио, представителя ответчика фио по доверенности фио, третье лицо фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 23 от дата, решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Данным требованиям закона решение суда первой инстанции соответствует в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 429 ГК РФ в редакции N 41 от дата, действующей на момент составления расписки от дата, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Ст. 190 ГК РФ определено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с ч. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата фио написала расписку, согласно которой она (фио) взяла у фио деньги в сумме сумма в счет предоплаты за продаваемую фио квартиру, находящуюся в ее собственности по адресу: адрес (л.д. 10).

дата фио умерла. (л.д. 8).

Согласно ответу на запрос суда, наследником, принявшим наследство, является фио.

дата фио умер.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, наследницей имущества фио в виде ? доли квартиры по адресу: адрес является фио

В соответствии с выпиской из ЕГРН от дата собственником вышеуказанной квартиры в виде 1/2 доли является фио (л.д. 145-150).

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд правильно исходил из того, требование о понуждении заключения основного договора купли-продажи 1\2 доли спорной квартиры, предъявлены истцом к наследнику фио за пределами срока, установленного ст. 429 ГК РФ, поэтому не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований. При этом суд также учел, что оснований, предусмотренных ст. 445 ГК РФ, для обязания ответчика заключить с истцом договор купли-продажи 1\2 доли спорной квартиры не имеется.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам, сделаны при правильном применении норм материального права и его толковании, на основании представленных сторонами доказательств, которым судом дана надлежащая оценка в порядке ст. 67 ГПК Российской Федерации.

Довод жалобы истца о том, что суд неверно указал, что представленную истцом расписку нельзя признавать, как заключенный предварительный договор купли-продажи, поскольку в ней не указана цена договора, отклоняется судебной коллегией.

Согласно ст. 429 ГК РФ (в редакции от дата), предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается не заключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п.3 ст. 424 настоящего Кодекса не применяются.

В представленной истцом расписке цена договора не указана, в связи с чем, суд первой инстанции обоснованно не признал расписку заключенным предварительным договором.

Довод жалобы истца о том, суд неправильно указал, что стороны не заключили основной договор купли-продажи до окончания срока до дата, также подлежит отклонению судебной коллегией.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ (в редакции от дата) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Представленная истцом расписка составлена дата

Срок заключения основного договора сторонами не определен, в связи с чем основной договор подлежит заключению в течении года с момента заключения предварительного договора (ст. 429 ГКРФ), то есть до дата

До указанного срока основной договор купли-продажи недвижимости между истцом и фио не заключен, доказательства обращения истца к фио с предложением заключить основной договор до истечения обусловленного предварительным договором срока - дата, - истцом ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной не представлены, в порядке ст. 56 ГПК РФ.

Предметом предварительного договора является обязательство сторон по заключению в будущем основного договора купли-продажи недвижимости в срок, определенный сторонами. Неисполнение такой обязанности в указанный срок прекращает обязательства сторон при условии, если ни одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить такой договор.

Поскольку к указанному сроку основной договор заключен не был, требований о его заключении ни одна из сторон не направила, изменение условий договора в части сроков заключения основного договора купли-продажи в письменной форме не оформлялось, суд пришел к выводу о том, что обязательства, предусмотренные предварительным договором дата, между сторонами прекратились.

фио умерла дата

Судебная коллегия также учитывает факт, того что еще до наступления смерти фио обязательства сторон предусмотренные предварительным договором прекратились.

Довод жалобы о том, что судом не дана правовая оценка показаниям свидетеля фио, в решении не отражены вопросы и ответы, на которые отвечал свидетель в судебном заседании, отклоняется судебной коллегией.

Из материалов дела следует, что при принятии решения суд первой инстанции, оценил представленные сторонами доказательства, дал полную и всестороннюю оценку показаниям свидетеля, допрошенного в судебном заседании.

Показания свидетеля фио, также вопросы и ответы, на которые отвечал свидетель, отражены в протоколе судебного заседания от дата (л.д.228-238).

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда и нуждающихся в дополнительной проверке. Никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тушинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи