Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 08 апреля 2021 г. по делу N 33-3715/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио, судей Курочкиной О.А., Лагуновой О.Ю., при секретаре (помощнике) Гаар Ю.Е., с участием прокурора Оглио Е.Ф., заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А.

дело по апелляционной жалобе представителя... М.В. по доверенности фио, апелляционному представлению первого заместителя прокурора округа фио на решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 декабря 2019 года, которым постановлено:

Признать... фио,... фио,... у Сафию Камардиновну,... фио,... фио,... фио утратившими право пользования жилым домом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277.

Выселить... а Андрея Александровича,... а Александра Вадимовича,... фио,... фио,... фио,... фио из жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277

Данное решение является основанием для снятия... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277, УСТАНОВИЛА:

Истец... Д.С. обратился в суд с иском к ответчикам о снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что дата между истцом и... фио, действующей от имени... фио, на основании доверенности, удостоверенной дата фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы фио, в реестре за N 1-3-1375, заключили договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым... фио продала, а Истец купил в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 (шестьсот) кв.м, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", участок 277 (ранее - адрес, Сосенский с.о, садовое товарищество "Дары природы", участок 277);

- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277;

- земельный участок для садоводства, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, наименование организации, участок 278;

- жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 47, 4 кв.м, кадастровый номер: 77:17:0120202:94, по адресу: город Москва, адрес, наименование организации, участок 278.

Договор купли-продажи недвижимости от дата удостоверен фио, временно исполняющей обязанности нотариуса города Москвы фио, зарегистрирован в реестре за N5-3381.

Переход права собственности зарегистрирован в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве дата

С указанной даты и по настоящее время ответчики зарегистрированы и находятся в проданном по договору купли-продажи... фио... у Д.С. жилом доме, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277 (далее - "Жилой дом") без законных оснований.

дата истцом в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Требования ответчиками отставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из домой книги от дата ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу Жилого дома и находятся в нем.

Освободить Жилой дом и сняться с регистрационного учета ответчики отказываются.

Без заявления и личного присутствия самих ответчиков, снять их с регистрационного учета... фио отказали.

Членами семьи... фио ответчики не являются, каких-либо договорных обязательств между ответчиками и... фио не существует.

Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем... фио на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права... фио на владение, пользования и распоряжения жилым помещением.

В Договор купли-продажи недвижимости не включены условия о сохранении за ответчиками права пользования Жилым домом.

Учитывая изложенное, истец просил суд признать... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277.

Выселить... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио из жилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277.

Обязать отделение по вопросам миграции фио МВД России "Коммунарский" г. Москвы снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель ответчика... фио по доверенности фио в том числе указывая на то, что дело рассмотрено без ее участия, так как в день судебного заседания представителем ответчика было подано ходатайство об отложении судебного заседания, которое не было рассмотрено судом первой инстанции, на что также указывает первый заместитель прокурора округа фио в своем апелляционном представлении.

Определением от 26 февраля 2021 года судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, заслушав представителя истца, заключение прокурора, обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об отмене решения суда, как постановленного с нарушением норм процессуального права.

В соответствии с п. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно п. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из положений п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Из материалов дела усматривается, ответчик... фио была извещена Щербинским районным судом г. Москвы на 18 декабря 2019 года. При этом, сведений об извещении других ответчиков, материалы дела не содержат.

С учетом вышеизложенного, судебная коллегия полагает решение по настоящему делу постановленным с нарушением норм процессуального права, что является безусловным основанием к его отмене.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При разрешении вопроса по существу в апелляционном порядке судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений гл. 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГПК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из материалов дела, дата между... фио и... фио, действующей от имени... фио, на основании доверенности, удостоверенной дата фио, временно исполняющим обязанности нотариуса г. Москвы фио, в реестре за N 1-3-1375, заключен договор купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым... фио продала, а... фио купил в собственность следующие объекты недвижимости:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 600 (Шестьсот) кв.м, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", участок 277 (ранее - адрес, Сосенский с.о, садовое товарищество "Дары природы", участок 277);

В то же время с даты регистрации права собственности, и по настоящее время ответчики зарегистрированы и находятся в проданном по договору купли-продажи... фио... у Д.С. жилом доме, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277 (далее - "Жилой дом") без законных оснований.

Из материалов дела следует, что дата истцом в адрес ответчиков были направлены требования о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета. Требования ответчиками отставлены без удовлетворения.

Согласно выписке из домой книги от дата ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу жилого дома и находятся в нем.

При этом регистрация и проживание ответчиков в принадлежащем... фио на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает права... фио на владение, пользования и распоряжения жилым помещением, учитывая, что в договор купли-продажи недвижимости не включены условия о сохранении за ответчиками права пользования домом.

Вместе с этим, судебной коллегией установлено, что решением Щербинского районного суда г. Москвы от дата в удовлетворении исковых требований... фио к... фио,... фио о признании договора купли-продажи недействительным, применения последствий недействительности сделки - отказано.

Апелляционным определением судебной коллегией Московского городского суда от дата, указанное решение оставлено без изменений, апелляционная жалоба истца - без удовлетворения.

Учитывая изложенное, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования... фио к... фио,... фио,... фио,... фио Сафие Камардиновне,... фио,... фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, о выселении из жилого помещения, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от дата N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета уполномоченным органом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 18 декабря 2019 года отменить. Принять по делу новое решение.

Признать... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио утратившими право пользования жилым домом, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277.

Выселить... фио,... фио,... фио,... фио,... фио,... фио из жилого дома, назначение: жилое, 2-этажный, общей площадью 363, 1 кв.м, инв.N.., лит. А, а, а1, кадастровый номер:.., по адресу: город Москва, адрес, садовое товарищество "Дары природы", дом 277

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.