Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 16 февраля 2021 г. по делу N 33-4573/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио и судей фио, фио, при помощнике судьи фио, заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе представителя фио, фио - фио на решение Кузьминского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права, обязании зарегистрировать переход права собственности отказать,

УСТАНОВИЛА:

истцы фио и фио обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, аннулировании записи о регистрации права, обязании зарегистрировать переход права собственности. В обоснование иска указали, что дата они приобрели в долевую собственность (по 1/2 доле каждый) у своей одинокой престарелой соседки, за которой ранее длительное время ухаживали, по договору купли-продажи принадлежащую ей по праву собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес, за сумму сумма Денежные средства были переданы продавцу до подписания указанного договора. Однако данный договор сдать на регистрацию не успели, поскольку продавец квартиры фио умерла дата. Наследников по закону у умершей не имеется. Истцы несли расходы по погребению фио, несут расходы по оплате ЖКУ за приобретенную у фио квартиру. дата они обратились в Управление Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру. дата государственная регистрация была приостановлена по причине предоставления лишь одного подлинника договора. Однако в установленный срок истцы представить второй экземпляр договора не смогли, поскольку он находился у умершей фио дата Управлением Росреестра по Москве в государственной регистрации было отказано. Правопреемником фио является Департамент городского имущества адрес, поскольку иных наследников нет. Невозможность зарегистрировать переход права собственности нарушает права истцов как собственников в отношении квартиры. Ответчиком было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру как на выморочное имущество уже после подачи искового заявления в суд.

Уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, обязать Управление Росрестра по Москве аннулировать запись в ЕГРП на спорную квартиру, признать Департамент городского имущества адрес правопреемником фио и обязать зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от дата, заключенному между фио и фио, фио в отношении спорной квартиры.

Истцы фио и фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ответчика ДГИ адрес фио в судебном заседании иск не признала, указав, что фио была в возрасте 78 лет, могла не понимать значение своих действий, желание на государственную регистрацию заключенного договора не выразила, доверенность на осуществление данных действий не выдавала, подпись фио в договоре отличается от ее подписи в паспорте. Также указала на отсутствие доказательств передачи истцами денежных средств продавцу за приобретенную квартиру.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истцов по доверенности фио по доводам апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность постановленного судом решения проверена в апелляционном порядке.

Истцы фио и фио, представитель ответчика Департамента городского имущества адрес, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене в связи с неправильным применением норм материального права.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 4 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно п. 3 данного постановления обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В силу ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение судом норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения были допущены судом при рассмотрении настоящего дела.

Согласно материалам дела собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, являлась фио на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом адрес фио дата за номером 2-1363372, договора передачи N 041905-Д00015 от дата, заключенного с фио адрес, зарегистрированного в Правительстве Москвы дата за номером 2-1363372.

дата между фио и фио, фио заключен договор купли-продажи указанной квартиры за сумму сумма

Согласно условиям договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 3).

дата фио умерла. На момент смерти договор купли-продажи не был подан на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно сведениям из Московской городской нотариальной палаты по состоянию на дата информации об открытии наследственного дела к имуществу фио, дата смерти дата, в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Разрешая требования истца о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, суд первой инстанции применил ст. 558 ГК РФ, согласно которой договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Суд посчитал, что договор купли-продажи, не прошедший государственную регистрацию, является незаключенным и правовых последствий не порождает. Кроме того, суд в решении указал, что суду не представлено доказательств, однозначно свидетельствующих о намерении и желании умершей фио продать принадлежащую ей квартиру за цену, значительно ниже рыночной, с учетом того, что спорная квартира являлась для продавца единственным жилым помещением. Доказательств факта исполнения покупателями обязанности по оплате приобретенного жилого помещения в виде расписки о получении продавцом денег или выписки со счета не представлено.

Ответчиком ДГИ адрес в материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону от дата, удостоверенное нотариусом адрес фио на основании ст. 1151 ГК РФ, в котором указано, что наследником имущества фио - квартиры, расположенной по адресу: адрес, является адрес.

Однако согласиться с выводом суда об отсутствии оснований для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата, заключенному между фио и фио, фио, не представляется возможным.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 данной нормы предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Между тем, довод суда первой инстанции о том, что договор купли-продажи не был заключен, так как не прошел государственную регистрацию, несостоятелен, поскольку он заключен сторонами договора в простой письменной форме после дата, а в соответствии с Федеральным законом от дата N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 62 данного постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Из материалов дела следует, что покупатели фио и фио произвели оплату по договору купли-продажи, так как, исходя из буквального толкования условий договора (п. 3), цена договора уплачена покупателями до заключения договора купли-продажи, договор подписан лично продавцом. Квартира им передана по передаточному акту от дата В настоящее время истцы владеют спорной квартирой, оплачивают коммунальные услуги. Таким образом, покупателями исполнены обязанности по оплате недвижимого имущества, и оно принято ими во владение.

Однако в связи со смертью продавца фио и оформлением спорной квартиры как выморочного имущества за адрес истцы обоснованно обратились в суд с иском именно к Департаменту городского имущества адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от дата Указанный договор купли-продажи от дата, заключенный между фио и фио, фио, никем не оспорен и не признан в установленном законом порядке недействительным, поэтому доводы представителя ответчика о том, что подпись продавца в договоре не идентична ее подписи в паспорте, а фио не изъявила волю на регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, не имеют правового значения для данного спора.

Как указал представитель истцов в апелляционной жалобе, фио с дата по дата наблюдалась на дому, в том числе в связи с ампутацией правой стопы. Данным обстоятельством истцы объясняли невозможность явки фио на регистрацию перехода права собственности и к нотариусу.

Отменяя решение суда первой инстанции, судебная коллегия принимает новое решение, которым признает недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата нотариусом адрес фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Москве - городу федерального значения, поскольку собственник квартиры фио при жизни распорядилась этой квартирой, продав ее истцам.

Кроме того, подлежит регистрации переход права собственности по договору купли-продажи от дата, заключенному между фио и фио, фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В удовлетворении исковых требований о возложении на Управление Росрестра по Москве обязанности аннулировать запись в ЕГРП на спорную квартиру, признании Департамента городского имущества адрес правопреемником фио следует отказать, так как эти требования не основаны на законе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кузьминского районного суда адрес от дата отменить и постановить новое решение.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону, выданное дата нотариусом адрес фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, Москве - городу федерального значения.

Зарегистрировать переход права собственности по договору купли-продажи от дата, заключенному между фио и фио, фио в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В остальной части иска отказать.

Председательствующий

Судьи