Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 04 марта 2021 г. по делу N 33-8048/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Вьюговой Н.М, судей Басырова И.И. и Кнышевой Т.В, при секретаре (помощнике) Теребун Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

гражданское дело N 2-4915/2020 по апелляционной жалобе представителя ДГИ города Москвы по доверенности Леоновой Т.А. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2020 г, которым постановлено:

и сковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Загорскому А.Г. удовлетворить частично; р асторгнуть договор аренды нежилого помещения от 28.09.2018 года N***, заключенный между Департаментом городского имущества г. Москвы и Загорским А.Г.; взыскать с Загорского А.Г. в пользу Департамента городского имущества г. Москвы задолженность по арендной плате за период с 28.09.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 54450, 00 руб, пени за период с 28.09.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 2639, 14 руб, а всего взыскать - 57089 (пятьдесят семь тысяч восемьдесят девять) рублей 14 копеек; в удовлетворении остальной части иска - отказать, УСТАНОВИЛА

Истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с исковым заявлением к ответчику Загорского А.Г. о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды, выселении, ссылался на то, что 28.09.2018 г. между ДГИ г. Москвы и Загорским А.Г. был заключен договор аренды нежилого помещения N***, площадью 20, 00 кв.м, расположенного по адресу: ***, на срок действия с 28.09.2018 г. по 27.09.2028 г, согласно условиям договора, ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы ответчиком не исполнена за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г, в результате чего образовалась задолженность в сумме 62550, 00 руб, кроме того, за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. размер пени составил 2 894, 93 руб. в адрес ответчика были направлены претензии от 30.09.2019 г. N***, ***, в которых ответчику предлагалось устранить допущенные нарушения договора, однако, оплату задолженности ответчик не произвел. Также в претензиях ответчику предлагалось досрочно расторгнуть договор на аренду нежилого помещения, освободить занимаемое в соответствии с договором помещение и сдать его по акту приема-передачи, но помещение ответчиком не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано. Учитывая изложенное, просил взыскать с ответчика задолженность по договору в сумме 65444, 93 руб, расторгнуть договор аренды нежилого помещения, выселить Загорского А.Г. из нежилого помещения и обязать передать помещение в освобожденном виде Департаменту городского имущества г. Москвы.

Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Мустаев Н.Т. оглы в судебном заседании исковые требования поддержал, представил расчет задолженности по договору, согласно которому по состоянию на 11.12.2020 г. задолженность по договору без учета НДС составляет 54450, 00 руб, пени - 2639, 14 руб.

Ответчик Загорский А.Г. в судебном заседании исковые требования признал.

Суд постановилвышеприведенное решение, об отмене которого в части размера задолженности просит представитель ДГИ города Москвы по доверенности Леонова Т.А. по доводам апелляционной жалобы, а именно по тем основаниям, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.

Представитель ДГИ г. Москвы по доверенности Мустаев Н.Т. оглы на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы поддержал, просил отменить решение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На заседание судебной коллегии Загорский А.Г. не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Судебная коллегия, заслушав объяснения представителя ДГИ г. Москвы по доверенности Мустаева Н.Т. оглы, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, считает, что решение суда подлежит изменению в части размера задолженности по арендной плате и пени, а в остальной части - оставлению без изменения, по следующим основаниям.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества г. Москвы и Загорским А.Г. заключен договор аренды нежилого помещения от 28.09.2018 года N***, площадью 20, 00 кв.м, расположенного по адресу: ***, на срок действия с 28.09.2018 г. по 27.09.2028 г.

Согласно п. 6.4 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 7.2 данного договора при неуплате арендатором платежей в установленные договором сроки начисляются пени по процентной ставке, равной одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В обоснование заявленных требований истец указывал на то, что установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы за период с 01.09.2018 г. по 30.09.2018 г. Загорским А.Г. не исполнена, в результате чего образовалась задолженность в сумме 62 550, 00 руб, при этом размер пени за период с 07.11.2018 г. по 30.09.2019 г. составляет 2 894, 93 руб.

Судом установлено, что в адрес Загорского А.Г. направлялись претензии от 30.09.2019 г. N*** и N ***, в которых ему предлагалось устранить допущенные нарушения договора, однако, ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность.

В судебном заседании представителем ДГИ города Москвы по доверенности Мустафаевым Н.Т.о. был представлен расчет задолженности по договору N*** от 28.09.2018 г, согласно которому по состоянию на 11.12.2020 г. за период с 28.09.2018 г. по 30.09.2019 г. задолженность по арендной плате без учета НДС составляет 54450, 00 руб, пени - 2 639, 14 руб.

Суд, проверив представленный расчет задолженности, признал его арифметически верным, и определилко взысканию с ответчика в пользу истца задолженность по договору аренды нежилого помещения в сумме 54450, 00 руб, а также пени в сумме 2 639, 14 руб.

В апелляционной жалобе представитель ДГИ города г. Москвы указывает на то, что у суда не имелось оснований, предусмотренных законом, для определения суммы заложенности без учета НДС.

Эти доводы заслуживают внимания.

В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 146 НК РФ объектом налогообложения налогом па добавленную стоимость признается передача имущественных прав (аренда).

Согласно п. 4 ст. 173 НК РФ при реализации товаров (работ, услуг), указанных в ст. 161 ПК РФ, сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, исчисляется и уплачивается в полном объеме налоговыми агентами, указанными в статье 161, если иное не предусмотрено пунктом 4.1 данной статьи.

В целях корректного исчисления налога, сумма арендной платы, определенная в договоре аренды машиноместа, заключенною между физическим лицом и Департаментом городского имущества города Москвы (органом государственной власти), должна включать сумму НДС.

Учитывая вышеизложенное, а также условия заключенного договора, величина годовой арендной платы составляет 64800 руб. 00 коп. в год, включающая в себя основную арендную плату в размере 54000 руб. 00 коп. и НДС в размере 10800 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что у суда первой инстанции не имелось оснований, предусмотренных законом, для определения суммы заложенности без учета НДС, и полагает необходимым изменить решение суда в части размера задолженности по арендной плате и взыскать с Загорского А.Г. в пользу ДГИ города Москвы задолженность по арендной плате за период с 28.09.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 62550 руб.00 коп, и соответственно изменить с учетом этого размер пени за период с 28.09.2018 г. по 30.09.2019 г, определив ко взысканию сумму 2894 руб. 93 коп, а всего подлежит взысканию 65444 руб. 93 коп.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установив при рассмотрении дела, что ответчик не исполняет возложенные на его обязанности по оплате арендных платежей, суд обоснованно признал допущенные ответчиком нарушения условий договора существенными и удовлетворяет требование истца о расторжении договора аренды.

Поскольку, из материалов дела следует, что нежилое помещение ответчиком не освобождено и по акту приема-передачи истцу не передано, судебная коллегия считает необходимым дополнить резолютивную часть решения указанием об обязании Загорского А.Г. передать ДГИ города Москвы нежилое помещение, площадью 20, 00 кв.м, расположенное по адресу: *** (машиноместо) в освобожденном виде в установленном законом порядке.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд правильно взыскал с ответчика в доход бюджета города Москвы госпошлину, от уплаты которой истец при обращении в суд освобожден, в размере 1 912 руб.67 коп.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом первой инстанции установлены правильно, всем представленным доказательствам суд дал надлежащую правовую оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для признания ее неправильной судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает подлежащим изменению решение суда первой инстанции в части размера задолженности по арендной плате и пени, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 16 декабря 2020 г. в части размера задолженности по арендной плате и пени изменить, взыскать с Загорского А.Г. в пользу Департамента городского имущества г. Москвы задолженность по арендной плате за период с 28.09.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 62550, 00 руб, пени за период с 28.09.2018 года по 30.09.2019 года в сумме 2 894 руб. 93 коп, а всего взыскать -65444 руб. 93 коп.

Дополнить резолютивную часть решения указанием об обязании Загорского А.Г. передать ДГИ города Москвы нежилое помещение, площадью 20, 00 кв.м, расположенное по адресу: *** (машиноместо) в освобожденном виде.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: