Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 февраля 2021 г. по делу N 33-8824/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Антоновой Н.В., судей Мухортых Е.Н., Бобровой Ю.М., при помощнике судьи Ивановой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мухортых Е.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе ответчика Брылева Н.В. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2020 года, которым постановлено:

исковые требования Товарищества собственников жилья "Ленинский 137-1" к Брылеву Николаю Викторовичу о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Брылева Николая Викторовича в пользу ГБУ "Жилищник района Южное Бутово" задолженность по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по января 2020 года в размере 88531 руб. 25 коп, пени в размере 14821 руб. 11 коп, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 19684 руб. 49 коп, в счет возврата госпошлины 3660 руб. 74 коп, а всего 126697 руб. 59 коп, установила:

ТСЖ "Ленинский 137-1" обратилось в суд с иском к Брылеву Н.В. о взыскании задолженности по оплате за помещение и коммунальные услуги за период с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 88531 руб. 25 коп, пени в размере 14821 руб. 11 коп, задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 19684 руб. 49 коп, расходов по оплате госпошлины 3660 руб. 74 коп, мотивируя свои требования тем, что ответчик Брылев Н.В. является собственником ? доли нежилого помещения, расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, этаж подвал, общей площадью 239, 5 кв.м. Истец является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Кроме того, истец также является владельцем специального счета, на котором аккумулируются средства фонда капитального ремонта собственников помещений в указанном многоквартирном доме. За период с мая 2019 года по январь 2020 года у ответчика перед истцом образовалась задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в размере 88531 руб. 25 коп, по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 19684 руб. 49 коп, общая сумма задолженности составляет 108215 руб. 74 коп. Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая оставлена Брылевым Н.В. без удовлетворения.

Представитель истца ТСЖ "Ленинский 137-1" в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Брылев Н.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом. Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик Брылев Н.В.

Проверив материалы дела, выслушав ответчика Брылева Н.В, представителя истца ТСЖ "Ленинский 137-1" адвоката Абакумову Л.В, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Брылев Н.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 17 марта 2016 года является собственником ? доли на нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 239, 5 кв.м.

Истец ТСЖ "Ленинский 137-1" является управляющей компанией по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: ***.

Протоколом N 33 годового собрания членов ТСЖ "Ленинский 137-1", организованного правлением ТСЖ, проводимого в форме заочного голосовании с 22 февраля по 24 марта 2019 года, утвержден отчет правления ТСЖ "Ленинский 137-1" за 2018 год, содержащий отчет об исполнении сметы доходов и расходов ИСЖ за 2018 год, отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утверждена смета доходов и расходов ТСЖ на 2019 год. Начало действие сметы с 01 апреля 2019 года, утвержден годовой план содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год.

Из сметы доходов и расходов ТСЖ "Ленинский 137-1" на 2019 год следует, что размер обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме составляет 78 руб. 50 коп. в месяц с квадратного метра общей площади принадлежащего собственнику помещения.

Размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт рассчитывался исходя из размера минимального взноса на капитальный ремонт, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 N 833-ПП "Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы", и составлявшего с января по декабрь 2019 года - 18, 19 рублей, а с января 2020 года - 18, 86 рублей в месяц с квадратного метра общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Плата за коммунальные услуги холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление ответчику истцом в спорный период не начислялась.

Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (электричество мест общего пользования (Эл-во МОП)) рассчитывалась в порядке, предусмотренном п. п. 44 - 46 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 августа 2006 года N 491, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, пропорционально доле ответчика в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Плата за электричество, потребляемое при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме рассчитывалась по тарифам, утвержденным Приказами Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 12.12.2018 N 281-ТР "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей города Москвы на 2019 год" и от 17.12.2019 N 302-ТР "Об установлении цен (тарифов) на электрическую энергию для населения и приравненным к нему категориям потребителей города Москвы на 2020 год".

Обращаясь в суд с настоящим иском, ТСЖ "Ленинский 137-1" утверждает о том, что ответчик Брылев Н.В. ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате принадлежащего ему нежилого помещения, а также жилищно-коммунальных услуг за указанное помещение, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика составляет: по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2019 года по январь 2020 года - 88531 руб. 25 коп, по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по январь 2020 года - 19684 руб. 49 коп.

10 февраля 2020 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об уплате образовавшейся задолженности, которая ответчиком оставлена без удовлетворения.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. ст. 36, 46, 135, 137, 146, 154, 155, 158, 157, 171 ЖК РФ и исходя из того, что истец является управляющей многоквартирным домом организацией, осуществляет содержание общего имущества в многоквартирном доме и предоставление коммунальных услуг; ответчик как собственник нежилого помещения обязан своевременно и в полном размере вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги истцу; ответчик в спорный период оплату нежилого помещения, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не выполнял, пришел к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг за период с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 88531 руб. 25 коп, по уплате взносов на капитальный ремонт за период с мая 2019 года по январь 2020 года в размере 19684 руб. 49 коп, пени в размере 14821 руб. 11 коп, а также на основании ст. 98 ГПК РФ расходов по уплате государственной пошлины в размере 3660 руб. 74 коп.

Оснований не согласиться с выводами суда о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг, по уплате взносов на капитальный ремонт у коллегии не имеется, поскольку они соответствуют обстоятельствам и требованиям действующего законодательства. Доказательств, опровергающих размер указанной задолженности, ответчиком суду не представлено.

Вместе с тем, коллегия находит заслуживающими внимания доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что судом первой инстанции неправильно установлен размер неустойки (пени), подлежащей взысканию с ответчика, поскольку он основан на неправильном расчете, представленным истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 159 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1 августа 2006 года N 491 потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком нарушены сроки по оплате оказанных услуг и по внесению взносов на капитальный ремонт, следовательно, истец обоснованно предъявил требование о взыскании неустойки.

Из представленного истцом расчета следует, что неустойка в общей сумме 14 821, 11 руб. начислена за период с 01 мая 2019 года по 31 января 2020 года.

Вместе с тем, в указанном расчете не отражено количество дней просрочки исполнения обязательства, размер неустойки (1/130 и/или 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации), начиная с 31 и 91 дня просрочки исполнения обязательства, а также примененная ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В указанном в жалобе ответчика расчете неустойка в сумме 7 500, 18 руб. начислена за период с 01.05.2019 по 31.01.2020 исходя из общей суммы задолженности 108 215, 74 руб, без учета обязанности по оплате услуг ежемесячно, что не соответствует положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Проверяя доводы ответчика в части неправомерности расчета неустойки, апелляционный суд установил, что исходя из суммы основного долга, периода просрочки исполнения обязательства, положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ, размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки с использованием калькулятора за вышеуказанный период составляет 1 597, 26 руб.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о возможности взыскания с ответчика в пользу истца пени в размере 1 597, 26 руб, в связи с чем решение в данной части подлежит изменению.

В связи с изменением решения суда первой инстанции, подлежит изменению и размер взыскиваемых с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины, который, с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, составляет 3 396 руб.

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, отмене и изменению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену решения, судом по делу не допущено.

Руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2020 года в части размера взысканных с Брылева Н.В. в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" неустойки и расходов по оплате государственной пошлины - изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.

Иск ТСЖ "Ленинский 137-1" удовлетворить частично.

Взыскать с Брылева Николая Викторовича в пользу ТСЖ "Ленинский 137-1" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 88531 руб. 25 коп, задолженность по взносам на капитальный ремонт в размере 19684 руб. 49 коп, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 396 руб.

В остальной части иска отказать.

В остальной части решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 09 октября 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи