Определение СК по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от 07 апреля 2021 г. по делу N 8Г-4571/2021[88-6754/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Изоткиной И.В, судей Ситникова В.С, Черновой Н.В, рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова Игоря Павловича к ООО "Дрезнастрой" о признании права собственности на квартиры и обязании передать квартиры по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по встречному иску ООО "Дрезнастрой" к Чернову Игорю Павловичу о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома незаключенными, аннулировании записей в ЕГРН и обязании подписать соглашение о расторжении дополнительных соглашений, по иску администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области к Черному Игорю Павловичу, ООО "Дрезнастрой" о признании права собственности на квартиры по муниципальным контрактам, по кассационным жалобам Чернова Игоря Павловича, ООО "Дрезнастрой"

на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 4 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 ноября 2020 г.

Заслушав доклад судьи Ситникова В.С, выслушав представителя Чернова И.П. - Чернова И.И, поддержавшего доводы кассационной жалобы Чернова И.П. и возражавшего против удовлетворения жалобы ООО "Дрезнастрой", судебная коллегия

установила:

Чернов И.П. обратился в суд с иском к ООО "Дрезнастрой" о признании права собственности на квартиры, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между Черновым И.П. и застройщиком ООО "Дрезнастрой" были заключены договоры долевого участия N и N в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: "адрес", по условиям которых застройщик принял на себя обязательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцу квартиры N. Заключенными между истцом и застройщиком дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода дома в эксплуатацию был установлен до ДД.ММ.ГГГГ (ДД.ММ.ГГГГ Однако, в предусмотренный дополнительным соглашением срок квартиры истцу переданы не были. Заключенным между истцом и застройщиком дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве N стороны изменили объекты долевого строительства. В соответствии с данным соглашением застройщик обязался передать истцу в строящемся многоквартирном доме квартиры N, вместо квартир N Обязательства по оплате стоимости квартир истцом были выполнены в полном объеме. Согласно разрешению Министерства жилищной политики Московской области от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом N по "адрес" введен в эксплуатацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ, полученным истцом в конце ДД.ММ.ГГГГ, ответчик пригласил Чернова И.П. для подписания акта приема-передачи квартир и получения документов для регистрации права собственности. С целью подписания акта приема-передачи квартир истец прибыл в офис застройщика. Однако офис был закрыт, на многочисленные телефонные звонки застройщик не отвечал. ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика истцом была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартир, которая оставлена без ответа. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику письмо с просьбой назначить дату передачи вышеуказанных квартир. Однако, данное обращение истца ответчиком также было проигнорировано.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Чернов И.П. просил суд обязать ООО "Дрезнастрой" передать истцу по акту приема-передачи квартиры N, расположенные по адресу: "адрес" признать за Черновым И.П. право собственности на вышеуказанные квартиры, взыскать с ООО "Дрезнастрой" неустойку за нарушение срока передачи истцу вышеуказанных квартир за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке и расходы по уплате государственной пошлины.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части исковых требований Чернова И.П. к ООО "Дрезнастрой" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартир по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 129 600 руб, по договору N от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 690 830 руб, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере 3 910 215 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб. прекращено в связи с отказом истца от исковых требований.

ООО "Дрезнастрой" обратилось в суд со встречным иском к Чернову И.П. о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N от ДД.ММ.ГГГГ и N от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ незаключенными, аннулировании записей о регистрации вышеуказанных договоров, обязании Чернова И.П. подписать соглашения о расторжении дополнительных соглашений. Требования мотивированы тем, что в оспариваемых договорах отсутствуют обязательные сведения, такие как местоположение объекта долевого строительства на этаже строящегося многоквартирного дома с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, этажности, общей площади многоквартирного дома, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в связи с чем договоры долевого участия следует считать незаключенными. Из содержания оспариваемых договоров следует вывод о заключении сторонами инвестиционных контрактов. При этом, денежные средства от ответчика генеральному директору ООО "Дрезнастрой" не передавались. Предварительный договор купли-продажи квартир был заключен с целью прикрыть другую сделку, а именно договор займа.

Третье лицо администрация городского округа Ликино-Дулево обратилось в суд с самостоятельным иском к Чернову И.П, ООО "Дрезнастрой" о признании права собственности на квартиры, указав, что квартиры N являются предметом муниципальных контрактов, заключенных между администрацией городского округа Ликино-Дулево Московской области и ООО "Дрезнастрой" ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, для предоставления гражданам в рамках реализации адресной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ.". Обязательства по муниципальным контрактам в части их оплаты выполнены администрацией.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Чернова И.П. удовлетворены частично, в удовлетворении встречных исковых требований ООО "Дрезнастрой" отказано, исковые требования администрации городского округа Ликино-Дулево удовлетворены. За Черновым И.П. признано право собственности на квартиры N, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес". На ООО "Дрезнастрой" возложена обязанность в течение 15 дней после вступления решения суда в законную силу передать Чернову И.П. указанные квартиры. За администрацией городского округа Ликино-Дулево признано право собственности на квартиры N, расположенные в указанном многоквартирном жилом доме.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 ноября 2020 г. указанное решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Чернов И.П. подал кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные в части отказа в удовлетворении его требований о признании права собственности на квартиры, а также в части признания права собственности на них за администрацией.

ООО "Дрезнастрой" подало кассационную жалобу, в которой просит отменить названные выше судебные постановления как незаконные в части признания за Черновым И.П. права собственности на квартиры, а также в части отказа ООО "Дрезнастрой" в удовлетворении встречных исковых требований.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационных жалобах, судебная коллегия не находит оснований для отмены в кассационном порядке обжалуемых судебных постановлений.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия таких нарушений при принятии обжалуемых судебных постановлений не усматривает.

Судом при рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования "Городское поселение Ликино-Дулево" и ООО "Дрезнастрой" были заключены муниципальные контракты на приобретение у застройщика жилых помещений в многоквартирном доме, в том числе строительство которого не завершено, для предоставления гражданам в рамках реализации адресной программы Московской области "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области на ДД.ММ.ГГГГ.", в отношении квартир N, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: "адрес"

Обязательства по оплате стоимости объектов исполнены администрацией муниципального образования "Городское поселение Ликино-Дулево" в полном объеме, в то время как спорные квартиры переданы не были.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Черновым И.П. и застройщиком ООО "Дрезнастрой" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: "адрес". По условиям заключенного договора застройщик принял на себя обязательство построить квартиры N и по передаточному акту передать их истцу.

Стоимость объектов долевого строительства составила 7 300 000 руб, которая перечисляется безналичным платежом на расчетный счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Черновым И.П. и застройщиком ООО "Дрезнастрой" был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома N, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом по указанному выше адресу. По условиям заключенного договора застройщик принял на себя обязательство построить квартиры N и по передаточному акту передать их истцу.

Стоимость объектов долевого строительства оставила 7 032 000 руб, которая перечисляется безналичным платежом на расчетный счет застройщика.

Срок передачи объекта долевого строительства по договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, согласно условиям которых изменен срок передачи объекта долевого строительства - ДД.ММ.ГГГГ г. Также изменена стоимость объектов долевого строительства, по договору N она оставила 16 000 000 руб, по договору N - 14 000 000 руб, указанные суммы оплачиваются в полном объеме в течение одного дня с момента регистрации настоящего договора, в том числе путем перечисления денежных средств в кассу застройщика.

Дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписаны дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, по условиям которых объектами долевого строительства по договору N от ДД.ММ.ГГГГ являются квартиры N, по договору N от ДД.ММ.ГГГГ - квартиры N

При этом в связи с изменением общей площади квартир по данным кадастрового паспорта по сравнению с данными проектной документации размер оплаченных инвестиционных взносов участника не изменяется.

Также стороны установили, что к моменту подписания соглашений общая сумма инвестиционного взноса участника долевого строительства по договору N в размере 16 000 000 руб. и по договору N в сумме 14 300 000 руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Подписанные сторонами дополнительные соглашения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 309, 314, 398, 432 ГК РФ, положениями Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", установив, что оплата по договорам участия в долевом строительстве была произведена в срок, суд пришел к выводу о признании за Черновым И.П. права собственности на 11 квартир и отказе в удовлетворении требований ООО "Дрезнастрой" о признании договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома незаключенными.

Признавая за администрацией право собственности на 3 квартиры, суд исходил из того, что в отношении этих объектов до заключения с Черновым И.П. договоров долевого участия в строительстве с учетом дополнительных соглашений, которыми была произведена замена объектов недвижимости, были заключены муниципальные контракты.

С выводами суда первой инстанции согласилась и судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда.

Суды первой и апелляционной инстанций всесторонне и полно исследовали доводы сторон, представленные ими доказательства, дали им надлежащую правовую оценку по правилам статьи 67 ГПК РФ, результаты которой отражены в обжалуемых судебных постановлениях.

Судебная коллегия не усматривает оснований не согласиться с данными выводами нижестоящих судов.

Доводы кассационной жалобы Чернова И.П. о том, что полная оплата стоимости объектов недвижимого имущества была произведена им раньше, чем соответствующая плата внесена администрацией, не опровергают правильности выводов суда, поскольку условиями муниципальных контрактов предусмотрена поэтапная оплата стоимости квартир.

Так, согласно п. 3.5 муниципальных контрактов оплата осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца согласно графику этапов строительства и платежей.

В соответствии с графиком этапов строительства и платежей 50 % от цены контракта вносится покупателем в течение 15 рабочих дней после ввода дома в эксплуатацию, а вторая половина цены контракта вносится в течение 15 рабочих дней после получения выписки из ЕГРН.

Иные доводы кассационной жалобы Чернова И.П, а также доводы кассационной жалобы ООО "Дрезнастрой" являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций, направлены на переоценку установленных судом обстоятельств и исследованных доказательств по делу и не могут повлечь отмену обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права при разрешении настоящего спора.

Несогласие с оценкой судом доказательств и установленными судом обстоятельствами не может служить основанием для отмены судебных постановлений в кассационном порядке, поскольку в соответствии с частью 3 статьи 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции, предрешать вопросы о достоверности или недостоверности того или иного доказательства, преимуществе одних доказательств перед другими.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия не находит предусмотренных статьей 379.7 ГПК РФ оснований для удовлетворения кассационных жалоб и отмены судебных актов.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 4 сентября 2020 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 25 ноября 2020 г. оставить без изменения, кассационные жалобы Чернова Игоря Павловича, ООО "Дрезнастрой" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: