Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 05 марта 2021 г. по делу N 8Г-79/2021-(8Г-31762/2020)[88-5212/2021]

Судья Четвертого кассационного суда общей юрисдикции Лопаткина Н.А., изучив кассационную жалобу директора ООО "Управляющая Компания "Фаворит" на решение мирового судьи судебного участка N14 Камышинского района Волгоградской области от 16 марта 2020 года и апелляционное определение Камышинского городского суда Волгоградской области от 10 августа 2020 года по гражданскому делу по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Фаворит" к Лебедевой Елене Викторовне о взыскании компенсации за ремонт дымовых и вентиляционных каналов, установила:

ООО "Управляющая компания "Фаворит" обратилось с иском к Лебедевой Е.В. о взыскании компенсации за ремонт дымовых и вентиляционных каналов, ссылаясь на то, что решением собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) "адрес" от 11 апреля 2018 года заключен договор управления МКД, на основании которого ООО "Управляющая компания "Фаворит" избрано управляющей организацией, обеспечивающей обслуживание (ремонт) общедомового имущества в МКД. Дом газифицирован. Предписанием от 14 марта 2019 года за N, на ООО "Управляющая компания "Фаворит" возложена обязанность устранить выявленные дефекты в дымовых вентиляционных каналах многоквартирного дома по "адрес".

Во исполнение указанного предписания, истцом и ВОО ООО "ВДПО" заключен договор N от 12 июля 2019 года на выполнение работ, оказание услуг по периодической проверке и ремонту вентиляционных и дымовых каналов.

Предписание выполнено, работы по устранению дефектов в дымовых и вентиляционных каналах, устранены.

Ссылаясь на понесенные расходы на выполнение дополнительных работ, истец просил взыскать с ответчика в счет компенсации за ремонт дымовых и вентиляционных каналов в сумме 15 357 рублей, а также расходы по оплате госпошлины - 614, 28 рублей.

Решением мирового судьи судебного участка N 14 Волгоградской области от 16 марта 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Апелляционным определением Камышинского городского суда от 10 августа 20202 года решение мирового судьи оставлено без изменений.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить судебные постановления, в связи с тем, что судами допущены существенные нарушения норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указывает, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В соответствии с требованиями частью 3 статьи 378.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Лебедева Е.В. уведомлена о принятии кассационной жалобы к производству, в установленный срок возражения на нее не представила.

В соответствии с частью 10 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационные жалоба, представление на вступившие в законную силу судебные приказы, решения мировых судей и апелляционные определения районных судов, определения мировых судей, районных судов, гарнизонных военных судов и вынесенные по результатам их обжалования определения, решения и определения судов первой и апелляционной инстанций, принятые по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде кассационной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания.

В силу части 1 статьи 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7. Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, судья не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела усматривается, что ответчику Лебедевой Е.В. принадлежит "адрес" в "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв. м.

Управление указанным МКД на основании договора управления от 01 мая 2018 года осуществляет ООО "Управляющая компания "Фаворит"

Согласно приложению N 1 к договору управления в перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме включены: выполнение работ по профилактическому осмотру дымовых каналов и вентиляционных каналов, при необходимости выполнить ремонт и очистку каналов (три раза в год по договору со специализированной организацией); организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и её отдельных элементов; орагнизация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений (1 раз в год по договору со специализированной организацией).

14 марта 2019 года Комитет ЖКХ и КС администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области провел внеплановую выездную проверку в отношении ООО "Управляющая компания "Фаворит", где установил, что в приложении N к договору N от 01 мая 2018 года указан неполный перечень работ и услуг согласно Постановления правительства РФ от 03 апреля 2013 года N 290 (нет работ по ремонту дымовых и вентиляционных каналов); в приложении N к договору N от 01 мая 2018 года, указан не полный перечень общедомового имущества (дымовые и вентиляционные каналы отсутствуют).

14 марта 2019 года Комитет ЖКХ и КС администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области выдал ООО "Управляющая компания "Фаворит" предписание N "Об устранении выявленных нарушений лицензионных требований, установленных положением о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 октября 2014 года N.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 11 июля 2019 года, ООО "Управляющая компания "Фаворит" отказано в удовлетворении заявления о признании незаконным и отмене предписания Комитета ЖКХ и КС администрации городского округа-город Камышин Волгоградской области от 14 марта 2019 года.

12 июля 2017 года во исполнение указанного предписания между ООО "Управляющая компания "Фаворит" и ВОО ООО ВДПО заключен договор на выполнение работ, оказанием услуг, по периодической проверке и ремонту вентиляционных и дымовых каналов в "адрес".

ВОО ООО ВДПО в установленный срок выполнило работы по договору от 12 июля 2019 года по вышеуказанному адресу.

Оплата по договору N от 12 июля 2017 года произведена истцом в полном объеме.

Стоимость проведения работ по устранению разрушения во внутренних стенах дымветканалов по адресу: "адрес" составила 15 357 рублей.

16 сентября 2019 года в адрес ответчик направлена претензия об уплате расходов по проведению капитального ремонта в размере 15 357 рублей

Ответчик оплату не внесла, образовалась задолженность в размере 15 357 рублей, которую ООО "Управляющая компания "Фаворит" просило взыскать в судебном порядке.

Согласно ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в п. 6 ч. 2 ст. 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

В силу ч. 1.2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Минимальный перечень).

Минимальным перечнем в разделе 2 "Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме" предусмотрены в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, - организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; - организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений; - при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (пункт 21).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года N 410 утверждены Правила пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению (далее - Правила).

В силу п. 5 Правил обязательным условием безопасного использования внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов жилых помещений и многоквартирных домов.

Согласно пп. "а" п. 11 Правил, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается в многоквартирных домах путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме (при наличии у них лицензии, предусмотренной п. 14 настоящих Правил), либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, указанной в п. 14 настоящих Правил.

Техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключаемого между заказчиком и исполнителем (п. 16 Правил).

Согласно пп. "а" п. 17 Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является ФИО3 организация.

В соответствие с подпунктами 2.1, 2.2 договора управления МКД, управляющая компания обязана содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии, своевременно принимать меры по производству восстановительного ремонта, не допускать разрушения и порчи имущества, состоящего в ведении УК. Факт нарушения истцом лицензионных требований и ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию и ремонту общедомового имущества подтвержден уполномоченными органами и подвергнут судебному контролю. Способы обеспечения надлежащего содержания и необходимого ремонта общедомового имущества управляющая компания определяет самостоятельно без участия граждан как специализированная коммерческая организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность и принимающая на себя производственные риски и последствия ненадлежащего исполнения обязательств по содержанию имущества.

На основании изложенного, выводы суда о том, что организация выполнения работ по проверке и обслуживанию вентиляционной системы и дымохода возложена на управляющую организацию независимо от наличия по этому вопросу решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, являются обоснованными.

Заявитель не приводит доводов опровергающих выводы суда.

Ссылки заявителя жалобы на положения ч. 1 ст. 401 ГК РФ судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку факт нарушения лицензионных требований по управлению многоквартирным домом в части соблюдения обязательных требований по содержанию и ремонту дымовых шахт установлен компетентными органами.

Выводы суда основаны на нормах материального права, подлежащих применению.

Оснований по доводам жалобы служащих к отмене обжалуемых судебных постановлений не усматривается.

Руководствуясь частью 10 статьи 379.5, статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судья

определила:

решение мирового судьи судебного участка N14 Камышинского района Волгоградской области от 16 марта 2020 года и апелляционное определение Камышинского городского суда Волгоградской области от 10 августа 2020 года оставить без изменения, кассационную жалобу директора ООО "Управляющая Компания "Фаворит" - без удовлетворения.

Судья Н.А. Лопаткина

"данные изъяты"

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.