Определение СК по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 22 апреля 2021 г. по делу N 8Г-8153/2021[88-12004/2021]

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе: председательствующего Думушкиной В.М., судей Боре Х.З., Каминской Е.Е., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу "Романсеро" о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома заключенными и действующими и по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" к ФИО1 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными, по кассационной жалобе Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" на решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Заслушав доклад судьи ФИО4, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК "Романсеро", в котором просила признать договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N N-/2/1-07, 14-/3/1-01, 15-3/1-07, 16-3/1-12, 17-/3/1-25, 18-/3/1-26, 19-/3/1-31, 21-/3/1-36, 22-/3/2-02, 23-/3/2-13, 24-/3/2-19, 25-/3/2-24, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Романсеро" и ФИО1 заключёнными и действующими, судебные расходы возложить на ЖСК "Романсеро".

Требования иска мотивированы ФИО1 тем, что по вышеуказанным договорам обязательства ФИО1 были исполнены, паевые взносы были внесены в полном объеме, что подтверждается соответствующими справками, выданными ЖСК "Романсеро" ФИО1 по каждому конкретному договору. Поскольку строительство продолжается, несмотря на то, что срок строительства Здания в вышеуказанных договорах истек, и оплата по договорам произведена в полном объеме, то истцом ФИО1 было принято решение реализовать свое право на этапе строительства и переуступить свой пай третьему лицу в соответствии с п. 4.8 вышеуказанных договоров. С этой целью в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено соответствующее заявление, на которое ДД.ММ.ГГГГ был получен ответ, согласно которому ответчик считает, что договорные отношения между сторонами отсутствуют, также отсутствуют документы, подтверждающие перечисление денежных средств, а сами договоры являются незаключенными. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с вышеуказанным иском.

Ответчик, не согласившись с исковыми требованиями ФИО1, предъявил к ФИО1 встречный иск, в котором просил признать незаключенными договоры о совместном паевом участии N N-/3/4-01, 48- /3/4-31, 47-/3/4-25, 45-3/4-12, 44-/3/4-07, 42-/3/3-38, 41-/3/3-24, 40-/3/3-19, 39- /3/3-18, 38-/3/3" 13, 49-/3/4-36 от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на то, что денежные средства в качестве паевого взноса по указанным договорам истцом ФИО1 на расчетный счет ЖСК "Романсеро" не вносились, истец ФИО1 свои обязательства по договорам не выполнила, что в силу ст. 432 ГК Российской Федерации свидетельствует о том, что сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров.

Решением Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО1 удовлетворен - договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N N-/2/1-07, 14-/3/1-01, 15-3/1-07, 16-3/1-12, 17-/3/1-25, 18-/3/1-26, 19-/3/1-31, 21-/3/1-36, 22-/3/2-02, 23-/3/2-13, 24-/3/2-19, 25-/3/2-24, заключённые ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Романсеро" и ФИО1 признаны заключенными и действующими; встречный иск ЖСК "Романсеро" к ФИО1 о признании договоров о совместном паевом участии в строительстве жилого дома незаключенными оставлен без удовлетворения.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения.

ЖСК "Романсеро" подана кассационная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и апелляционного определения с вынесением решения, ввиду существенного нарушения судами норм материального и процессуального права.

В обоснование требований кассационной жалобы ЖСК "Романсеро" указано, что денежные средства в счет оплаты паевых взносов истцом перечислены не были, что подтверждается выпиской из РНКБ Банка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, однако суд неоплату истцом паевых взносов во внимание не принял. При отсутствии договорных отношений между сторонами, отсутствие документа, подтверждающего перечисление денежных средств, требования ЖСК "Романсеро" о признании договоров незаключенными подлежат удовлетворению.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ неявка в судебное заседание кассационного суда общей юрисдикции лица, подавшего кассационные жалобу, представление, и других лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не препятствует рассмотрению дела в их отсутствие.

В судебное заседание стороны не явились.

Руководствуясь положениями ч. 5 ст. 379.5 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 379.6 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно ч. 1 ст. 379.7 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции находит, что оснований, предусмотренных ст. 379.7 ГПК РФ, для отмены обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке не имеется.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Романсеро" и ФИО1 были заключены договоры о совместном паевом участии в строительстве жилого дома N N-/2/1-07, 14-/3/1-01, 15-3/1-07, 16-3/1-12, 17-/3/1-25, 18-/3/1-26, 19-/3/1- 31, 21-/3/1-36, 22-/3/2-02, 23-/3/2-13, 24-/3/2-19, 25-/3/2-24.

Согласно п. 1.1 заключенных сторонами договоров, содержание которых является идентичным, пайщик в качестве ассоциированного члена "Романсеро" принимает участие в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного на земельном участке: "адрес"В (кадастровый номер

8536900000:01:024:0017), с целью получения в собственность указанных в договорах квартир. В силу п. 1.2 договоров данное здание является частью объекта строительства "Многоквартирных жилых домов со встроенно- пристроенными помещениями по "адрес"В в "адрес"

В соответствии с п. 3.5 указанных договоров ЖСК "Романсеро" обязался осуществить строительство здания в срок 2 квартал 2017 г. и согласно п. 3.6 договоров передать пайщику (ФИО1) указанные в договорах квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить соответствующие справки о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения пайщиком паевого взноса в полном объеме, а пайщик обязался своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами.

Согласно п. 4.1 договоров пайщик участвует в финансировании строительства жилого дома, указанного в п. 1.1 настоящего договора, и обязуется своевременно осуществить внесение паевого взноса, а также надлежащим образом выполнить иные обязательства, предусмотренные договорами, Уставом ЖСК и нормами действующего законодательства России. Положениями п. 4.9 предусмотрено, что пайщик обязуется вносить паевые взносы не позднее сроков, указанных в приложении N.

В силу п. 2.1 договоров все финансовые взаимоотношения сторон отображены в Приложении N 2 к договорам, которые являются

неотъемлемой частью договоров. Согласно п. 2.3 договоров размер паевого взноса рассчитан исходя из проектной площади квартир и составляет:

по договору N-/2/1-07 в отношении "адрес" секции 2/1 на 2 этаже, - 18250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912500, 00 руб.;

по договору N-/3/1-01 в отношении "адрес" секции 3/1 на 1

этаже, - 22650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/1-07 в отношении "адрес" секции 3/1 на 2 этаже, - 18250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912500, 00 руб.;

по договору N-/3/1-12 в отношении "адрес" секции 3/1 на 3

этаже, - 20250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/1-25 в отношении "адрес" секции 3/1 на 7

этаже, - 22650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/1-26 в отношении "адрес" секции 3/1 на 7 этаже, - 27 500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/1-31 в отношении "адрес" секции 3/1 на 8 этаже, - 18250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912500, 00 руб.;

по договору N-/3/1-36 в отношении "адрес" секции 3/1 на 9

этаже, - 20250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/2-02 в отношении "адрес" секции 3/2 на 1

этаже, - 27500 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/2-13 в отношении "адрес" секции 3/2 на 4

этаже, - 22650 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.;

по договору N-/3/2-19 в отношении "адрес" секции 3/2 на 5 этаже, - 18250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты 912500, 00 руб.;

по договору N-/3/2-24 в отношении "адрес" секции 3/2 на 6

этаже, - 20250 долларов США, что эквивалентно на момент оплаты

руб.

Согласно приложению N к каждому из договоров от ДД.ММ.ГГГГ внесение паевого взноса и порядок расчетов по договору о совместном паевом участии в строительстве жилого дома по адресу: "адрес"В, осуществляется пайщиком следующим образом: цена за 1 кв.м, квартиры эквивалентна 500 долларам США и остается неизменной до конца выполнения обязательств обеими сторонами. Платеж осуществляется строго в валюте рубль, по курсу ЦБР на день оплаты, но не ниже минимального курса 50, 0 руб. за 1 доллар США. При 100 % оплате квартиры, пайщику выдается справка ЖСК, подтверждающая полную оплату.

Дополнительными соглашениями N к договорам также установлено, что внесение паевого взноса осуществляется строго в национальной валюте - рубль, по текущему курсу ЦБР наличного доллара США, наличными российскими рублями на день осуществления платежа.

В соответствии с п. 3.6 каждого из договоров ЖСК обязан передать пайщику квартиры по акту приема-передачи, а также предоставить справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности после внесения пайщиком паевого взноса в полном 100 % объеме (п. 3.6.2).

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК "Романсеро" выдало пайщику ЖСК

"Романсеро" ФИО1 справки:

N в отношении "адрес" секции 2/1 на 2 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 1 этаже:

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 2 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 3 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 7 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 7 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 8 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/1 на 9 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/2 на 1 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/2 на 4 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/2 на 5 этаже;

N в отношении "адрес" секции 3/2 на 6 этаже.

Согласно указанным справкам ФИО1 на основании соответствующих договоров от ДД.ММ.ГГГГ имеет долю в виде соответствующих квартир по адресу: "адрес", 104В. Стоимость соответствующих квартир, указанных в справках, ФИО1 оплачена в полном объеме, претензии к пайщику со стороны ЖСК "Романсеро" отсутствуют.

Суд первой инстанции, разрешая спор по существу, принял предусмотренные законом меры для всестороннего и объективного исследования обстоятельств дела, полно и всесторонне проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных исковых требований, возражения ответчика и доводы встречного искового заявления, и пришел к правильному выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований о признании спорных договоров заключенными действующими.

При этом суд исходил из того, что истцом ФИО1 в полном объеме выполнены обязательства, предусмотренные данными договорами, в полном объеме внесены паевые взносы по каждому объекту строительства, что подтверждается выданными ответчиком справками, предусмотренными п. 3.6 Договоров.

Судом были отклонены доводы встречного искового заявления ЖСК "Романсеро" со ссылкой на неисполнение ФИО1 обязательства по внесению предусмотренных договорами паевых взносов, поскольку они опровергаются имеющимися у истца ФИО1 оригиналами справок от 24.12.2014 г, подтверждающих полное внесение паевых взносов.

Указанные обстоятельства послужили основанием для отказа удовлетворении встречных исковых требований ЖСК "Романсеро".

Апелляционная инстанция признала выводы суда первой инстанции произведенными с правильным применением норм материального права, нарушений норм процессуального права не установила.

Судебная коллегия Четвертого кассационного суда общей юрисдикции, исследовав материалы гражданского дела, полагает, что разрешая возникший спор, суды первой и апелляционной инстанций правильно установили юридически значимые обстоятельства, верно определили характер правоотношений сторон и нормы закона, которые их регулируют, дали надлежащую правовую оценку представленным доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст. 129 ЖК РФ).

Таким образом, каких либо доказательств в порядке ст. 56 ГПК РФ, которые бы подтверждали недействительность выданных ЖСК "Романсеро" справок о полном внесении паевого взноса, не представлено.

Доводы кассационной жалобы ЖСК "Романсеро" сводятся к изложению кассатором своей позиции по делу, собственной оценке доказательств и установленных обстоятельств, и не свидетельствуют о том, что при рассмотрении дела судом были допущены нарушения, влекущие отмену судебного постановления в кассационном порядке.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ст. 123, ч. 3 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судами обеих инстанций верно определены правоотношения, возникшие между сторонами по настоящему делу, а также закон, подлежащий применению, в полном объеме определены и установлены юридически значимые обстоятельства, оценка всех доказательств, представленных сторонами, судами была произведена полно и всесторонне, нормы процессуального права судами нарушены не были. Исходя из установленных судами фактических обстоятельств дела, суды правильно применили нормы материального права.

В соответствии с ч. 3 ст. 390 ГПК РФ кассационный суд общей юрисдикции не вправе устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Доводы кассационной жалобы ЖСК "Романсеро" фактически направлены на переоценку собранных по делу доказательств и не опровергают правильность выводов суда об установленных обстоятельствах. Нарушений правил оценки доказательств судебной коллегий по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции не установлено. Выводы суда, содержащиеся в судебном постановлении, не противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению. В мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд (абз. 1 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ).

Соответствующие положения содержатся также в ст. 56, 67 и 148 названного Кодекса.

Как разъяснено в п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59-61 и 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что суд оценивает доказательства и их совокупность по своему внутреннему убеждению, однако это не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно, и в противоречии с законом.

Результаты оценки доказательств суд должен указать мотивировочной части судебного постановления, в том числе доводы, по которым он отвергает те или иные доказательства или отдает предпочтение одним доказательствам перед другими.

Судами обеих инстанций установлены все обстоятельства дела, которые получили правовую оценку во взаимосвязи, в оспариваемых судебных актах отражены все значимые обстоятельства, приведены мотивы, по которым суды пришли к тем или иным выводам.

Судебные акты отвечают требованиям ст. 195, 196 ГПК РФ.

Кассационная жалоба ЖСК "Романсеро" не содержит оснований, по которым состоявшиеся по делу судебные акты могли бы быть отменены или изменены, а также ссылок на допущение процессуальных нарушений или неверное применение норм материального права, являющиеся основанием для отмены правильных по существу судебных постановлений.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ по результатам рассмотрения кассационных жалобы, представления кассационный суд общей юрисдикции вправе оставить постановления судов первой и (или) апелляционной инстанций без изменения, а кассационные жалобу, представление без удовлетворения.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы ЖСК "Романсеро".

Руководствуясь ст. 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, кассационную жалобу Жилищно-строительного кооператива "Романсеро" - без удовлетворения.

Председательствующий В.М. Думушкина

Судьи Х.З. Борс

Е.Е. Каминская