Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 13 апреля 2021 г. по делу N 33-2145/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Родовниченко С.Г, судей Ваулина А.Б, Трунова И.А, при секретаре Попове И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Воронежского областного суда по докладу судьи Трунова И.А. гражданское дело N 2 - 1060/20 по иску отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области к ООО "Черноземье Тур-Сервис", ФИО7 о расторжении договора аренды земельного участка, по апелляционным жалобам ФИО7 и ООО "Черноземье Тур-Сервис" в лице директора ФИО3 на решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.11.2020, (судья районного суда Чавычалова Н.Г.), установила:

отдел имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области обратился в Арбитражный суд Воронежской области с вышеуказанным иском к обществу с ограниченной ответственностью "Черноземье Тур-Сервис", в соответствии с требованиями которого просил расторгнуть договор аренды N 9 от 01.09.2005 земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Воронежская область, Новоусманский район, с. Новая Усмань, ул. "адрес" заключенный администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, указывая, что 01.09.2005 между администрацией Усманского 2-го сельского поселения (арендодатель) и ООО "Колосок" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 9, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 140487 кв.м, для общественно-деловых целей.

16.10.2008 ООО "Детский оздоровительный лагерь "Колосок", в лице директора ФИО5 заключил договор N 10 уступки права аренды с ООО "Черноземье Тур-Сервис", в лице директора ФИО6, с учетом дополнительного соглашения N9/2005 от 07.08.2008 к указанному договору.

25.04.2014 между отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области и ООО "Черноземье "Тур-Сервис" было заключено дополнительное соглашение N 9/05-д, согласно которому изменена площадь земельного участка до 95392 кв.м, а также размер и порядок уплаты арендной платы.

При осмотре земельного участка истцом установлено, что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются, и заросли древеснокустарной растительностью.

В адрес ООО "Черноземье Тур-Сервис" неоднократно направлялись уведомления о предстоящем осмотре земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование для спортивно - оздоровительного детского отдыха, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" на предмет соблюдения условий договора аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005. Актами осмотра земельного участка установлено, что признаков спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются, как и предыдущих осмотрах указанного земельного участка.

Таким образом, с момента принятия арендатором ООО "Черноземье Тур-Сервис" земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м по вышеуказанному адресу, земельный участок в соответствии с его разрешенным использованием для спортивно - оздоровительного детского отдыха не использовался.

23.05.2019 истцом в адрес ООО "Черноземье Тур-Сервис" направлено уведомление N 693 об устранении выявленных нарушений и намерении расторгнуть договор аренды земельного участка.

Истец считает, что неиспользование ответчиком земельного участка в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием (неосвоение), является основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка (л.д. 5-11 т.1).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 22.07.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО7, дело передано в Воронежский областной суд для направления его по подсудности в суд общей юрисдикции (т. 2 л.д. 79-86).

На основании определения Воронежского областного суда от 14.09.2020 настоящее гражданское дело передано для рассмотрения по существу в Новоусманский районный суд Воронежской области (т. 2 л.д. 104-106).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.11.2020 постановлено: иск отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, удовлетворить, расторгнуть договор аренды N 9 от 01.09.2005 земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха, категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес", заключенный администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района "адрес" (т. 7 л.д. 34, 35 - 40).

В апелляционной жалобе ФИО7 ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, а также ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку трехлетний срок с момента переуступки прав и передачи обязанностей не истек (т. 7 л.д. 87 - 89).

В апелляционной жалобе ООО "Черноземье Тур-Сервис" в лице директора ФИО3 также ставит вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, постановленного с нарушением норм материального права, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку ООО "Черноземье Тур-Сервис" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, в связи с тем, что свои права и обязанности по договору аренды земельного участка уступило ФИО7 (т. 7 л.д. 97 - 101).

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями, однако о причинах неявки не сообщили, каких-либо доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили.

В соответствии с требованиями статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобах, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

В случае существенного нарушения договора другой стороной статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность его расторжения.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя предусмотрены в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом в пункте 1 названной статьи закреплено, что договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом или договором аренды земельного участка, за исключением времени, необходимого для освоения земельного участка.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение по требованию арендодателя договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из материалов дела судом первой инстанции установлено, что 01.09.2005 администрацией Усманского 2-го сельского поселения Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице главы ФИО8, заключен договор аренды земельного участка N 9 с обществом с ограниченной ответственностью "Колосок", в лице директора ФИО5, согласно которому арендодатель передал, а арендатор принял в аренду, сроком до 01.09.2054, земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:0152, площадью 140487 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", категория земель - земли населённых пунктов, разрешённое использование для общественно-деловых целей (т. 1 л.д. 20 - 23).

После заключения договора аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 ООО "Колосок" изменило наименование на ООО Детский оздоровительный лагерь "Колосок". Кроме того, в связи с применением законодательства, устанавливающего полномочия органов по распоряжению земельным участком со стороны арендатора стала выступать администрация Новоусманского муниципального района Воронежской области.

07.08.2008 между ООО Детский оздоровительный лагерь "Колосок" и администрацией Новоусманского муниципального района Воронежской области было заключено дополнительное соглашение N 9/05-д, согласно которому изменена площадь участка до 115957 кв.м, и разрешенное использование участка - для спортивно-оздоровительного детского отдыха (т. 1 л.д. 24 - 25).

16.10.2008 ООО Детский оздоровительный лагерь "Колосок" по договору уступки прав аренды N 10 уступило право аренды данного земельного участка ООО "Черноземье Тур-Сервис" (т. 1 л.д. 26-27).

25.04.2014 отделом по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области, в лице руководителя ФИО9 заключено дополнительное соглашение N 9/05-д к договору аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 с ООО "Черноземье Тур-Сервис", в лице директора ФИО10 Согласно дополнительному соглашению, в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:263, расположенного по адресу: "адрес", Левобережная, 90, общей площадью 115957 кв.м, внесены изменения в договор аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005, а именно: отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области предоставляет, а общество с ограниченной ответственностью "Черноземье Тур-Сервис" принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование - для спортивно-оздоровительного детского отдыха, категория земель-земли населенных пунктов, расположенный по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 28).

В соответствии с договором уступки права аренды N 10 от 16.10.2008 и дополнительным соглашением N 9/05-д к договору аренды земельного участка от 01.09.2005 арендатором земельного участка с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование для спортивно-оздоровительного детского отдыха, категория земель-земли населенных пунктов, по адресу: "адрес" является ответчик ООО "Черноземье Тур - Сервис" (т. 1 л.д. 26-28).

10.07.2019 между ООО "Черноземье Тур-Сервис" и ФИО7 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей по договору аренды земельного участка, в соответствии с которым права и обязанности по договору аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 перешли к ФИО7 (т. 2 л.д. 62-64). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации (т. 2 л.д. 188-189).

Решением Новоусманского районного суда Воронежской области от 03.10.2019 в удовлетворении исковых требований отдела имущественных и земельных отношений администрации Новоусманского муниципального района Воронежской области о признании недействительным договора уступки прав и передачи обязанностей от 10.07.2019 по договору аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005, применении последствий недействительности сделки в форме возврата сторон в первоначальное положение, отказано. 06.11.2019 вступило в законную силу (т. 2 л.д. 119 - 121).

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

По смыслу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, заключенному на срок более пяти лет, не спрашивая согласия собственника земельного участка, вопреки тому, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из системного толкования статей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации и 22 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они существовали на момент передачи, то есть в отношении прав и обязанностей арендатора, которые возникнут после совершения сделки перенайма.

Согласно п.п. 4.1.1, 4.1.2. договора аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 года арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных соглашений к договору и нарушении других условий договора; на беспрепятственный доступ на территорию арендуемого земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения договора.

На основании п.п. 4.4.1, 4.4.2. 4.4.4. договора аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, обеспечивать арендодателю доступ на участок по его требованию (т. 1 л.д. 21-22).

Материалами дела подтверждается, что на протяжении более трех лет арендатор обязательства по освоению спорного земельного участка не выполняет. Данные обстоятельства подтверждаются как объяснениями стороны истца - арендодателя земельного участка, так и совокупностью имеющихся в деле доказательств.

19.09.2018 ответчику ООО "Черноземье Тур-Сервис" направлено уведомление N826 об осмотре 05.10.2018 в 10-00 час. земельного участка на предмет соблюдения условий, предусмотренных п. 4.4.1 указанного договора аренды (т. 1 л.д. 38).

Актом осмотра земельного участка от 05.10.2018 установлено, что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются и заросли древесно-кустарной растительностью; фототаблица от 05.10.2018 (т. 1 л.д. 39-41, л.д. 42-55).

11.04.2019 ответчику ООО "Черноземье Тур-Сервис" направлено уведомление N597 об осмотре 16.04.2019 в 10-00 час. земельного участка на предмет соблюдения условий, предусмотренных п. 4.4.1 указанного договора аренды (т. 1 л.д. 58).

Актом осмотра земельного участка от 16.04.2019 установлено, что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются; фототаблица от 16.04.2019 (т. 1 л.д. 59-61, л.д. 62-81).

23.05.2019 ответчику ООО "Черноземье Тур-Сервис" направлено уведомление N693 о повторном осмотре 26.06.2019 в 10-00 час. арендованного земельного участка на предмет соблюдения условий, предусмотренных п. 4.4.1 указанного договора аренды, об устранении выявленных нарушений и намерении расторгнуть договор аренды (т. 1 л.д. 82 - 82).

Актом осмотра земельного участка от 26.06.2019 установлено, что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря на момент осмотра также не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются и заросли древесно-кустарной растительностью, как и предыдущих осмотрах указанного земельного участка (т. 2 л.д. 159 - 161).

16.10.2019 ответчику Чепурину С.Ю. направлено уведомление N 1398 об устранении нарушений, установленных актом осмотра земельного участка от 26.06.2019 и о осмотре 28.10.2019 в 15-00 час. арендованного земельного участка на предмет соблюдения условий, предусмотренных п. 4.4.1 указанного договора аренды (т. 2 л.д. 157-158, л.д. 162-165).

Актом осмотра земельного участка от 28.10.2019 установлено, что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря на момент осмотра также не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются и заросли древесно-кустарной растительностью, как и предыдущих осмотрах указанного земельного участка; фототаблица от 28.10.2019 (т. 2 л.д. 166 - 168, л.д. 169 - 184).

Актом осмотра земельного участка от 01.10.2020, в очередной раз установлено что признаков, связанных с осуществлением спортивно-оздоровительного детского отдыха, а также осуществления работ по строительству или реконструкции детского лагеря на момент осмотра также не установлено. Все объекты на осматриваемом земельном участке находятся в заброшенном состоянии, существующие здания и сооружения разрушаются и заросли древесно-кустарной растительностью, как и предыдущих осмотрах указанного земельного участка, фототаблица от 01.10.2020 (т. 2 л.д. 125 - 127, л.д. 128 - 156).

На основании изложенного районный суд обоснованно пришел к выводу о том, что своими действиями ответчиками ООО "Черноземье Тур-Сервис", ФИО7 существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005, а именно п. 4.4.2. договора, в части не использования земельного участка с его целевым назначением и разрешенным использованием.

Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

По смыслу приведенной нормы время, необходимое для освоения земельного участка, определяется в каждом конкретном случае индивидуально, с учетом, в том числе, фактического состояния переданного арендатору участка, параметров планируемого к возведению объектам и условий договора аренды.

В силу норм статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать названные обстоятельства возлагается на ответчиков.

При этом под неиспользованием земельного участка следует понимать бездействие арендатора, выражающееся в невыполнении тех обязанностей, правил и требований, которые установлены законом или договором применительно к использованию земель.

Достаточность и уважительность таких причин, объясняющих длительную просрочку в исполнении обязательства необходимо оценивать применительно к положениям статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, относящихся к таким обстоятельствам стихийные бедствия или иные обстоятельства, объективно существовавшие в реальности вне зависимости от воли арендатора и безусловно исключавшие возможность целевого использования земельного участка.

Как следует из материалов дела, по договору аренды N 9 от 01.09.2005 ООО "Черноземье Тур-Сервис" был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 36:16:0102005:648, общей площадью 95392 кв.м, разрешенное использование для спортивно-оздоровительного детского отдыха, категория земель-земли населенных пунктов, по адресу: "адрес", права и обязанности по которому арендатор уступил по договору перенайма от 10.07.2019 ФИО7 Между тем, доказательств, исключающих возможность использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, ни ООО "Черноземье Тур-Сервис", ни ФИО7 представлено не было.

Из материалов дела следует, что с даты предоставления спорного земельного участка в аренду не произведено надлежащих действий, направленных на освоение земельного участка. В течение более чем 3-х лет арендатор бездействует, что прямо подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Неиспользование публичного земельного участка в целях аренды длительное время (более трех лет) свидетельствует о существенном нарушении условий договора, что предоставляет арендодателю в силу положений заключенного договора и закона (ст. ст. 22, 46 ЗК РФ и 450, 619 ГК РФ) право требовать расторжения договора аренды.

Разрешая спорные правоотношения, оценив в совокупности и взаимной связи представленные доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд первой инстанции пришел к правомерному и обоснованному выводу, что ответчиками допущено существенное нарушение условий договора аренды земельного участка, в частности, ухудшение предмета договора аренды - земельного участка ввиду его неиспользования (неосвоения).

Доводы ответчика ООО "Черноземье Тур-Сервис" о том, что ООО "Черноземье Тур-Сервис" является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, поскольку свои права и обязанности по договору аренды земельного участка уступило ФИО7, и доводы представителя ответчика ФИО7 о том, что трехлетний срок с момента переуступки прав и передачи обязанностей не истек, суд признает несостоятельными.

По общему правилу, закрепленному в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации, перевод долга осуществляется только при наличии согласия кредитора. Указанное положение защищает имущественное положение кредитора в обязательстве, позволяя ему выразить обязательную для сторон волю относительно возможности вступления или невступления в обязательство нового должника. При этом кредитор вправе оценить имущественное положение такого должника, а также цель заключения соглашения о переводе долга с точки зрения добросовестности его участников и возможных неблагоприятных имущественных последствий для самого кредитора. При отсутствии такого согласия перевод долга совершен быть не может.

В то же время, в соответствии с пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату заключения договора переуступки от 10.07.2019) арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

По смыслу данной нормы арендатору земельного участка предоставлена льготная возможность переуступить свои права по договору аренды, не испрашивая согласия арендатора, как это предусмотрено в статье 391 Гражданского кодекса Российской Федерации. Следовательно, арендодатель не имеет возможности удостовериться ни в надлежащих деловых качествах нового арендатора, ни в его платежеспособности. Равным образом арендодатель лишен права повлиять на условия соглашения о замене стороны обязательства и согласиться или не согласиться с объемом передаваемых прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.

Следовательно, при совершении сделки по уступке права аренды земельного участка арендодатель не может быть поставлен в положение худшее, чем он занимал до совершения данной сделки.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Применительно к настоящему делу, арендатор по договору аренды земельного участка N 9 от 01.09.2005 ООО "Черноземье Тур-Сервис" реализовывал предоставленное ему право уступки прав по данному договору без согласия арендодателя, и как следствие, данный арендатор наряду с ФИО7 несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшихся предметом исследования и нашедших верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а потому не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Вопреки доводам апелляционных жалоб суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционных жалоб не усматривается.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Новоусманского районного суда Воронежской области от 20.11.2020 оставить без изменения, апелляционные жалобы ФИО7 и ООО "Черноземье Тур-Сервис" в лице директора ФИО3 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи коллегии: