Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 27 апреля 2021 г. по делу N 33-2712/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего: Моргунова Ю.В, судей: Овсянниковой И.Н, Флюг Т.В, при секретаре Пащенко Я.А, рассмотрев 27 апреля 2021 года в городе Хабаровске в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Я.А. к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности, с апелляционной жалобой Кондратьевой Я.А. на решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 8 февраля 2021 года, заслушав доклад судьи Моргунова Ю.В, объяснения представителя истца Жигалиной А.А, судебная коллегия, УСТАНОВИЛА:

Кондратьева Я.А. обратилась в суд с иском к администрации Корфовского городского поселения Хабаровского района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указала, что с апреля 2002 года пользуется земельным участком, расположенным по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, СТ "Нефтяник", в районе сопки Двух братьев, участок N. Земельный участок был приобретен истцом у Сибирцева В.Н, расписка о приобретении указанного земельного участка утеряна.

Сибирцев В.Н. умер, свидетельство о праве собственности на земельный участок ему не выдавалось.

Кондратьева Я.А. является членом СТ "Нефтяник" с апреля 2002 года, имеет в собственности земельный участок N площадью 600 км.м. Согласно акта межевания площадь ее земельного участка за время пользования была увеличена за счет приозерной территории и составляет в настоящее время 1081 кв.м.

Просила суд признать за истцом право собственности на земельный участок N площадью 1081 кв.м. расположенный по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, в районе Сопки двух братьев, садоводческое товарищество "Нефтяник" в силу приобретательной давности.

Решением Хабаровского районного суда Хабаровского края от 08.02.2021 в удовлетворении искатказано.

В апелляционной жалобе Кондратьева Я.А. просит решения суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, принять новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы указывает, что земельным участком площадью 1081 кв.м. истец непрерывно владеет более 18 лет, судом не учтено, что истец доказал владение 600 кв.м... Обращение в суд с иском является единственным способом узаконить право на земельный участок.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Жигалина А.А. жалобу поддержала по изложенным в ней доводам, просила решение суда отменить, принять новое решение, которым иск удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы в установленном законом порядке, в суд апелляционной инстанции не явились, сведения о причинах неявки не представили, с ходатайством об отложении рассмотрения дела к суду не обращались.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Проверив материалы дела, заслушав доводы лиц, принимавших участие в рассмотрении дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как установлено в суде первой инстанции, земельный участок N в СНТ "Нефтяник" Хабаровского района Хабаровского края в районе п.Хехцир Сопки "Два брата", был приобретен Кондратьевой Я.А. у Симбирцева В.Н. 10.04.2002.

Согласно членской книжки, Кондратьева Я.А. владеет земельным участком N, расположенным в СНТ "Нефтяник" с 10.04.2002.

25.08.2010 Симбирцев В.Н. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от 26.08.2010 N760809.

Согласно Выписке из ЕГРН от 17.10.2020 о земельном участке с кадастровым номером N, расположенном по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, сдт "Нефтяник" в районе п.Хехцир, площадью 600 кв.м, сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", границы земельного участка не установлены.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации прав на недвижимое имущество), права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права.

Иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном праве, наличие указанных обстоятельств должен доказать истец.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности является владение в отсутствие собственника, поэтому в отношении земельных участков применение приобретательной давности имеет свои особенности. Эти особенности заключаются, в первую очередь, в том, что приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении определенных условий, что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, т.к. являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в с пунктах 15.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимых условий (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок, как объект земельных отношений - часть поверхности земли, границы которого описаны и удостоверены в установленном порядке.

На основании статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение земельных участков, не прошедших кадастровый учет, не допускается.

Согласно пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости о земельном участке вносятся среди прочего такие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, как описание местоположения границ объекта недвижимости.

Согласно пункта 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от 24.07.2007 "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, исходя из приведенных положений закона, существование земельного участка как объекта недвижимости, индивидуально определенной вещи, имеющей свои уникальные характеристики и потенциального объекта прав, подтверждает его государственный кадастровый учет. До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан недвижимым имуществом, обладающим признаками индивидуально-определенной вещи, и, следовательно, не может являться объектом гражданских прав.

Часть земельного участка не признается самостоятельным объектом недвижимости.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок площадью1081 кв.м. в период времени с 2007 (вступление в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности") до 01.01.2017 (утрата силы вышеприведенных норм положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 30.12.2020) "О кадастровой деятельности" в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации") не прошел кадастровый учет, не сформирован, не идентифицирован и не выделен в установленном законом порядке в целях оформления земельно-правовых отношений, что не позволяет индивидуализировать и идентифицировать его в указанный период времени как объект недвижимого имущества, в связи с чем, земельный участок, на который претендует истец, не являлся и не является объектом земельно-правовых отношений и не может быть передан истцу по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истцом не доказано наличие указанных в статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимых условий, в частности истцом не доказано наличие объекта спора (земельного участка участок N площадью 1081 кв.м. расположенного СТ садоводческое "Нефтяник") в период с 2007 по 01.01.2017, так как из представленных доказательств не усматривается, что спорный земельный участок был сформирован в установленном законом порядке, что не позволяет индивидуализировать и идентифицировать его в указанный период времени как объект недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом не учтено, владение земельным участком как минимум 600 кв.м. несостоятельны, поскольку государственная регистрация права собственности на часть земельного участка противоречит действующему законодательству.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельным участком площадью 1081 кв.м. истец непрерывно владеет более 18 лет, суд не учел, что обращение в суд с иском является единственным способом узаконить право на земельный участок по существу сводятся к оспариванию обоснованности выводов суда первой инстанции и направлены на иную оценку собранных по делу доказательств и установленных по делу обстоятельств, которым судом первой инстанции была дана соответствующая правовая оценка и оснований, для переоценки которых у судебной коллегии не имеется, оснований для отмены решения суда первой инстанции не содержат и признаются судебной коллегией несостоятельными.

Судом первой инстанции были правильно применены нормы материального права, выводы суда постановлены с учетом положений статей 55, 56 ГПК РФ, оценка установленным обстоятельствам по делу дана по правилам ст. 67 ГПК РФ.

Таким образом, решение суда соответствует установленным по делу обстоятельствам и требованиям закона, а доводы апелляционной жалобы выводы суда не опровергают и оснований для отмены решения суда не содержат.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Хабаровского районного суда Хабаровского края от 8 февраля 2021 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кондратьевой Я.А. без удовлетворения.

Председательствующий Моргунов Ю.В.

Судьи Овсянникова И.Н.

Флюг Т.В.