Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 20 апреля 2021 г. по делу N 33-9162/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

Председательствующего

Утенко Р.В, Судей

Бакуменко Т.Н, Вересовой Н.А.

при секретаре

Морозовой А.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании 20 апреля 2021 года апелляционную жалобу Кирина К. А. на решение Приморского районного суда "адрес" от "дата" по гражданскому делу N... по иску ООО "Жилкомсервис N "адрес"" к Кирину К. А. об обязании демонтировать козырек и ступени.

Заслушав доклад судьи Утенко Р.В, выслушав пояснения представителя ответчика Шляховчук О.А, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

ООО "Жилкомсервис N "адрес"" обратилось в суд с иском к Кирину К.А. об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ступеней и козырька по адресу: "адрес", пом. 12Н, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Истец указал на то, что ООО "Жилкомсервис N "адрес"" является управляющей компанией многоквартирного "адрес" нежилого помещения N... Н по указанному адресу является ответчик Кирин К.А. В ходе выездной проверки представителями истца установлено, что перед входом в помещение N... Н установлены ступени и козырек, при этом разрешительная документация на указанное строение в адрес истца не предоставлена.

В адрес ответчика истцом направлено предписание с требованием о предоставлении разрешительной документации на установку ступеней и козырька перед входом в нежилое помещение, а в случае отсутствия таковой - демонтировать данного строения в добровольном порядке. До настоящего времени, требования истца ответчиком не исполнены, в связи с чем истец обратился в суд.

Решением Приморского районного суда "адрес" от "дата" исковые требования ООО "Жилкомсервис N "адрес"" к Кирину К.А. об обязании демонтировать козырек и ступеней удовлетворены.

На Кирина К.А. возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать ступени и козырек по адресу: "адрес", пом. 12Н.

С Кирина К.А. в пользу ООО "Жилкомсервис N "адрес"" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В апелляционной жалобе Кирин К.А. просит отменить решение суда и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежаще, в связи с чем коллегия рассмотрела жалобу в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав пояснения представителя ответчика, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как установлено судом первой инстанции, Кирин К.А. является собственниками нежилого помещения N... Н, распложенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", на основании договора купли-продажи от "дата".

Многоквартирный "адрес" находится под управлением и на техническом обслуживании ООО "Жилкомсервис N "адрес"".

Комиссионным обследованием от "дата" на вышеуказанном многоквартирном доме, выявлено размещение дополнительных строений, а именно: перед входом в помещение N... Н "адрес" установлены ступени и козырек, о чем составлен соответствующий акт.

Истцом "дата" и "дата" в адрес ответчика направлены предписания о необходимости представить разрешительную документацию на установку дополнительных строений.

В соответствии с письмом Комитета по градостроительству и архитектуре Правительства Санкт-Петербурга и Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Правительства Санкт-Петербурга от "дата", сведения о выданных разрешениях на проведение работ по устройству входной группы помещения N... Н в Комитете отсутствуют.

В качестве обоснования своих возражений, ответчиком представлен проект устройства входа в помещение 12Н со стороны дворового фасада, составленный ООО "ПЕТРОГРАДПРОЕКТ".

Между тем, в материалах дела отсутствуют сведения о согласовании данного проекта с КГА Санкт-Петербурга, а также о согласии собственников помещений многоквартирного дома на возведение дополнительных пристроек к фасаду дома с использованием придомовой территории.

В соответствии с частью 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пункту 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).

Вопросы размещения элементов благоустройства, включая размещение элементов козырька и ступеней регулируются Законом Санкт-Петербурга от 25 декабря 2015 года N 891-180 "О благоустройстве в Санкт-Петербурге", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 09 ноября 2016 года N 961 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга", постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 31 января 2017 года N 40 "О Правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга в части, касающейся эстетических регламентов объектов благоустройства и элементов благоустройства".

В соответствии с пунктом 2 приложения N 2 к Правилам благоустройства, козырьки и ступени отнесены к архитектурным деталям и конструктивным элементам фасадов, являются элементами благоустройства.В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как указано в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и пункте 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и не несущие конструкции дома.

Фасад здания как ограждающие несущие конструкции дома является общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 9 ноября 2016 года N 961 "О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и о внесении изменений в некоторые постановления Правительства Санкт-Петербурга" определены виды элементов благоустройства согласно приложению N 2 к настоящим Правилам, а также перечень мероприятий по проектированию благоустройства и требования к осуществлению данных мероприятий, виды проектов благоустройства, требования к проектам благоустройства, порядок согласования проектов благоустройства с уполномоченным Правительством Санкт-Петербурга исполнительным органом государственной власти Санкт-Петербурга согласно приложению N 3 к настоящим Правилам.

На основании данных Правил, архитектурные детали и конструктивные элементы (роллеты в оконных и дверных проемах, козырек), инженерное и техническое оборудование фасадов (наружные блоки систем кондиционирования) (также - объекты для размещения информации являются элементами благоустройства (п.п. 2.1, 2.4 Правил), подпадают под перечень мероприятий по проектированию и подлежат обязательному согласованию с КГА (раздел N 2 приложения N 3 к Правилам, п.2.1.3, п.2.2.2).

В соответствии с пунктом 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, организации по обслуживанию жилищного фонда, к которым в силу пункта 1.1 названных Правил относятся и управляющие организации, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, козырьков и дополнительных ступеней без соответствующего разрешения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлена разрешительная документация на установку ступеней и козырька на входе в нежилое помещение N... Н, не произведен демонтаж установленных строительных конструкций и пришел к выводу о том, что требования об обязании в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж ступеней и козырька по адресу: "адрес", пом. 12Н подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам закона, регулирующим спорные правоотношения.

Выводы суда первой инстанции мотивированы, основаны на оценке представленных сторонами доказательств по правилам статьи 67 ГПК РФ, не согласиться с ними у судебной коллегии оснований не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно оценил представленные доказательства о том, что установленный козырек и ступени не нарушают права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку само по себе наличие на фасаде здания несогласованного инженерного и технического оборудования, самовольное использование части земельного участка, непосредственно прилегающего к зданию, является нарушением действующего законодательства, которое подлежит устранению.

Срок, установленный судом в порядке части 2 статьи 206 ГПК РФ для устранения ответчиком нарушений в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу, является разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон.

В соответствии с частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Право на обращение в суд с иском об устранении нарушений прав собственников помещений многоквартирного дома основано на выполнении управляющей компанией обязанностей по оказанию услуг собственникам с учетом определенных нормативным актом стандартов, предусматривающим обязанность содержания общедомового имущества с учетом прав и интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем, довод жалобы о том, что истец распоряжается общим имуществом подлежит отклонению.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент приобретения нежилого помещения (договор купли-продажи от 2 сентября 2014 года) козырек и ступени уже были установлены предыдущим собственником не опровергает правильность выводов суда первой инстанции, поскольку по смыслу положений статьи 29 ЖК РФ обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения.

Решение суда отвечает требованиям закона, поскольку вынесено в соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данным правоотношениям. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Нарушений судом первой инстанции норм процессуального и материального права, являющихся безусловным основанием для отмены или изменения решения, судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда города Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: