Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 марта 2021 г. по делу N 33-0236/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

и судей фио, фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе непривлеченного к участию в деле лица фио на решение Щербинского районного суда адрес от дата.., которым постановлено: исковые требования фио к Жилищно-строительному кооперативу "На адрес" о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру N.., общей площадью... кв.м, общей площадью жилых помещений 68,... кв.м, расположенную по адресу: адрес, адрес.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по адрес,

установила:

Истец фио обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру N... по адресу: адрес, адрес, мотивируя заявленные требования тем, что дата... истец заключила с ЖСК "На адрес" договор паенакопления N.., в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, представил в суд отзыв, в котором против удовлетворения иска не возражал (т. 1 л.д. 43).

Третьи лица - Администрация городского адрес в адрес, Управления Росреестра по Москве, наименование организации в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Дело рассмотрено судом первой инстанции в отсутствие участвующих в нем лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного и необоснованного, просит по доводам апелляционной жалобы фио, ссылаясь на то, что его права нарушены обжалуемым решением, поскольку решением Щербинского районного суда адрес от... дата... право собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес... признано за ним, на основании указанного решения зарегистрировано его право собственности на эту квартиру.

В соответствии с пп. 4 п. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

В соответствии с чч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ, при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, к которым относится рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

Установив, что действительно, Щербинским районным судом адрес... дата... принято решение о признании права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, адрес... по делу N 2-650/... 19 (т. 1 л.д. 64), на основании которого зарегистрировано право собственности фио на эту квартиру (т. 1 л.д. 72-73), судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, что в силу положений ч.ч. 4 и 5 ст. 330 ГПК РФ влечет безусловную отмену решения.

После перехода судебной коллегией к рассмотрению настоящего дела по правилам производства в суде первой инстанции, к участию в нем в качестве третьих лиц привлечены фио, а впоследствии - наименование организации (в настоящее время наименование организации) (т. 1 л.д. 75-76, 2 л.д. 51-52).

Представитель истца фио Любченко Н.Я. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, рассматривающего дело по правилам производства в суде первой инстанции исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК "На адрес" в суд апелляционной инстанции представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В суде первой инстанции представил отзыв на исковое заявление, против требований фио не возражал (т. 1 л.д. 43).

Представитель третьего лица фио Козлов Д.К. против удовлетворения иска возражал, настаивая на том, что право собственности на квартиру возникло у его доверителя и подлежит признанию за ним.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, ранее представил пояснения, в которых полагал, что права собственности на квартиру у фио не возникло, поскольку ЖСК "На адрес" не исполнил договор с застройщиком по оплате за спорную квартиру, в связи с чем, не обладал передаваемым правом в отношении этой квартиры. (т. 1 л.д. 100-103).

Третье лицо наименование организации (ранее наименование организации (ранее наименование организации), а также ЖСК "На адрес" о невозможности проживания в приобретенной квартире по договору паенакопления от дата... N... по адресу: адрес, адрес... (т.к. право собственности на эту квартиру было зарегистрировано в ЕГРН за фио на основании решения Щербинского районного суда адрес от... дата... по делу N 02-0650/... 19 и фактический доступ в квартиру фио был прекращен) было принято решение заключить с фио договор купли-продажи на квартиру N 277, расположенную по адресу: адрес, который подлежит расторжению ввиду состоявшегося апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от дата.., которым фио отказано в признании права собственности на эту квартиру (т. 2 л.д. 1... -123).

Рассмотрев дело по правилам производства в суде первой инстанции, выслушав представителя истца фио Любченко Н.Я, представителя третьего лица фио Козлова Д.К, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ответчика ЖСК "На Авиамоторной", третьих лиц - наименование организации, Администрации городского Щербинка, Управления Росреестра по Москве, наименование организации, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований фио по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от дата N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье... 9 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Из представленных фио документов усматривается, что дата... между наименование организации и ЖСК "На адрес" заключен инвестиционный договор, предметом которого является участие сторон в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, адрес, строящегося застройщиком с привлечением денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес - адрес), в качестве результата инвестиционной деятельности у инвестора возникают права ориентировочно на 64, 37 кв.м. общей площади, что соответствует квартирам, указанным в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора и подписывается сторонами после утверждения проектной документации и на строительство дома. Согласно приложению N 1 объект имеет следующие характеристики - 2-х комнатная квартира N.., в доме 5, секции 1 на 5-м этаже, проектной площадью 64, 37 кв.м.(т. 1 л.д. 114-121)

дата... между ЖСК "На адрес" и фио заключен договор паенкопления N.., по условиям которого кооператив, участвующий в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес на основании инвестиционного договора, заключенного с наименование организации передает члену кооператива фио после оплаты ею вступительного, паевого и иных взносов и после ввода дома в эксплуатацию объект со следующими проектными техническими характеристиками: корпус 5, секция 1, этаж 5 номер квартиры на площадке 2, комнат 2, общая проектная площадь 64, 37 кв. адрес передается без отделки, характеристики и площадь квартиры уточняются после окончания строительства в соответствии с данными обмеров БТИ; право собственности возникает у члена кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от кооператива о полной выплате паевых взносов и оформляется за счет средств члена кооператива, либо привлеченных кооперативом третьих лиц (п.п. 1.1, 1.3, 1.5, 1.6 договора) (т. 1 л.д. 9-14)

Расчетный паевой взнос исходя из проектной площади квартиры составляет сумма, вносится в срок до дата... (п. 3.2 договора), сумма окончательного паевого взноса рассчитывается исходя из площади квартиры по обмерам органов кадастрового учета (п. 3.4), в случае увеличения площади по результатам обмеров, член кооператива обязан оплатить дополнительный взнос (п. 3.5), обязательства сторон считаются исполненными после внесения членом кооператива полной суммы паенакоплений и выдачи кооперативом справки о полной выплате паевых взносов (п. 3.8).

дата... между ЖСК "На адрес" и фио подписано дополнительное соглашение, в соответствии с которым в связи с увеличением общей площади квартиры на 5, 93 кв.м член кооператива вносит часть паевого взноса в сумме сумма в течение 7 календарных дней с момента подписания настоящего дополнительного соглашения, а также обязан доплатить дополнительный взнос, включающий в себя компенсацию затрат кооператива об оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, связанный с содержанием квартиры и общего имущества жилого дома в размере сумма Сумма окончательного паевого взноса по договору составляет сумма (т. 1 л.д. 16).

фио оплатила на счет ЖСК "На адрес" сумма по чек-ордеру от дата... и доплатила сумма платежным поручением от дата.., свои обязательства по оплате паевого взноса выполнила в полном объеме. (т. 1 л.д.... 4-... 5), заплатив в общей сложности сумма

дата... фио выдана справка о полной выплате пая. (т. 1 л.д. 18)

Квартира передана фио ЖСК "На адрес" по акту от дата... (т. 1 л.д. 17)

Как пояснила фио, ключи от квартиры переданы ей управляющей компанией на основании ордера, выданного наименование организации (т. 1 л.д. 87), в квартире ею сделан ремонт, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру приходят на имя фио, ею представлены оплаченные квитанции за период с дата... по дата.., оригиналы которых обозревались судебной коллегией в судебном заседании. (т. 1 л.д. 9-43).

Как следует из материалов гражданского дела N 2-650/... 19, которое также находилось на апелляционном рассмотрении в Московском городском суде и копии материалов которого приобщены к материалам настоящего гражданского дела, дата... между Министерством строительного комплекса адрес, Администрацией адрес и наименование организации заключен Инвестиционный контракт NСМР-... 02/474Д, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: адрес(т. 1 л.д. 153-167).

дата... между фио и наименование организации заключен Договор N СМР-... 05/446 А о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома. (т. 1 л.д. 131-139)

В соответствии с п. 2.1 указанного договора при условии полной оплаты инвестиционного взноса Соинвестор (фио) приобретает право на получение в собственность квартиры N 23 (номер может быть изменен), общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: адрес. Конечным результатом участия в инвестировании строительства является оформление соинвестором права собственности на указанную квартиру.

Согласно п. 3.2 указанного договора размер инвестиционного взноса составляет сумма...

Свои обязательства по внесению инвестиционного взноса соинвестор фио выполнила, что подтверждается соответствующей квитанцией к приходному кассовому ордеру N 182 от дата... (т. 1 л.д. 140).

Согласно Дополнительному соглашению от дата... об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту NСМР-... 02/474Д от дата... наименование организации перешли права и обязанности Инвестора (наименование организации) по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: адрес, вл.NN3-8 (т. 1 л.д. 164-167).

дата... между наименование организации, наименование организации и фио заключено Соглашение N 640 о переводе прав и обязанностей по договору NСМР-... 05/446 А от дата... о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома.(т. 1 л.д. 141-144)

В соответствии с условиями указанного Соглашения наименование организации приняло на себя обязанности по предоставлению соинвестору квартиры N 23, общей площадью 64, 01 кв.м, жилой площадью 35, 22 кв.м, состоящей из 2 комнат в жилом доме, расположенном по адресу: адрес.

Стоимость договора в размере сумма... фио оплачена (т. 1 л.д. 140)

дата... между фио и фио заключен договор уступки права требования, согласно которому цедент (фио) передает, а цессионарий (фио) принимает на платной основе требование цедента к инвестору, основанное на договоре о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома N СМР-... 05/446 А от дата... и соглашении N 640 о переводе прав и обязанностей от дата... (т. 1 л.д. 143-144)

Обязательство по оплате в соответствии с указанным договором фио исполнено, о чем дата... сторонами был составлен и подписан акт о выполнении обязательств по Договору уступки права требования (т. 1 л.д. 145).

дата... Постановлением N560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания РФ утверждено с дата... изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и адрес. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от дата... об изменении границы между субъектами адрес и адрес вошла в состав адрес.

дата... многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N77-228000-000011-... 16 (т. 1 л.д. 170-173).

Постановлением Администрации городского адрес в адрес N 146 от... дата... вновь построенному многоквартирному дому, расположенному по строительному адресу: адрес, адрес, присвоен следующий почтовый адрес: адрес, адрес (т. 1 л.д. 174-176).

Согласно заключенному дата... между истцом и наименование организации Дополнительному соглашению к договору NСМР-... 05/446 А от дата.., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем наименование организации обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру N... общей площадью жилых помещений 68, 2 кв.м, расположенную на 5 этаже в жилом доме по адресу: адрес, адрес (т. 1 л.д. 146).

В тот же день - дата... между наименование организации и фио подписан передаточный акт, в соответствии с которым застройщик передает, а участник долевого строительства принимает 2-х комнатную квартиру N.., секция 1, этаж 5, номер на этаже 2, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, террас жилых помещений - 68, 2 кв.м, жилой площадью 39, 8 кв.м. в жилом доме по адресу: адрес, адрес. (т. 1 л.д. 147-148).

Решением Щербинского районного суда адрес от... дата... удовлетворены исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, адрес... по гражданскому делу N2-650/... 19.

Указанное решение было обжаловано фио, как не привлеченным к участию в деле лицом, рассмотрено судебной коллегией по гражданским делам Московского городского суда по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ и отменено с вынесением апелляционного определения от дата... об отказе в удовлетворении исковых требований фио

Таким образом, имеется вступивший в законную силу судебный акт, которым в иске фио о признании права собственности на спорную квартиру отказано, имеющий в силу положений ч. 1 ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение при разрешении настоящего спора.

Апелляционным определением судебной коллегии Московского городского суда от дата... установлено, что спорная квартира фактически поступила во владение фио с момента подписания передаточного акта между ней и ЖСК "На адрес" от дата...

Принимая во внимание, что спорная квартира продана дважды - фио, правопреемником которой является фио, затем фио, судебная коллегия учла разъяснения, содержащиеся в абз. 6 и 7 п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата... (ред. от дата...) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ, иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом, в связи с чем в иске фио о признании за ним права собственности на квартиру апелляционным определением от дата... отказала (т. 2 л.д. 124-130).

Вместе с тем, при рассмотрении второго дела - по иску фио к ЖСК "На адрес" выяснились следующие обстоятельства, которые не были предметом рассмотрения судебной коллегии при разрешении спора по иску фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, поскольку стороны о них суду не сообщили.

Как указано выше, в связи с обращениями фио в различные инстанции, в том числе в наименование организации и в ЖСК "На адрес" по вопросу о праве на переданную ей квартиру, право собственности на которую на основании судебного решения от... дата... оказалось зарегистрировано за фио, наименование организации приняло решение о заключении с фио договора купли-продажи в отношении другой квартиры - по адресу: адрес, что следует из ответа третьего лица - наименование организации (ранее наименование организации) на запрос судебной коллегии (т. 2 л.д. 1... -123). При этом из указанного письма усматривается, что наименование организации, предоставляя фио другую квартиру действовал в целях исполнения обязательств перед фио упомянутым в письме ЖСК "На адрес".

дата... между наименование организации и фио заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, площадью 61 кв.м, переход права собственности на эту квартиру к фио зарегистрирован дата... (т. 2 л.д. 50). Как следует из п. 3 договора цена квартиры составляет сумма, каковую сумму покупатель полностью оплатил продавцу.

Таким образом, цена вновь предоставленной фио квартиры равна произведенной ею ранее оплате за спорную квартиру.

С учетом установленных по данному делу обстоятельств, судебная коллегия приходит к выводу о том, права фио, нарушенные в результате двойной продажи квартиры по адресу: адрес, адрес... восстановлены в результате передачи ей в собственность другой квартиры в порядке компенсации, в связи с чем, заявленные ею требования о признании права собственности на спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

Обжалуемое решение подлежит отмене по основаниям ч. 4, 5 ст. 330 ГПК РФ с вынесением в порядке ст. 328 ГПК РФ нового решения - об отказе фио в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Щербинского районного суда адрес от дата... отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении исковых требований фио о признании права собственности на квартиру N... в доме 5 по адресу: адрес, адрес - отказать.

Председательствующий

Судьи