Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 марта 2021 г. по делу N 33-12235/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего фио, судей фио, фио, с участием прокурора фио, при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело N 2 - 4544/2020 по апелляционной жалобе ответчика фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

"Признать фио фио прекратившей право пользования квартирой N 68, расположенной по адресу: адрес.

Выселить фио фио из квартиры N 68, расположенной по адресу: адрес.

Снять фио фио с регистрационного учета по адресу: адрес. кв. N 68",

УСТАНОВИЛА:

Истцы фио, фио обратились в Никулинский районный суд адрес с иском к ответчику фио фио о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении. Свои требования истцы мотивируют тем, что являются собственниками квартиры N 68, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Ранее указанная квартира принадлежала на праве собственности ответчику и была продана истцам по договору купли - продажи квартиры от дата. В соответствии с п. 9 Договора, ответчик обязалась сняться с регистрационного учета в течение дата с момента заключения договора, т.е. до дата, однако в нарушение данного условия ответчик продолжает быть зарегистрирована и проживать в указанной квартире, чем нарушает права истцов, как собственников жилого помещения, поскольку они не могут пользоваться, принадлежащим им имуществом. Ответчик членом семьи собственников жилого помещения не является, никакого соглашения по вопросу пользования квартирой с ним не заключалось. Таким образом, истцы просят суд признать ответчика прекратившей право пользования указанным жилым помещением, выселить ответчика из квартиры и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации, судебное уведомление не было вручено, возвращено в суд первой инстанции, сведений об ином месте жительства ответчика у суда не имелось, в связи с чем суд первой инстанции рассмотрел дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит ответчик фио, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм процессуального права.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела истцы фио, фио, ответчик фио не явились, третье лицо УФМС Очаково - Матвеевское адрес своего представителя не направило, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 и ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. От представителя ответчика фио по доверенности фио поступило ходатайство об отложении слушания дела по причине плохого самочувствия и необходимости предоставления времени для согласования условий мирового соглашения. Судебная коллегия, рассмотрев данное ходатайство, не нашла оснований для отложения судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что решение суда первой инстанции законно и обоснованно, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления по доводам апелляционной жалобы, изученным материалам дела, не имеется.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Согласно ст. 304 ГК РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что спорное жилое помещение представляет собой отдельную трехкомнатную квартиру N 68, расположенную по адресу: адрес.

дата между фио (продавец) и фио, фио (покупатели) заключен договор купли-продажи указанной квартиры, в соответствии с условиями которого Продавец продал Покупателю, а Покупатель купил в общую долевую собственность, по 1\2 доле в праве каждому, квартиру, расположенную по адресу: адрес, находящуюся на 4 этаже, состоящую из 3-х жилых комнат, общей площадью 128, 9 кв. м, кадастровый номер: 77:07:0012011:1133. (п.1, 2)

В соответствии с п. 3 договора, квартира находится в собственности Продавца на основании Договора купли - продажи квартиры от дата, зарегистрированного дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес за N77-77-05/078/2012-957, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от дата за N 77-77-05/078/2012-958.

Согласно п..4 цена договора определена его сторонами в размере 14.216.000 рублей. Оплата квартиры Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: сумма равная 14.216.000 рублей выплачивается покупателем продавцу за счет собственных средств в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на квартиру по настоящему Договору. По соглашению сторон расчеты по сделке купли - продажи квартиры производятся наличными денежными средствами без права использовать ячейки, передача денежных средств подтверждается распиской. (п. 6 договора)

Полный и окончательный расчет за квартиру оформляется распиской Продавца, подтверждающей получение Продавцом денежных средств, в соответствии с условиями настоящего Договора (п. 8 договора).

Из материалов дела усматривается, что настоящий договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской ЕГРН, продавцом составлена соответствующая расписка, сторонами договора подписан передаточный акт (л. д. 6 - 7, 9 - 13, 17).

Сведений об оспаривании вышеуказанного договора, признании его недействительным, материалы настоящего гражданского дела не содержат.

Как усматривается из п. 9 вышеуказанного договора, на день подписания настоящего Договора в отчуждаемой квартире зарегистрирована по месту жительства Продавец фио. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 1 (Одного) года с даты подписания настоящего Договора.

Как следует из материалов дела, ответчик до настоящего времени с регистрационного учета из спорного жилого помещения не снята. (л. д. 5, 14 - 16).

Разрешая заявленные исковые требования, проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, суд первой инстанции, руководствуясь ст. ст. 209, 235, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, п. 4.3 Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в адрес, утвержденных Постановлением Правительства адрес от дата N 859-ПП, пришел к правильному выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что между истцами фио, фио и ответчиком фио заключен договор купли - продажи спорной квартиры, произошел переход права собственности на жилое помещение в пользу истцов. Ответчик, заключая вышеуказанный договор, отказалась от своего права собственности в отношении спорного жилого помещения, дала обязательство об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако свои обязательства не исполняет, чем нарушает права новых собственников квартиры.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда, оснований считать их неправильными не имеется.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В своей апелляционной жалобе ответчик фио указывает на несогласие с выводами суда первой инстанции о рассмотрении дела в ее отсутствие, ссылаясь на то, что она была лишена возможности участвовать в судебном заседании, так как не была надлежащим образом извещена о судебном заседании, назначенном на дата.

В соответствии со ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются судебными повестками о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий (часть 2). Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (часть 4).

По смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

С доводами апелляционной жалобы ответчика судебная коллегия согласиться не может, поскольку материалы настоящего гражданского дела содержат сведения о том, что судебная повестка в адрес ответчика о судебном разбирательстве была направлена заблаговременно (л. д. 21) по адресу регистрации ответчика, указанному в исковом заявлении и апелляционной жалобе, (л. д. 2, 36), однако не была ей получена. Таким образом, обязанность об извещении ответчика о судебном разбирательстве была судом первой инстанции выполнена надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ.

Доводы жалобы ответчика фио о том, что между сторонами велись переговоры относительно урегулирования спора, правового значения для разрешения данного дела не имеют, так как в случае достижения между сторонами условий мирового соглашения, стороны не лишены возможности заключить мировое соглашение на стадии исполнительного производства.

Суд первой инстанции правильно определилобстоятельства, имеющие значение для разрешения дела, представленным сторонами доказательствам дал надлежащую оценку, что нашло отражение в мотивировочной части решения, спор разрешилв соответствии с материальным и процессуальным законом, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Оснований для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи