Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 апреля 2021 г. по делу N 33-15677/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего судьи фио

судей фио и фио

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца наименование организации" на решение Симоновского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда об исправлении описки от дата, которым постановлено:

Иск удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общего собрания ТСН "Духовской-17", принятые дата по вопросам 3, 5, 6, (протокол N 5 от 8.12.2018 г.).

В остальной части иска - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец наименование организации обратилось в суд с уточненным по ст. 39 ГПК РФ иском к ТСН "Духовской-17", фио, наименование организации мотивируя свои требования тем, что Обществу принадлежит на праве собственности несколько нежилых помещений в здании по адресу: адрес, при этом истец является членом ТСН "Духовской-17".

дата прошло общее собрание членов ТСН "Духовской-17", решение которого оформлено протоколом N 4 от дата

Истец считал принятые решения по вопросам 4-7 противоречащим уставу ТСН, положениям законодательства и приводящим к убыткам.

дата прошло общее собрание членов ТСН "Доховской-17", решение которого оформлено протоколом N 5 от дата

Истец полагал, что принятые решения по вопросам 3-9 противоречащим уставу ТСН, положениям законодательства и приводящим к убыткам.

В судебное заседание суда первой инстанции представители истца заявленные требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание суда первой инстанции не явились, о слушании дела извещены, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель истца наименование организации в части отказа в удовлетворении исковых требований по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики фио, наименование организации, не явились, извещены, причины неявки не обосновали, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявляли, в связи с чем, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие по ст. ст. 167, 327 ГПК РФ.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В соответствии с абз. 1 ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца наименование организации по доверенности фио, представителя ответчика ТСН "Духовской -17", по доверенности фио, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений на апелляционную жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

2. Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

4. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

5. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из материалов дела следует, что наименование организации принадлежат на праве собственности нежилые помещения в здании по адресу: адрес (том 1, л.д. 23-24): помещения общей площадью 73, 6 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:8338; помещения общей площадью 18, 3 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:8202; помещения общей площадью 38, 2 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:8367; помещения общей площадью 3, 4 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:8366; помещения общей площадью 63, 7 кв.м, кадастровый номер 77:05:0001012:8202.

ТСН "Духовской-17" объединяет собственников нежилых помещений в строениях по адресу: адрес на земельном участке с адресным ориентиром адрес, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16.

До дата объект по адресу: адрес, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16, был включен в Приложение N 2 к Постановлению Правительства Москвы N 819ПП (дата года Приложение N 2 Постановления Правительства Москвы от дата N 819-ПП было дополнено всеми указанными помещениями по адресу адрес).

В течение дата проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии адрес от дата N 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки адрес в отношении территории по адресу: адрес, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16.

Факт выявления увеличения площади объектов (строений) установлен Актом проверки от дата N 9005071, проведенной Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости адрес.

Департамент городского имущества адрес направил правообладателям объектов недвижимого имущества по адресу: адрес, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 претензию (Исх. N ДГИ-И-76743/18 от дата) с предложением уплатить штрафные санкции за неправомерное изменение технико-экономических показателей объекта недвижимого имущества, расположенного на земельном участке, арендованном в соответствии с условиями договора аренды от дата N М-05-053196.

Судом установлено, что дата прошло общее собрание членов ТСН "Духовской-17", решение которого оформлено протоколом N 4 от дата

Согласно протоколу общего собрания ТСН "Духовской-17" N 4 от дата по вопросам 4-7 повестки были приняты следующие решения:

Вопрос 4: "Утвердить предложенный порядок расчета доли штрафа, предъявляемого собственникам к уплате в соответствии с Протоколом ГЗК N 36 от дата (N 1 к Повестке собрания); Утвердить способ уплаты штрафа: путем перечисления собственником ТСН "Духовской-17" по обязательству собственника (неплательщика) денежных средств на специализированный счет в учреждении банка; Утвердить обязательные условия договора банковского счета: целевой, используется исключительно для сбора средств собственников для целей уплаты штрафа; утвердить порядок проведения расчетов и возврата средств - безусловный возврат перечисленных им денежных средств собственнику при невозможности обеспечить сбор и уплату полной суммы штрафа согласно условиям Протокола ГЗК N 36 от дата

Вопрос 5: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочием по открытию специализированного счета для целей сбора денежных средств на уплату штрафа (вопрос 4 повестки собрания); Наделить правом распоряжения денежными средствами - Председателя Правления ТСН "Духовской-17" фио; Утвердить, что форма отчета: письменная, периодичность предоставления отчета - ежемесячно, ознакомление - по письменному запросу собственника".

Вопрос 6: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями по администрированию исполнения собственниками помещений в строениях комплекса обязанности по уплате штрафа, предъявляемого в соответствии с Протоколом ГЗК N 36 от дата; Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями по уплате штрафа за собственников помещений, которые добровольно в течение 30 календарных дней с даты предъявления ДГИ адрес к ним требования об уплате самостоятельно не уплатили штраф. Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями по взысканию во внесудебном и в судебном порядке с собственников - неплательщиков штрафа денежных средств в размере уплаченного за них штрафа".

Вопрос 7: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями заключать кредитные договоры, договоры займа для целей обеспечения сбора полной суммы штрафа, предъявляемого собственниками к уплате в соответствии с Протоколом ГЗК N 36 от дата, как с кредитными организациями (банками), так и с физическими и юридическими лицами - собственниками помещений комплекса, выразившими желание оказать финансовую помощь. Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями по определению существенных условий кредитного договора или договора займа, принятия решений о возможности получения гарантий, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантий, поручительства; Наделить ТСН "Духовской-17" правом принимать решения об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом в пределах ключевой ставки, и об источнике привлечения средств для уплаты процентов за пользование кредитом или займом".

дата прошло общее собрание членов ТСН "Доховской-17", решение которого оформлено протоколом N 5 от дата

Согласно протоколу общего собрания ТСН "Духовской-17" N 5 от дата по вопросам 3-9 повестки были приняты следующие решения:

Вопрос 3: "Повысить с дата тарифной ставки эксплуатации и технического обслуживания общего имущества вне строений в 10 раз и установлении ее в размере сумма за 1 кв.м. в год и применении ее в отношении каждого собственника нежилых помещений в строениях комплекса, которые в срок до дата не исполнили обязанность по уплате доли штрафа, указанного в Претензии N ДГИ-И-76743/18 от дата, предъявленной правообладателем нежилых помещении в строениях комплекса на основании протокола ГЗК N 36 от дата".

Вопрос 4: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями по взысканию с собственников - неплательщиков штрафа во внесудебном и в судебном порядке денежных средств в случае неоплаты ими расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества вне строений по тарифной ставке на дата в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения, утвержденной общим собранием собственников нежилых помещений (вопрос третий повестки собрания)".

Вопрос 5: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочием ограничивать подачу ресурсов в помещения собственников, которые не оплатили расходы по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества вне строений по утвержденным тарифным ставкам за истекший месяц, не ранее 31 дня допущенной просрочки оплаты и на срок до полного погашения задолженности, в целях обеспечения своевременной оплаты указанных расходов".

Вопрос 6: "Наделить ТСН "Духовской-17" полномочиями расторгнуть договор на обслуживание парковки с правом последующего ограничения въезда автомобиля на территорию комплекса в отношении собственников и арендаторов их нежилых помещений в строениях комплекса, которые в срок до дата, установленный в Претензии N ДГИ-И-76743/18 от дата, предъявленной правообладателям нежилых помещений в строениях комплекса на основании Протокола ГЗК N 36 от дата, не исполнили обязанность по уплате доли штрафа, приходящейся на площадь помещений, собственниками которых указанные лица являются".

Вопрос 7: "Поручить ТСН "Духовской-17" подготовить и направить в суд иски о взыскании штрафа с каждого собственника нежилых помещений в строениях комплекса, который не уплатил долю штрафа, приходящуюся на площадего помещений, добровольно в срок до дата, а также о взыскании неоплаченных собственником целевых взносов на исполнение статей Протокола ГЗК N 36 от дата Наделить ТСН "Духовской-17" полномочием взыскивать в судебном порядке с каждого собственника - неплательщика дополнительного к суммам неуплаченного штрафа и целевых взносов: штраф в размере 20 % годовых от неуплаченной суммы штрафа и целевых взносов; пени за пользование чужими денежными средствами за период просрочки платежей; суммы незаконного обогащения в составе основного долга и банковских процентов, уплаченных добросовестными собственниками; Ходатайствовать в суде о наложении ареста на помещения собственника - неплательщика на срок до возмещения им указанных расходов и санкций".

Вопрос 8: "Согласиться с предложением собственников нежилых помещений в строениях комплекса оплатить услуги по обслуживанию парковочных мест на территории комплекса авансом за дата по утвержденным ставкам и наделить ТСН "Духовской-17" полномочием направить полученные от собственников денежные средства на уплату доли штрафа за собственников - неплательщиков в целях сбора и уплаты суммы штрафа в полной объеме по Претензии N ДГИ-1-76743/18 от дата, предъявленной правообладателям нежилых помещений в строениях комплекса на основании Протокола ГЗК N 36 от дата Принять, что повторно услуги по обслуживанию парковочных мест на территории комплекса, оплаченные авансом за дата, такой собственник не оплачивает".

Вопрос 9: "Согласиться с необходимостью и принять решение о том, что несобранная часть штрафа в сумме сумма распределяется между всеми собственниками нежилых помещений пропорционально площади их помещений и уплачивается собственниками в порядке, утвержденном общим собранием собственником от дата Сумма штрафа, уплаченная собственников по настоящему пункту повестки общего собрания должна быть возвращена собственнику после взыскания в судебном порядке денежных средств с должников в порядке, утвержденном в соответствии с решением по седьмому вопросу повестки общего собрания собственников по мере получения взысканных денежных средств".

Проверяя доводы истца о том, что принятые решения общих собраний членов товарищества по вопросам 4-7 (протокол N 4 от дата) и 3-9 (протоколN 5 от дата) противоречат Уставу ТСН "Духовской-17", положениям законодательства и приводят к убыткам, суд исходил из того, что согласно разъяснениям в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующего сходные отношения, в частности ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Согласно ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). Следовательно, правоотношения собственников помещений нежилого здания с управляющей организацией в здании регулируются нормами ЖК РФ.

Решениями общих собраний собственников помещений в зданиях, находящихся на земельном участке с адресным ориентиром: адрес, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 выбран способ управления строениями товариществом собственников недвижимости и приняты решения о создании ТСН "Духовской-17", о выборе организации для проведения работ по техническому обслуживанию и проведению экспертизы строений, об обращении в Департамент городского имущества адрес с целью внесения на заседание комиссии вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки, об оформлении земельного участка на котором расположены строения, рассмотрении вопроса о назначении суммы штрафных санкций, принято решение о мерах по приведению в соответствие с пожарной безопасности, утвержден порядок расчета доли штрафа в соответствии с протоколом ГЗК N 36 от дата, утверждена смета расходов эксплуатирующей организации на адрес дата

При установленных обстоятельствах, руководствуясь положениями законодательства, регулирующими спорные правоотношения, суд пришел к правильному выводу о том, что решение общего собрания членов ТСН "Духовской-17", оформленное протоколом N 4 от дата, не нарушает права и охраняемый законом интересы наименование организации и не противоречит закону.

При этом суд, верно исходил из того, что утверждение порядка расчета доли штрафа, способа его уплаты; наделение ТСН полномочиями по открытию специализированного счета для целей сбора денежных средств и полномочиями по администрированию исполнения решения; наделение ТСН полномочиями заключить кредитные договоры, взыскивать денежные средства входят к компетенции общего собрания товарищества, что само по себе не нарушает прав истца.

При этом судом было учтено, что иными судебными постановлениями судами отказано во взыскании с наименование организации штрафа и процентов в пользу ТСН "Духовской-17".

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они мотивированны, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, основания для отмены решения суда по доводам жалобы относительно недействительности принятых на общем собрании членов ТСН "Духовской-17", оформленное протоколом N 4 от дата, решений по вопросам

4-7 повестки дня, судом апелляционной инстанции не усматривается.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд при разрешении спора по данным исковым требованиям руководствовался нормами права, подлежащими применению с достаточной полнотой исследовал все доказательства собранные в ходе разрешения спора, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, приведенные выше выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Разрешая исковые требования наименование организации о признании недействительными решений общего собрания ТСН "Духовской-17", принятых по вопросам 3-9 повестки дня, суд пришел к правильному выводу, что принятые на данном собрании решения по вопросам 3, 5, 6 (протокол N 5 от дата), противоречат закону и противоречат уставу.

При этом суд верно учел, что повышение тарифной ставки эксплуатации и технического обслуживания общего имущества вне строений в 10 раз; наделение ТСН полномочием ограничивать подачу ресурсов в помещения собственников, которые не оплатили расходы по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества вне строений по утвержденным тарифным ставкам за истекший месяц, а также наделение ТСН "Духовской-17" полномочиями по расторжению договора на обслуживание парковки с правом последующего ограничения въезда автомобиля на территорию комплекса в отношении собственников и арендаторов их нежилых помещений, противоречит закону и не подлежит применению.

Вместе с тем, удовлетворяя требования истца о признании недействительным решения общего собрания ТСН "Духовской -17" от дата по вопросу N 3 оформленного протоколом N 5 от дата, в соответствии с которым была повышена с дата тарифная ставка эксплуатации и технического обслуживания общего имущества вне строений в 10 раз с установлением ее в размере сумма за 1 кв.м. в год и применении ее в отношении каждого собственника нежилых помещений в строениях комплекса, которые в срок до дата не исполнили обязанность по уплате доли штрафа, указанного в Претензии N ДГИ-И-76743/18 от дата, предъявленной правообладателем нежилых помещении в строениях комплекса на основании протокола ГЗК N 36 от дата, суд первой инстанции, тем не менее, немотивированно отказал в удовлетворении требований истца о признании недействительным принятого на данном собрании решения по 4 вопросу повестки дня, о наделении ТСН "Духовской-17" полномочиями по взысканию с собственников - неплательщиков штрафа во внесудебном и в судебном порядке денежных средств в случае неоплаты ими расходов по эксплуатации и техническому обслуживанию здания, общего имущества вне строений по тарифной ставке на дата в размере сумма за 1 кв.м. площади помещения, утвержденной общим собранием собственников нежилых помещений, которое является производным от принятого решения по п. 3 повестки.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по ст. 330 ГПК РФ в части отказа в удовлетворении исковых требований наименование организации к ТСН "Духовской-17", фио, наименование организации о признании недействительным решения общего собрания ТСН "Духовской -17" от дата по вопросу N 4, оформленные протоколом N 5 от дата с вынесением нового решения об их удовлетворении.

Тогда как доводы апелляционной жалобы истца о признании недействительными решений по п. 7-9 повестки дня общего собрания ТСН "Духовской -17" от дата оформленные протоколом N 5 от дата как постановленные с превышением компетенции собрания, с наделением ТСН полномочий по взысканию штрафов; заключать кредитные договоры и договоры займа, в нарушение Устава товарищества и действующего законодательства, не свидетельствуют о наличии правовых оснований к отмене решения, поскольку основаны на неверном применении норм материального права, и по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой обстоятельств дела и повторяют изложенную ранее заявителем позицию, которая была предметом исследования и оценки суда и была им правомерно отвергнута.

Оснований для иной оценки исследованных доказательств судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, решение суда в остальной части является законным, поскольку выводы суда подробно мотивированы, соответствуют требованиям закона и фактическим обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, для признания их ошибочными и отмены решения суда в апелляционном порядке не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Симоновского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда об исправлении описки от дата отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований наименование организации к ТСН "Духовской-17", фио, наименование организации о признании недействительным решения общего собрания ТСН "Духовской -17" от дата по вопросу N 4, оформленные протоколом N 5 от дата

Постановить в указанной части новое решение.

Признать недействительным решение общего собрания ТСН "Духовской -17" от дата по вопросу N 4 оформленные протоколом N 5 от дата

В остальной части решение Симоновского районного суда адрес от дата, в редакции определения суда об исправлении описки от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца наименование организации - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи