Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 апреля 2021 г. по делу N 33-16250/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио, судей фио, фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Троицкого районного суда адрес от дата, которым постановлено:

Исковые требования наименование организации фио о взыскании задолженности по договору - удовлетворить.

Взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

УСТАНОВИЛА:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, указывая, что между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии-гостинице и предоставления коммунальных услуг N г10-Р от дата по адресу: адрес, здание общежития-гостиницы, помещения NN61-62. Согласно п.4.3 Договора, оплата проживания и коммунальных услуг производится по ставкам, утвержденным приказом Наймодателя, и подлежит оплате нанимателем не позднее 20-го числа каждого месяца. В нарушение условий договора наниматель за период с дата по дата вносил плату за проживание не в полном объеме, в результате чего, за ответчиком по состоянию на дата числится задолженность в размере сумма. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма жилого помещения в общежитии-гостинице и предоставления коммунальных услуг в размере сумма, а также расходы по уплаченной государственной пошлине в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явился, представив суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором заявленные требования поддержал по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик в судебное заседание не явилась, обеспечив явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования не признал, представил в материалы дела возражения на исковое заявление.

Судом постановлено вышеприведенное решение. об отмене которого как незаконного просит в апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на обоснование выводов суда ненадлежащими доказательствами, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, нарушение самим истцом условий договора.

Истец наименование организации, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд апелляционной инстанции не направил.

Судебная коллегия, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика фио по доверенности фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

В силу положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из требований ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, наименование организации на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата N 116-10 на праве собственности принадлежит 9-этажной здание общежития-гостиницы по адресу: адрес, адрес, адрес, общежитие-гостиница.

дата между наименование организации и фио был заключен договор N г10-Р найма жилого помещения в общежитии-гостинице и предоставления коммунальных услуг по адресу: адрес, здание общежития-гостиницы, помещения NN 61-62 (л.д. 8-10). Согласно п.4.3 Договора оплата проживания и коммунальных услуг производится по ставкам, утвержденным приказом Наймодателя, и подлежит оплате нанимателем не позднее 20-го числа каждого месяца.

Разрешая спор, приходя к выводу об удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом условия договора были выполнены, ответчику дата по акту приема-передачи жилого помещения была передана квартира по вышеуказанному адресу (л.д.11-12).

Ответчик свои обязанности по договору по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги исполняет ненадлежащим образом.

Расценки за жилье и коммунальные услуги для лиц, проживающих в указанной гостинице-общежитии, были установлены соответствующими приказами наименование организации, в том числе - представленными истцом суду N 121 от дата, N 99 от дата, N 0202С/ дата от дата, N 0202С/ дата от дата, N 02-02С/ дата от дата, N 02-02С/ дата/2018 от дата, N 02-02С/ дата/2019 от дата, N 02-02С/ дата/2019 от дата (л.д.12-15). Данные приказы не оспорены, не отменены и недействительными не признаны.

Ссылаясь на представленный истцом расчет, суд пришел к выводу о том, что ответчик имеет задолженность перед истцом по договору N г10-Р найма жилого помещения по состоянию на дата в сумме сумма, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда ввиду следующего.

Как следует из п. 4.1 Договора между сторонами, плата за жилое помещение устанавливается в соответствии со ставками, утвержденными приказом Наймодателя для лиц, постоянно проживающих в общежитии, плата за коммунальные услуги устанавливается в соответствии со ставками, утвержденными Решением Совета депутатов адрес.

При этом, согласно п. 4.4 договора, наймодатель вправе в одностороннем порядке изменить размер платы за пользование помещением и коммунальные услуги, известив об этом Нанимателя не менее, чем за 10 календарных дней до введения нового размера платы за пользование помещением и коммунальные услуги.

Таким образом, наймодатель, предусмотрев в договоре возможность изменения в одностороннем порядке размера платы за проживание, пользование коммунальными услугами, принял на себя обязанность уведомлять нанимателя о соответствущих изменениях размера оплаты.

Как следует из материалов дела, в период действия договора между сторонами размер расценок за проживание в общежитии, оплаты коммунальных услуг неоднократно изменялся ввиду издания Приказов наймодателя, представленных в материалы дела.

Вместе с тем, данных об уведомлении истцом ответчика о соответствующих изменениях в размере оплаты проживания, коммунальных услуг, в соответствии с требованиями п. 4.4 Договора, в материалах дела не имеется, доказательств соблюдения принятых на себя обязательств по договору истец не представил, оплата же по ранее установленным расценкам ответчиком производилась. обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств.

В силу ст. 328 ГК РФ, в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что самим истцом нарушены условия договора с ответчиком, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются:

1) неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела;

2) недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела;

3) несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела;

4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Поскольку судом при рассмотрении дела допущены ошибки в применении норм материального права, решение суда не может считаться законным и обоснованным, поэтому оно подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе наименование организации в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда адрес от дата отменить.

Постановить по делу новое решение.

наименование организации в удовлетворении исковых требований к фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг - отказать.

Председательствующий

Судьи: