Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 26 апреля 2021 г. по делу N 33-17134/2021

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Акульшиной Т.В, судей Куприенко С.Г, Морозовой Д.Х, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рзаевой Н.Ч.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Акульшиной Т.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Холодновой Т.Н. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2020 года, которым постановлено:

Исковые требования Тепловой Ирины Николаевны к Холодновой Татьяне Николаевне, Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма - удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества г. Москвы перезаключить с Тепловой Ириной Николаевной как с новым нанимателем жилого помещения договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: ******* - без согласия Холодновой Татьяны Николаевны.

Взыскать с Холодновой Татьяны Николаевны в пользу Тепловой Ирины Николаевны расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 руб, расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований Холодновой Татьяны Николаевны к Тепловой Ирине Николаевне, Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма - отказать, УСТАНОВИЛА:

Теплова И.Н. обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы, Холодновой Т.Н. об обязании заключить договор социального найма жилого помещения.

Свои исковые требования истец мотивировала тем, что ***** года умерла КГП, мать сторон, проживавшая по день смерти в трехкомнатной квартире по адресу: ***** и являлась нанимателем данной квартиры по Договору социального найма жилого помещения N ****** от 24.09.2008 года, заключенного с ответчиком в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО.

Вместе с нанимателем проживали и проживают до настоящего времени члены ее семьи: Теплова Ирина Николаевна ***** г.р. - истец и дочь умершей К Г.П, Холоднова Татьяна Николаевна, ******* г.р. - ответчик и дочь умершей К Г.П, Теплова Алена Михайловна, ****** г.р. - дочь истца.

После смерти матери между сторонами (сестрами) сложилась конфликтная ситуация по определению нового нанимателя после смерти матери, т.к. ответчик не проживает постоянно в указанной квартире не контролирует и не интересуется как квартплатой, так и оплатой коммунальных платежей, хотя по ее иску им уже определили каждому самостоятельный порядок такой оплаты, но и его ответчик не соблюдает и не исполняет, что в настоящее время подтверждается новым иском к ответчику о взыскании с нее 1/3 доли понесенных истцом расходов на оплату электроэнергии за период 2017-2019 г.г.

Эти обстоятельства и вынудили обратиться в суд с настоящим иском за защитой нарушенных прав и выполнением истцом требований ст. 82 ЖК РФ.

Дочь истца, Теплова Алена Михайловна ***** г.р, согласна на заключение Договора социального найма жилого помещения с истцом как новым нанимателем после смерти матери истца и ответчика.

Ответчик, Холоднова Татьяна Николаевна, ****** г.р, сестра истца, возражает против заключения Договора социального найма жилого помещения с истцом как новым нанимателем после смерти их матери.

На основании изложенного, истец просит обязать ответчика - Департамент жилищной политики и Жилого фонда г. Москвы заключить с Тепловой Ириной Николаевной - как с новым нанимателем по договору социального найма N **** от 24.09.2008 года, жилого помещения в виде трехкомнатной квартиры по адресу: ******, общей площадью 78, 20 кв.м; жилой - 46, 40 кв.м, вместо умершего ***** года нанимателя - КГП.

Взыскать с Холодновой Татьяны Николаевны в пользу Тепловой Ирины Николаевны 300 рублей за оплату государственной пошлины.

Взыскать с Холодновой Татьяны Николаевны в пользу Тепловой Ирины Николаевны судебные расходы на оказание юридической помощи 40 000 рублей.

Холоднова Т.Н. обратилась со встречным иском к Тепловой И.Н, Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, мотивировав требования тем, что она как член семьи умершего нанимателя имеет право на заключение договора социального найма с ДГИ г. Москвы.

Кроме этого, ранее было рассмотрено дело N 2-5680/20 по иску Холодновой Т.Н. к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании разными семьями, заключении договора социального найма на комнаты в квартире.

На основании ордера от **** г, выданного Исполнительным Комитетом Бауманского районного Совета Депутатов трудящихся г. Москвы, отцу К Н.Ю. и членам его семьи в пользование было предоставлено жилое помещение 3-х комнатная квартира, общей площадью 76, 4 кв.м, жилой площадью 46, 4 кв.м. После смерти К Н.Ю. нанимателем стала его жена К Г.П.

Между К Г.П. и ДЖП и ЖФ г. Москвы был заключен договор социального найма от 24.09.2008 г.

После смерти К Г.П. ****** г. договор социального найма не подписан.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: Теплова И.Н, Холоднова Т.Н, Теплова А.М.

Также в квартире без регистрации проживает муж Тепловой И.Н. и отец Тепловой А.М. Указанное жилое помещение состоит из трех изолированных комнат: 18, 1 кв.м с балконом, 14, 2 кв.м, 14, 1 кв.м с лоджией, при этом определен порядок пользования: истец занимает комнату площадью 14, 2 кв.м, остальные две комнаты занимают Теплова А.М, Теплова И.Н. со своим мужем Т М.О, который не зарегистрирован.

Ранее Холоднова Т.Н. была вынуждена обратиться в суд с иском о разделении счетов и Нагатинским районным судом г. Москвы от 26.01.2017 г. по делу N2-335/17 вынесено решение об определении долей по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи, обязании не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования жилого помещения. Истец подала исковое заявление мировому судье судебного участка N44 г. Москвы о взыскании понесенных расходов по оплате за потребленные жилищно- коммунальные услуги.

Также ранее, в 2017 году через МФЦ истец по встречному иску обращалась в ДГИ с просьбой заключить договор социального найма, однако получила отказ.

В настоящий момент, истец считает, что ее права ущемлены, как со стороны ответчика, так и со стороны ДГИ, поскольку до настоящего момента договор социального найма с ней не заключен.

На основании изложенного, истец по встречному иску просит обязать Департамент городского имущества г. Москвы, заключить с Холодновой Т.Н, договор социального найма квартиры, расположенной по адресу *******, взыскать с Тепловой И.Н. расходы по оплате государственной пошлины.

Представители истца по первоначальному иску по доверенности Сперанский Д.Н, Волчкова Е.В. в суд явились, иск поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что их доверитель в установленном законом порядке обращалась в компетентные органы с просьбой о заключении с ней договора социального найма, однако ввиду несогласия Холодновой Т.Н. на заключение договора социального найма с Тепловой И.Н, заключить договор с ДГИ г. Москвы Тепловой И.Н. не представилось возможным, в удовлетворении встречных требований просили отказать.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Холоднова Т.Н. в суд явилась, первоначальные исковые требования не признала, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным во встречном исковом заявлении. Суду пояснила, что она проживает в спорной квартире, надлежащим образом исполняет свои обязательства по оплате ЖКУ, она приходится старшей сестрой Тепловой И.Н, а потому по ее мнению, договор социального найма должен быть заключен с ней.

Представитель ответчика ДГИ г. Москвы в суд не явился, извещен надлежащим образом, своих возражений на иск не представил, ходатайств не заявлял.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого в части удовлетворения исковых требований Тепловой И.Н. и отказе в удовлетворении встречных требований просит Холоднова Т.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Тепловой И.Н. по доверенности Сперанский Д.Н. против доводов апелляционной жалобы возражал.

Теплова И.Н, Холоднова Т.Н, представитель ДГИ г. Москвы, третье лицо Теплова А.М. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст.ст.167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, **** года умерла К Г.П, мать сторон, проживавшая по день смерти в трехкомнатной квартире по адресу: ***** и являлась нанимателем данной квартиры по Договору социального найма жилого помещения N ***** от 24.09.2008 года, заключенного с ответчиком в лице Управления ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО.

Вместе с нанимателем проживали и проживают до настоящего времени члены ее семьи: Теплова Ирина Николаевна *** г.р. - истец и дочь умершей К Г.П, Холоднова Татьяна Николаевна, **** г.р. - ответчики дочь умершей К Г.П, Теплова Алена Михайловна, **** г.р. - дочь истца.

Стороны не пришли к соглашению о выборе нового нанимателя по договору социального найма.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ч. 2 п. 2 ст. 672 ГК РФ по требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи.

Проживающие по договору социального найма лица, в соответствии с п. 2 ст. 672 ГК РФ, пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору наравне с нанимателем

Согласно п. 1 ст. 686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем

Судом установлено, что 15.09.2020 г. Тепловой И.Н. подано заявление в ДГИ г. Москвы с просьбой о заключении с ней договора социального найма.

21.09.2020 г. ДГИ г. Москвы отказал Тепловой И.Н. в заключении с ней договора социального найма, ввиду непредставления в ДГИ г. Москвы согласия Холодновой Т.Н.

Холоднова Т.Н. в установленном законом порядке свое право на заключение с ней договора социального найма не реализовала, с соответствующим заявлением в ДГИ г. Москвы не обращалась.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии правовых основания для удовлетворения первоначальных исковых требований и обязании Департамент городского имущества г. Москвы перезаключить с Тепловой И.Н. как с новым нанимателем жилого помещения договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: г******* без согласия Холодновой Т.Н, и об отказе в удовлетворении встречных исковых требований, указав, что Теплова И.Н. во внесудебном порядке лишена возможности разрешить вопрос об изменении договора социального найма, так как являвшийся ранее нанимателем К Г.П. умерла, а Холоднова Т.Н. свое согласие не дает, с заявлением о заключении с ней договора социального найма не обращается, в то время как отсутствие нанимателя по действующему договору социального найма противоречит положению главы 8 ЖК РФ.

Между тем, выводы суда о наличии оснований для удовлетворения требований Тепловой И.Н. и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, признаются судебной коллегией ошибочными и не основанными на нормах материального права, регулирующих спорные правоотношения.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с ч. 2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия других членов семьи. В связи с этим признание Тепловой И.Н. нанимателем жилого помещения при отсутствии на это согласия Холодновой Т.Н, обладающего равными с истцом по первоначальному иску правами на жилое помещение, на законе не основано.

При этом отсутствие такого согласия не свидетельствует о нарушении жилищных прав Тепловой И.Н, требующих судебной защиты, поскольку договор социального найма жилого помещения, в случае выбытия нанимателя в силу положений ч. 2 ст. 686 ГК РФ, в их правовой взаимосвязи с положениями Жилищного кодекса РФ продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

При таких обстоятельствах, решение суда в указанной части подлежит отмене, а в удовлетворении требований Тепловой И.Н. надлежит отказать.

Согласно ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Таким образом, решение суда подлежит отмене в части.

В остальной части решение суда законно и обоснованно, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия -

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2020 года в части удовлетворения требований Тепловой Ирины Николаевны к Холодновой Татьяне Николаевне, Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, отменить.

В удовлетворении исковых требований Тепловой Ирины Николаевны к Холодновой Татьяне Николаевне, Департаменту городского имущества г. Москвы об обязании заключить договор социального найма, отказать.

В остальной части решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 25 декабря 2020 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Холодовой Т.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: